Poate proprietarul din Italia să nu reînnoiască un 4+4 după primii patru ani?

Doar pentru unul dintre motivele enumerate de art. 3 alin. 1 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998 – printre care folosința de locuință sau profesională a proprietarului, a soțului, părinților, copiilor sau rudelor până la gradul al doilea, o altă locuință liberă și potrivită a chiriașului în aceeași comună, vânzarea către terți – cu preaviz de cel puțin șase luni. Motivul trebuie indicat în scrisoare, sub sancțiunea nulității; fără un refuz valabil, contractul se reînnoiește pentru încă patru ani.

Ce riscă proprietarul care nu folosește locuința pentru motivul declarat?

Legea îi acordă un termen pentru a da imobilului folosința indicată și prevede consecințe în favoarea chiriașului dacă nu o face fără motiv justificat (art. 3 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998); potrivit Curții de Casație, proba folosinței efective revine proprietarului. De aceea scrisoarea indică exact cine va locui acolo sau de ce se vinde. Scrisoarea nu înlocuiește acțiunea în instanță dacă chiriașul nu pleacă.

Dacă proprietarul vinde locuința închiriată în Italia, chiriașul are drept de preempțiune?

Da, când refuzul la prima scadență se bazează pe vânzare (art. 3 alin. 1 lit. g) din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998): chiriașul are drept de preempțiune potrivit art. 38 și 39 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978, iar proprietarul îi comunică condițiile vânzării. Acest motiv se poate invoca doar dacă proprietarul nu deține alte imobile de locuit în afară de propria locuință.

Refuzul proprietarului de a reînnoi un 4+4 la prima scadență (Italia)

Name: Refuzul proprietarului de a reînnoi un 4+4 la prima scadență (Italia)
Brand: DocMuse
SKU: diniego-di-rinnovo-del-locatore-alla-prima-scadenza
Price: 1.38 EUR
Availability: InStock
Author: DocMuse

Notificare și somație

Italiano

Italia

Imobiliare

Tipăriți și semnați

1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba italiană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Pentru proprietarul din Italia care nu vrea să reînnoiască un contract 4+4 după primii patru ani: comunicarea către chiriaș a refuzului de reînnoire pentru unul dintre motivele art. 3 alin. 1 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998 – folosință de locuință sau profesională a proprietarului ori a rudelor apropiate, altă locuință liberă a chiriașului, vânzare – cu faptele care îl precizează, deoarece comunicarea fără motiv este nulă. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire fiecărui chiriaș cu cel puțin șase luni înainte de scadență. În limba italiană.

Pentru utilizare în: Italia
Ultima actualizare: 14 octombrie 2026

Completați formularul

Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.

0 din 0 completate

Previzualizarea urmează în curând

Răspunsurile apar la locul lor pe măsură ce scrieți. Textul complet se află în PDF-ul pe care îl descărcați.

Când vă este util acest document

Vreți înapoi apartamentul închiriat în Italia pentru ca fiul sau fiica să locuiască acolo.
Ați hotărât să vindeți apartamentul și nu vreți să reînnoiți contractul.
Chiriașul are acum o altă locuință liberă în același oraș.
Se încheie primii patru ani ai contractului și vreți locuința înapoi.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

Proprietar (locator)
Adresa proprietarului
Codice fiscale al proprietarului (codul fiscal italian)
Modul de trimitere (tipărit deasupra destinatarului)
Chiriaș
Adresa poștală a chiriașului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
Localitate
Data
Adresa imobilului
Data încheierii contractului de închiriere
Data la care expiră contractul
Motivul refuzului de reînnoire (potrivit legii italiene a închirierilor de locuințe)
Faptele care precizează motivul (cine va locui și ce legătură are, cealaltă locuință a chiriașului sau vânzarea)

