Notificare extrajudiciară privind defectele locuinței închiriate, cu reducerea chiriei (Grecia)

Publicat deDocMuse

Notificarea extrajudiciară (εξώδικη δήλωση) prin care chiriașul din Grecia îl anunță pe proprietar despre defectele locuinței — umezeală, o avarie la încălzire sau la instalații — și îi cere să le remedieze până la o dată fixă. Potrivit art. 576–577 din Codul civil grec, un defect care împiedică în tot sau în parte folosința convenită dă dreptul la reducerea chiriei sau la scutirea de ea, iar notificarea arată reducerea. Se comunică prin executor judecătoresc, astfel încât procesul-verbal de comunicare să dovedească de când știe proprietarul de defecte.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Când are chiriașul din Grecia dreptul la reducerea chiriei pentru defecte?

Potrivit art. 576 și 577 din Codul civil grec, atunci când un defect împiedică în tot sau în parte folosința convenită a locuinței sau lipsește o calitate convenită. Chiriașul are atunci dreptul la o reducere proporțională cu restrângerea folosinței sau la scutirea de chirie, dacă folosința este exclusă complet, cât timp durează defectul. Despăgubiri se pot cere când lipsește o calitate convenită, defectul se datorează culpei proprietarului sau acesta întârzie remedierea; în ultimul caz, chiriașul îl poate și remedia pe cheltuiala proprietarului (art. 577 și 578).

Ce riscă chiriașul din Grecia dacă reduce chiria fără acord?

Dacă reducerea este mai mare decât justifică defectul, diferența poate fi considerată chirie neplătită și îi poate da proprietarului temei de denunțare potrivit art. 597 din Codul civil grec. De aceea reducerea trebuie să fie proporțională și susținută de fotografii sau de opinia unui tehnician. În caz de îndoială, este mai sigur să se plătească întreaga chirie cu rezervă expresă și să se ceară diferența ulterior.

De ce notificarea privind defectele din Grecia se trimite ca notificare extrajudiciară prin executor?

Pentru că procesul-verbal de comunicare al executorului arată fără dubiu de când știe proprietarul de defecte și ce i s-a cerut. Acest lucru contează pentru reducerea chiriei, pentru eventuale despăgubiri și pentru o posibilă denunțare dacă defectele nu sunt remediate. Păstrați fotografii datate ale defectelor.