Somație către proprietar pentru reparații la locuința închiriată (Italia)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba italiană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru chiriașul din Italia care are în locuință defecțiuni în sarcina proprietarului – infiltrații, centrală, instalații, umezeală – nereparate: somația către proprietar care descrie defectele, stabilește un termen pentru reparații (art. 1575 și 1576 din Codul civil italian), anunță reparațiile urgente făcute de chiriaș cu cerere de rambursare (art. 1577) și își rezervă reducerea chiriei sau rezilierea prin instanță, chiria continuând să fie plătită. Prin recomandată cu confirmare de primire, PEC sau personal. În limba italiană.
- Pentru utilizare în: Italia
- Ultima actualizare: 14 octombrie 2026
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
Răspunsurile apar la locul lor pe măsură ce scrieți. Textul complet se află în PDF-ul pe care îl descărcați.
Când vă este util acest document
- Plouă prin tavan, iar proprietarul din Italia nu trimite pe nimeni să repare.
- Centrala s-a defectat iarna, iar proprietarul nu răspunde la telefon.
- În apartament sunt mucegai și umezeală, iar proprietarul tot amână reparația.
- Vreți să cereți în scris reparațiile, continuând să plătiți chiria.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Codice fiscale al chiriașului (codul fiscal italian)
- Modul de trimitere (tipărit deasupra destinatarului)
- Proprietar (locator)
- Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
- Localitate
- Data
- Adresa imobilului
- Data încheierii contractului de închiriere
- Defecțiunile care trebuie reparate
- Data primei sesizări către proprietar (opțional)
- Termenul pentru efectuarea reparațiilor
- Reparații urgente făcute de chiriaș și costul lor (opțional)
Întrebări frecvente
- Poate chiriașul din Italia să nu mai plătească chiria dacă proprietarul nu repară?
- Nu. Instanțele italiene consideră reducerea sau suspendarea chiriei din proprie inițiativă o neexecutare a chiriașului, care poate duce la evacuare pentru neplată. Remediul este cererea scrisă de reparații, efectuarea directă a celor urgente cu drept de rambursare și apoi cererea către judecător pentru reducerea chiriei sau rezilierea contractului din cauza viciilor locuinței (art. 1578 și 1581 din Codul civil italian). De aceea scrisoarea declară că chiria se plătește în continuare.
- Cine plătește reparațiile într-o locuință închiriată în Italia?
- Proprietarul face toate reparațiile necesare pentru a menține locuința în stare bună de folosință (art. 1576 din Codul civil italian), cum ar fi lucrările la acoperiș, țevi, instalații și centrală, când nu țin de folosință; chiriașului îi revin reparațiile mărunte de întreținere și cele cauzate de folosirea necorespunzătoare (art. 1609). Contractul și uzanțele locale pot preciza limita. Chiriașul trebuie să anunțe imediat proprietarul despre defecțiunile care îi revin acestuia.
- Poate chiriașul din Italia să repare singur o defecțiune urgentă și să ceară banii?
- Da, pentru reparațiile urgente care nu pot aștepta, cum ar fi o scurgere de apă sau centrala defectă iarna: art. 1577 din Codul civil italian permite chiriașului să le facă direct, cu drept de rambursare, dacă anunță în același timp proprietarul. Păstrați factura și fotografiile defecțiunii și trimiteți scrisoarea în aceeași zi, descriind lucrările în rubrica reparațiilor urgente. Reparațiile neurgente se cer și se așteaptă.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Declarația proprietarului pentru schimbarea reședinței oaspetelui (Italia)
Declarație pe proprie răspundere italiană, în limba italiană (art. 47 din decretul 445/2000), a proprietarului, coproprietarului, uzufructuarului sau chiriașului care pune locuința la dispoziția celui care își mută acolo reședința fără un contract pe numele său: indică titlul ocupării (găzduire, comodat, conviețuire) și persoanele. Serviciul de evidență a populației o cere pentru titlul de ocupare (art. 5 din decretul-lege 47/2014). Multe comune au un formular propriu, anexat declarației de reședință, gratuită și posibilă online prin ANPR. Nu se plătește timbru (art. 37). Se semnează cu copia actului de identitate.
- Somație de restituire a garanției la închiriere (Italia)
Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.
- Contract de comodat gratuit al unei locuințe (Italia)
Pentru proprietarul care dă gratuit o locuință în Italia unui copil, unui părinte sau altei persoane și pentru cel care o folosește: comodatul din articolele 1803 și următoarele ale Codului civil italian, cu imobilul, folosința de locuință, durata determinată sau nedeterminată, cheltuielile obișnuite în sarcina comodatarului și restituirea anticipată la o nevoie urgentă și neprevăzută a comodantului. Se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RAP (taxă de 200 € plus timbru); înregistrarea este necesară și pentru reducerea impozitului IMU între părinți și copii. În limba italiană.
- Proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Italia)
Pentru proprietar și chiriaș în Italia la începutul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi care descrie locuința la predare – indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, mobilierul și aparatele, fotografiile anexate și observațiile. Este descrierea convenită la care trimite art. 1590 din Codul civil italian: la sfârșitul închirierii locuința se restituie în starea descrisă, cu excepția uzurii normale. Se întocmește în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se anexează la contract. În limba italiană.
- Contract de închiriere a unei camere într-o locuință comună (Italia)
Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.
- Delegare pentru adunarea condominiului (Italia)
Pentru proprietarul din Italia care nu poate participa la adunarea condominiului: delegarea scrisă din art. 67 al dispozițiilor de aplicare a Codului civil italian, cu condominiul, unitatea, data adunării și persoana delegată să participe și să voteze, cu eventuale instrucțiuni de vot. Delegatul nu poate fi administratorul și, în condominiile cu peste douăzeci de proprietari, nu poate reprezenta mai mult de o cincime din proprietari și din valoare. Delegatul o predă la începutul adunării. În limba italiană.