Ειδοποίηση τερματισμού ενοικίασης και απαίτηση παράδοσης κατοχής (Κύπρος)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Η γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη κατοικίας στην Κύπρο για τον τερματισμό της ενοικίασης και την παράδοση της κατοχής: στη λήξη της συμφωνημένης διάρκειας, με την προειδοποίηση μιας ενοικίασης αορίστου χρόνου ή για καθυστέρηση ενοικίων, με προθεσμία 21 ημερών για εξόφληση. Γράφεται και για τα δύο καθεστώτα: σε θέσμια ενοικίαση, η ειδοποίηση για τα οφειλόμενα είναι αυτή που απαιτεί ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος πριν από την αίτηση στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων· σε κάθε άλλη, ανοίγει τον δρόμο προς το Επαρχιακό Δικαστήριο.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Ιδιοκτήτης
- Διεύθυνση ιδιοκτήτη
- Ενοικιαστής
- Διεύθυνση ενοικιαστή
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ενοίκιο
- Λόγος: λήξη της συμφωνημένης διάρκειας, τερματισμός ενοικίασης αορίστου χρόνου ή καθυστέρηση ενοικίων με προθεσμία 21 ημερών
- Ενοίκια που οφείλονται σήμερα: μήνες και σύνολο (ή «κανένα»)
- IBAN
- Προθεσμία επιστροφής
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Μπορεί ο ιδιοκτήτης στην Κύπρο να βγάλει τον ενοικιαστή από το ακίνητο χωρίς δικαστήριο;
- Όχι. Ακόμη και όταν η ενοικίαση έχει τερματιστεί, ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να αλλάξει κλειδαριές, να κόψει το ρεύμα ή το νερό ή να απομακρύνει τα πράγματα του ενοικιαστή· η αυτοδικία τον εκθέτει σε αγωγή για αποζημίωση. Αν ο ενοικιαστής δεν φύγει, ο ιδιοκτήτης ζητά την ανάκτηση της κατοχής από το δικαστήριο: το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων για θέσμια ενοικίαση και το Επαρχιακό Δικαστήριο για κάθε άλλη. Η ειδοποίηση είναι το πρώτο βήμα.
- Τι προβλέπει ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος για την καθυστέρηση ενοικίων στην Κύπρο;
- Αν ο θέσμιος ενοικιαστής δεν πληρώσει ενοίκιο που οφείλεται, ο ιδιοκτήτης του στέλνει γραπτή ειδοποίηση για τα οφειλόμενα. Αν περάσουν είκοσι μία ημέρες χωρίς πληρωμή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων την ανάκτηση της κατοχής, με τη συντομότερη διαδικασία που εισήγαγε η τροποποίηση του 2020 (Ν. 3(Ι)/2020): ο ενοικιαστής έχει 14 ημέρες από την επίδοση της αίτησης να εξοφλήσει ή να απαντήσει, και η απάντησή του συνοδεύεται από αποδείξεις πληρωμής. Η παρούσα ισχύει ως η γραπτή ειδοποίηση του Νόμου, γι’ αυτό αναφέρει τα οφειλόμενα ενοίκια, και η αποστολή της πρέπει να μπορεί να αποδειχθεί.
- Ποιο δικαστήριο αποφασίζει για την ανάκτηση της κατοχής ενοικιαζόμενου ακινήτου στην Κύπρο;
- Εξαρτάται από το καθεστώς. Αν η ενοικίαση είναι θέσμια, δηλαδή το ακίνητο βρίσκεται σε ελεγχόμενη περιοχή, συμπληρώθηκε έως το 1999 και η συμβατική ενοικίαση έχει λήξει, αρμόδιο είναι το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων, και ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποδείξει λόγο που προβλέπει ο Νόμος· για λόγο άλλον από την καθυστέρηση ενοικίων, όπως η ιδιοκατοίκηση, ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να δώσει στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση τουλάχιστον ένα μήνα πριν από την αίτηση. Σε κάθε άλλη ενοικίαση, ο ενοικιαστής που παραμένει μετά τον τερματισμό κατέχει χωρίς δικαίωμα, και αρμόδιο είναι το Επαρχιακό Δικαστήριο. Και στις δύο περιπτώσεις η αίτηση γίνεται συνήθως μέσω δικηγόρου.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Ειδοποίηση για ελαττώματα του ακινήτου (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση με την οποία ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά από τον ιδιοκτήτη να επιδιορθώσει ελαττώματα, όπως υγρασία, διαρροές, βλάβες στο ηλεκτρικό ή στο κλιματιστικό. Περιγράφει τα ελαττώματα και πότε διαπιστώθηκαν, δίνει προθεσμία και τηλέφωνο για να κανονιστούν οι εργασίες, δηλώνει ότι το ενοίκιο θα συνεχίσει να πληρώνεται και επιφυλάσσεται για αποζημίωση αν η επιδιόρθωση δεν γίνει. Στέλνεται με συστημένη επιστολή, μαζί με φωτογραφίες.
