DocMuse

Notificare privind defectele locuinței, cu reducerea chiriei (Germania)

Germania
Deutsch
Imobiliare
Plângere și contestație
Tipăriți și semnați
2 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi semnalează proprietarului un defect al locuinței închiriate – mucegai, încălzire defectă, infiltrații, ferestre stricate – și cere reducerea chiriei. Semnalarea este o obligație: fără ea, reducerea se pierde în măsura în care proprietarul ar fi putut remedia defectul (§ 536c din Codul civil german, BGB). Scrisoarea descrie defectul, stabilește un termen de remediere, calculează reducerea din chiria brută, permite alegerea între plata integrală sub rezervă (calea mai sigură) și plata redusă de îndată și anunță compensarea potrivit § 556b alin. (2) BGB. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Chiriaș
  • Adresa chiriașului
  • Proprietar (locator)
  • Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa imobilului
  • Data contractului
  • Data de la care există defectul
  • Defect
  • Încăperile afectate
  • Termenul de remediere
  • Telefon de contact
  • Cuantumul chiriei
  • Reducerea pe care o considerați justă, în % din chiria brută
  • Cum plătiți chiria până atunci: integral, sub rezervă (mai sigur), sau redusă

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Trebuie chiriașul din Germania să ceară aprobarea reducerii chiriei?
Nu. Cât timp un defect reduce aptitudinea locuinței de a fi folosită, chiria este redusă de drept, fără cerere și fără acordul proprietarului (§ 536 alin. (1) BGB). Defectul trebuie însă semnalat fără întârziere. Chiriașul care nu face acest lucru pierde reducerea în măsura în care, din această cauză, proprietarul nu a putut remedia defectul și răspunde pentru daunele rezultate (§ 536c BGB). Această scrisoare este tocmai semnalarea.
Cât de mare poate fi reducerea chiriei în Germania?
Legea nu stabilește procente; contează cât de mult împiedică defectul folosirea locuinței. Tabelele de pe internet adună hotărâri judecătorești și sunt doar orientative, de aceea procentul îl completați personal. Reducerea se calculează din chiria brută, inclusiv avansurile pentru cheltuieli (Curtea Federală de Justiție). Atenție la reducerile prea mari: restanța astfel creată poate justifica rezilierea pentru neplată.
Ce înseamnă în Germania plata chiriei sub rezervă?
Chiriașul plătește în continuare chiria integral, dar își rezervă dreptul de a cere înapoi suma reducerii. Astfel nu apare nicio restanță dacă reducerea se dovedește mai mică decât se credea. Creanța poate fi compensată ulterior cu chiriile viitoare, dacă acest lucru a fost anunțat în formă text cu cel puțin o lună înainte de scadența chiriei (§ 556b alin. (2) BGB) – scrisoarea conține acest anunț.
Poate chiriașul din Germania să dispună remedierea defectului și să ceară costurile?
Numai dacă proprietarul este în întârziere cu remedierea sau dacă reparația imediată este necesară pentru păstrarea sau refacerea locuinței (§ 536a alin. (2) BGB). Termenul din scrisoare servește tocmai la punerea proprietarului în întârziere. În acest timp asigurați accesul în locuință: chiriașul care împiedică reparația pierde atât reducerea, cât și dreptul de a reține chiria.
Cum se asigură chiriașul din Germania că notificarea despre defect ajunge la proprietar?
Notificarea nu necesită o formă anume, iar un e-mail este suficient dacă ajunge. Pentru că într-un litigiu chiriașul trebuie să dovedească faptul că proprietarul a aflat de defect și când, cel mai sigur este ca scrisoarea să fie înmânată contra semnătură sau introdusă în cutia poștală de un curier care a citit-o. Statusul unei trimiteri Einwurf-Einschreiben nu dovedește singur primirea (BAG 2 AZR 68/24). Fotografiile datate se anexează.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)

    Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.

  • Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)

    Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

  • Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)

    Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

  • Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)

    Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.