Întrebări frecvente

Poate proprietarul din Italia să nu reînnoiască un 4+4 după primii patru ani?: Doar pentru unul dintre motivele enumerate de art. 3 alin. 1 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998 – printre care folosința de locuință sau profesională a proprietarului, a soțului, părinților, copiilor sau rudelor până la gradul al doilea, o altă locuință liberă și potrivită a chiriașului în aceeași comună, vânzarea către terți – cu preaviz de cel puțin șase luni. Motivul trebuie indicat în scrisoare, sub sancțiunea nulității; fără un refuz valabil, contractul se reînnoiește pentru încă patru ani.
Ce riscă proprietarul care nu folosește locuința pentru motivul declarat?: Legea îi acordă un termen pentru a da imobilului folosința indicată și prevede consecințe în favoarea chiriașului dacă nu o face fără motiv justificat (art. 3 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998); potrivit Curții de Casație, proba folosinței efective revine proprietarului. De aceea scrisoarea indică exact cine va locui acolo sau de ce se vinde. Scrisoarea nu înlocuiește acțiunea în instanță dacă chiriașul nu pleacă.
Dacă proprietarul vinde locuința închiriată în Italia, chiriașul are drept de preempțiune?: Da, când refuzul la prima scadență se bazează pe vânzare (art. 3 alin. 1 lit. g) din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998): chiriașul are drept de preempțiune potrivit art. 38 și 39 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978, iar proprietarul îi comunică condițiile vânzării. Acest motiv se poate invoca doar dacă proprietarul nu deține alte imobile de locuit în afară de propria locuință.

Cum puteți semna acest document

Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

Declarația proprietarului pentru schimbarea reședinței oaspetelui (Italia)
Declarație pe proprie răspundere italiană, în limba italiană (art. 47 din decretul 445/2000), a proprietarului, coproprietarului, uzufructuarului sau chiriașului care pune locuința la dispoziția celui care își mută acolo reședința fără un contract pe numele său: indică titlul ocupării (găzduire, comodat, conviețuire) și persoanele. Serviciul de evidență a populației o cere pentru titlul de ocupare (art. 5 din decretul-lege 47/2014). Multe comune au un formular propriu, anexat declarației de reședință, gratuită și posibilă online prin ANPR. Nu se plătește timbru (art. 37). Se semnează cu copia actului de identitate.
Somație de restituire a garanției la închiriere (Italia)
Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.
Contract de comodat gratuit al unei locuințe (Italia)
Pentru proprietarul care dă gratuit o locuință în Italia unui copil, unui părinte sau altei persoane și pentru cel care o folosește: comodatul din articolele 1803 și următoarele ale Codului civil italian, cu imobilul, folosința de locuință, durata determinată sau nedeterminată, cheltuielile obișnuite în sarcina comodatarului și restituirea anticipată la o nevoie urgentă și neprevăzută a comodantului. Se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RAP (taxă de 200 € plus timbru); înregistrarea este necesară și pentru reducerea impozitului IMU între părinți și copii. În limba italiană.
Proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Italia)
Pentru proprietar și chiriaș în Italia la începutul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi care descrie locuința la predare – indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, mobilierul și aparatele, fotografiile anexate și observațiile. Este descrierea convenită la care trimite art. 1590 din Codul civil italian: la sfârșitul închirierii locuința se restituie în starea descrisă, cu excepția uzurii normale. Se întocmește în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se anexează la contract. În limba italiană.
Contract de închiriere a unei camere într-o locuință comună (Italia)
Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.
Delegare pentru adunarea condominiului (Italia)
Pentru proprietarul din Italia care nu poate participa la adunarea condominiului: delegarea scrisă din art. 67 al dispozițiilor de aplicare a Codului civil italian, cu condominiul, unitatea, data adunării și persoana delegată să participe și să voteze, cu eventuale instrucțiuni de vot. Delegatul nu poate fi administratorul și, în condominiile cu peste douăzeci de proprietari, nu poate reprezenta mai mult de o cincime din proprietari și din valoare. Delegatul o predă la începutul adunării. În limba italiană.