- Αίτημα συγκατάθεσης ιδιοκτήτη για υπενοικίαση (Κύπρος)
Το γραπτό αίτημα με το οποίο ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για υπενοικίαση, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Περιγράφει το τμήμα του ακινήτου, τον υπενοικιαστή και τη διάρκεια, δηλώνει ότι ο ενοικιαστής εξακολουθεί να πληρώνει το ενοίκιο και να ευθύνεται, και έχει χώρο για την υπογραφή συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη. Όπου το ενοικιαστήριο την απαγορεύει χωρίς συγκατάθεση, η υπενοικίαση χωρίς αυτήν το παραβιάζει και, σε θέσμια ενοικίαση, είναι λόγος ανάκτησης της κατοχής κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο.
- Πρωτόκολλο επιστροφής ακινήτου (Κύπρος)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής στην Κύπρο όταν τελειώνει η ενοικίαση και το ακίνητο επιστρέφεται: η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά, οι τελικές ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά, και πόση εγγύηση κρατά ο ιδιοκτήτης, για ποιους λόγους και μέχρι πότε επιστρέφει το υπόλοιπο. Με την υπογραφή του ο ιδιοκτήτης περιορίζει τις απαιτήσεις του για εμφανείς ζημιές σε όσες καταγράφονται, και έτσι κλείνει η εκκαθάριση της εγγύησης.
- Πρωτόκολλο παράδοσης ακινήτου και απογραφή (Κύπρος)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής στην Κύπρο όταν παραδίδεται το ακίνητο: η κατάσταση κάθε χώρου, η απογραφή της επίπλωσης και του εξοπλισμού, οι ενδείξεις των μετρητών ηλεκτρισμού και νερού, τα κλειδιά και τα ελαττώματα που υπάρχουν ήδη. Επειδή στην Κύπρο την εγγύηση δεν τη ρυθμίζει νόμος αλλά το ενοικιαστήριο, το πρωτόκολλο αυτό είναι η βάση για να κριθεί στο τέλος τι είναι ζημιά και τι συνήθης φθορά. Το συμπληρώνουν φωτογραφίες της ίδιας ημέρας.
- Απαίτηση επιστροφής εγγύησης (Κύπρος)
Η γραπτή απαίτηση με την οποία ο πρώην ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά από τον ιδιοκτήτη την εγγύηση που δεν επιστράφηκε. Αναφέρει το ενοικιαστήριο, το ποσό της εγγύησης και την ημερομηνία επιστροφής του ακινήτου, δηλώνει ότι δεν οφείλονται ενοίκια ούτε υπάρχουν ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά και δίνει προθεσμία 14 ημερών για πληρωμή σε λογαριασμό, πριν από την προσφυγή στο δικαστήριο. Συνοδεύεται από τα έγγραφα και ζητά γραπτή απάντηση μέσα σε 14 ημέρες, όπως προβλέπουν οι Κανονισμοί Πολιτικής Δικονομίας πριν από αγωγή για χρηματικό ποσό. Στέλνεται με συστημένη επιστολή, ώστε η αποστολή να αποδεικνύεται.
- Ειδοποίηση αύξησης ενοικίου (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη κατοικίας στην Κύπρο για νέο ενοίκιο, με το σημερινό και το νέο ποσό και την ημερομηνία ισχύος, και με χώρο για την αποδοχή του ενοικιαστή. Γράφεται για τρεις περιπτώσεις: αύξηση που προβλέπει το ενοικιαστήριο· αύξηση σε θέσμια ενοικίαση κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, μία φορά κάθε δύο χρόνια, μέχρι το ανώτατο ποσοστό, που για την περίοδο 22 Απριλίου 2025 – 21 Απριλίου 2027 είναι 6%, ή περισσότερο αν το ενοίκιο είναι κάτω από το 90% του μέσου όρου της περιοχής, και, αν ο ενοικιαστής δεν τη δεχθεί, με απόφαση του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων· ή νέο ενοίκιο ως όρος ανανέωσης, που ισχύει μόνο αν ο ενοικιαστής το αποδεχθεί.