Notificare a proprietarului de încetare a închirierii și de predare a posesiei (Cipru)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba greacă
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba greacă — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Notificarea scrisă prin care proprietarul unei locuințe din Cipru pune capăt închirierii și cere predarea posesiei: la expirarea duratei convenite, cu preavizul unei închirieri pe durată nedeterminată sau pentru chirie neplătită, cu 21 de zile pentru plată. Este scrisă pentru ambele regimuri: într-o închiriere protejată prin lege, notificarea datoriei este cea cerută de Legea privind controlul chiriilor înaintea cererii la Tribunalul pentru Controlul Chiriilor; în oricare alta, deschide calea către tribunalul districtual.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Localitate
- Data
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Chirie
- Temeiul: expirarea duratei convenite, încetarea unei închirieri pe durată nedeterminată sau chiria neplătită, cu 21 de zile pentru plată
- Chiria datorată azi: lunile și totalul (sau „nu este cazul”)
- IBAN
- Termenul de restituire
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- Poate proprietarul din Cipru să evacueze chiriașul fără instanță?
- Nu. Chiar și după încetarea închirierii, proprietarul nu trebuie să schimbe încuietorile, să oprească curentul sau apa ori să scoată bunurile chiriașului; o asemenea faptă îl expune la o acțiune în despăgubiri. Dacă chiriașul nu pleacă, proprietarul cere instanței recuperarea posesiei: Tribunalului pentru Controlul Chiriilor pentru o închiriere protejată prin lege și tribunalului districtual pentru oricare alta. Această notificare este primul pas.
- Ce prevede Legea cipriotă privind controlul chiriilor pentru chiria neplătită?
- Dacă chiriașul protejat prin lege nu plătește chiria datorată, proprietarul îi trimite o notificare scrisă privind restanța. Dacă trec 21 de zile fără plată, proprietarul poate cere Tribunalului pentru Controlul Chiriilor recuperarea posesiei, prin procedura mai rapidă introdusă de modificarea din 2020 (Legea 3(I)/2020): chiriașul are 14 zile de la comunicarea cererii ca să plătească sau să răspundă, iar răspunsul trebuie însoțit de chitanțele care dovedesc plata. Această notificare ține loc de notificarea scrisă cerută de lege, de aceea indică chiria datorată, iar trimiterea ei trebuie să poată fi dovedită.
- Ce instanță decide recuperarea unei locuințe închiriate în Cipru?
- Depinde de regim. Dacă închirierea este protejată prin lege, adică locuința se află într-o zonă controlată, a fost finalizată până în 1999, iar închirierea contractuală a expirat, decide Tribunalul pentru Controlul Chiriilor, iar proprietarul trebuie să dovedească un motiv prevăzut de lege; pentru alt motiv decât chiria neplătită, de exemplu nevoia de a locui el însuși acolo, proprietarul trebuie să îi dea mai întâi chiriașului o notificare scrisă cu cel puțin o lună înainte de cerere. În orice altă închiriere, chiriașul care rămâne după încetare ocupă locuința fără drept și decide tribunalul districtual. În ambele cazuri, cererea se face de obicei prin avocat.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Notificarea chiriașului privind defectele locuinței închiriate (Cipru)
Notificarea scrisă prin care chiriașul unei locuințe din Cipru îi cere proprietarului să remedieze defecte precum umezeala, scurgerile, defecțiunile instalației electrice sau ale aerului condiționat. Descrie defectele și când au fost descoperite, stabilește un termen și un telefon pentru programarea lucrărilor, declară că chiria va continua să fie plătită și își rezervă dreptul la despăgubiri dacă reparația nu se face. Se trimite prin scrisoare recomandată, împreună cu fotografii.
- Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Cipru)
Cererea scrisă prin care chiriașul unei locuințe din Cipru îi solicită proprietarului acordul pentru subînchiriere, pe termen lung sau pe termen scurt printr-o platformă online. Descrie partea din locuință, subchiriașul și perioada, declară că chiriașul continuă să plătească chiria și să răspundă și are loc pentru semnătura de acord a proprietarului. Când contractul interzice subînchirierea fără acord, subînchirierea fără acesta încalcă contractul, iar într-o închiriere protejată prin lege este motiv de recuperare a posesiei potrivit Legii privind controlul chiriilor.
- Proces-verbal de restituire a locuinței și de decontare a garanției (Cipru)
Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Cipru îl semnează la sfârșitul închirierii, când locuința este restituită: starea fiecărei încăperi, daunele care depășesc uzura normală, indexurile finale ale contoarelor, cheile și cât din garanție reține proprietarul, pentru ce motive și până când restituie restul. Prin semnătură, proprietarul își limitează pretențiile pentru daunele vizibile la cele consemnate, ceea ce încheie decontarea garanției.
- Proces-verbal de predare a locuinței și inventar (Cipru)
Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Cipru îl semnează la predarea locuinței: starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al echipamentelor, indexurile contoarelor de electricitate și apă, cheile și defectele care există deja. Pentru că în Cipru garanția este reglementată de contract, nu de lege, acest proces-verbal decide la final ce este daună și ce este uzură normală. Îl completează fotografiile făcute în aceeași zi.
- Somație de restituire a garanției de închiriere (Cipru)
Cererea scrisă prin care fostul chiriaș al unei locuințe din Cipru îi cere proprietarului garanția nerestituită. Indică contractul, suma garanției și data predării locuinței, declară că nu se datorează chirie și nu există daune peste uzura normală și acordă 14 zile pentru plata într-un cont bancar, înainte de acționarea în instanță. Are atașate documentele și cere un răspuns scris în 14 zile, cum prevăd Regulile de procedură civilă înaintea unei acțiuni pentru o sumă de bani. Se trimite prin scrisoare recomandată, ca trimiterea să poată fi dovedită.
- Notificare de majorare a chiriei (Cipru)
Notificarea scrisă prin care proprietarul unei locuințe din Cipru comunică noua chirie — suma actuală, suma nouă și data de la care se aplică — cu loc pentru acceptarea chiriașului. Este scrisă pentru trei situații: o majorare prevăzută în contract; o majorare într-o închiriere protejată prin lege, potrivit Legii privind controlul chiriilor, o dată la doi ani, până la procentul maxim, de 6% pentru perioada 22 aprilie 2025 – 21 aprilie 2027, sau mai mult dacă chiria este sub 90% din media zonei, iar dacă chiriașul nu o acceptă, prin hotărâre a Tribunalului pentru Controlul Chiriilor; sau o chirie nouă drept condiție a reînnoirii, care se aplică numai dacă chiriașul o acceptă.