Somație de restituire a garanției pentru locuința închiriată (Polonia)

Publicat deDocMuse

Scrisoarea chiriașului către proprietarul din Polonia care, după ce chiriașul s-a mutat, nu i-a restituit garanția: data eliberării locuinței, suma de restituit, termenul și contul în care trebuie virată, cu cererea ca fiecare reținere să fie justificată în scris. Proprietarul are la dispoziție o lună de la eliberarea locuinței; după acest termen curg dobânzi, iar scrisoarea dovedește și încercarea de rezolvare pe cale amiabilă, despre care va întreba instanța.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Aceste întrebări nu au fost încă traduse.

Co zrobić, gdy wynajmujący nie oddaje kaucji?

Najpierw wysłać pisemne wezwanie z terminem zapłaty, najlepiej listem poleconym. Jeśli to nie pomoże, można złożyć pozew o zapłatę; przy niewielkich kwotach sprawę rozpoznaje się w postępowaniu uproszczonym, a pozew można wnieść także przez internet w elektronicznym postępowaniu upominawczym. Wezwanie przyda się też w pozwie, który musi informować o próbie polubownego rozwiązania sporu.

Czy należą się odsetki od kaucji oddanej po terminie?

Tak. Po upływie miesiąca od opróżnienia lokalu wynajmujący jest w opóźnieniu, a najemca może żądać odsetek ustawowych za opóźnienie od kwoty, która powinna była wrócić (art. 481 Kodeksu cywilnego). Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje ponadto zwrot kaucji w wysokości zwaloryzowanej, nie niższej niż wpłacona, gdy czynsz w czasie najmu wzrósł.

Jakie potrącenia z kaucji są dopuszczalne?

Tylko należności z tytułu najmu istniejące w dniu opróżnienia lokalu: zaległy czynsz, nieopłacone media, koszt naprawy szkód, za które odpowiada najemca. Nie można potrącić kosztów zwykłego zużycia ani odświeżenia mieszkania dla następnego najemcy. Wynajmujący powinien umieć wykazać każdą potrąconą kwotę — stąd prośba w wezwaniu o pisemne rozliczenie.