Somație extrajudiciară de restituire a garanției pentru închiriere (Grecia)

Publicat deDocMuse

Somația extrajudiciară (εξώδικη πρόσκληση) prin care fostul chiriaș din Grecia îi cere proprietarului să restituie garanția. Legea nu stabilește nici suma, nici termenul — le stabilește contractul —, iar pretențiile proprietarului pentru pagube se prescriu la șase luni după restituirea locuinței (art. 602 din Codul civil grec). Somația acordă zece zile, îl pune pe proprietar în întârziere și se comunică prin executor judecătoresc, astfel încât procesul-verbal de comunicare să dovedească conținutul și data înainte de a cere o ordonanță de plată.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

În cât timp trebuie restituită garanția dintr-un contract grecesc de închiriere?

Legea nu stabilește nici suma, nici termenul; le stabilește contractul, iar o garanție de una sau două chirii lunare este obișnuită. Contractele de pe acest site prevăd restituirea în treizeci de zile de la predarea locuinței. Dacă contractul nu prevede un termen, această somație îl pune pe proprietar în întârziere de la comunicare, iar de atunci se datorează și dobândă.

De ce somația grecească privind garanția se comunică prin executor judecătoresc?

Pentru că procesul-verbal de comunicare al executorului dovedește fără dubiu ce s-a cerut și când a primit-o proprietarul. De la comunicare curg cele zece zile și dobânda de întârziere. O scrisoare recomandată este și ea valabilă, dar destinatarul grec se așteaptă la o notificare extrajudiciară, care dovedește și conținutul, nu doar predarea.

Poate chiriașul din Grecia să nu plătească ultimele chirii ca să își recupereze garanția?

Nu fără acordul proprietarului cât timp durează închirierea: garanția nu este chiria ultimelor luni. După încetarea închirierii însă, creanța privind garanția se poate compensa cu chiria datorată, chiar dacă contractul prevede altfel. Dacă proprietarul nu plătește după somație, se poate cere unui avocat o ordonanță de plată, pe baza contractului și a procesului-verbal de restituire.