Wypowiedzenie najmu i wezwanie do wydania lokalu przez wynajmującego (Cypr)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku greckim
Pobierany PDF jest w języku greckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Pisemne wypowiedzenie, którym wynajmujący mieszkanie na Cyprze kończy najem i żąda wydania lokalu: z upływem uzgodnionego okresu, z okresem wypowiedzenia najmu na czas nieokreślony albo z powodu zaległego czynszu, z 21 dniami na zapłatę. Napisane jest dla obu reżimów: przy najmie ustawowym wezwanie do zapłaty zaległości jest tym, którego wymaga ustawa o kontroli czynszów przed wnioskiem do Sądu Kontroli Najmu; przy każdym innym otwiera drogę do sądu okręgowego.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Miejscowość
- Data
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Najemca
- Adres najemcy
- Adres nieruchomości
- Data umowy
- Czynsz
- Podstawa: upływ uzgodnionego okresu, wypowiedzenie najmu na czas nieokreślony albo zaległy czynsz z 21 dniami na zapłatę
- Czynsz zaległy na dziś: miesiące i łączna kwota (lub „brak”)
- IBAN
- Termin zwrotu
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Czy wynajmujący na Cyprze może usunąć najemcę bez sądu?
- Nie. Nawet po rozwiązaniu najmu wynajmujący nie powinien wymieniać zamków, odcinać prądu ani wody ani usuwać rzeczy najemcy; samowola naraża go na pozew o odszkodowanie. Jeśli najemca nie opuści lokalu, wynajmujący występuje do sądu o odzyskanie posiadania: do Sądu Kontroli Najmu przy najmie ustawowym i do sądu okręgowego przy każdym innym. To wypowiedzenie jest pierwszym krokiem.
- Co przewiduje cypryjska ustawa o kontroli czynszów przy zaległym czynszu?
- Jeśli najemca ustawowy nie zapłaci należnego czynszu, wynajmujący wysyła mu pisemne wezwanie wskazujące zaległość. Jeśli minie 21 dni bez zapłaty, wynajmujący może wystąpić do Sądu Kontroli Najmu o odzyskanie posiadania w szybszym trybie wprowadzonym nowelizacją z 2020 r. (ustawa 3(I)/2020): najemca ma 14 dni od doręczenia wniosku, by zapłacić albo odpowiedzieć, a do odpowiedzi musi dołączyć potwierdzenia zapłaty. To wypowiedzenie służy jako pisemne wezwanie wymagane ustawą, więc wskazuje zaległy czynsz, a jego wysłanie musi dać się udowodnić.
- Który sąd decyduje o odzyskaniu wynajętego mieszkania na Cyprze?
- To zależy od reżimu. Jeśli najem jest ustawowy, czyli lokal leży w obszarze kontrolowanym, został ukończony do 1999 r., a najem umowny wygasł, orzeka Sąd Kontroli Najmu, a wynajmujący musi wykazać przyczynę przewidzianą w ustawie; przy przyczynie innej niż zaległy czynsz, na przykład potrzebie zamieszkania w lokalu, wynajmujący musi najpierw doręczyć najemcy pisemne zawiadomienie co najmniej miesiąc przed złożeniem wniosku. Przy każdym innym najmie najemca pozostający w lokalu po jego rozwiązaniu zajmuje go bez tytułu prawnego i orzeka sąd okręgowy. W obu przypadkach wniosek składa się zwykle przez adwokata.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Zawiadomienie najemcy o wadach wynajętego lokalu (Cypr)
Pisemne zawiadomienie, w którym najemca mieszkania na Cyprze wzywa wynajmującego do usunięcia wad, takich jak wilgoć, przecieki, awarie instalacji elektrycznej czy klimatyzacji. Opisuje wady i datę ich wykrycia, wyznacza termin i podaje telefon do uzgodnienia prac, stwierdza, że czynsz nadal będzie płacony, i zastrzega roszczenie o odszkodowanie, jeśli naprawa nie nastąpi. Wysyła się je listem poleconym wraz ze zdjęciami.
- Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Cypr)
Pisemny wniosek, w którym najemca mieszkania na Cyprze prosi wynajmującego o zgodę na podnajem, długoterminowy albo krótkoterminowy przez platformę internetową. Opisuje część lokalu, podnajemcę i okres, stwierdza, że najemca nadal płaci czynsz i ponosi odpowiedzialność, i ma miejsce na podpis wynajmującego pod zgodą. Gdy umowa zakazuje podnajmu bez zgody, podnajem bez niej narusza umowę, a przy najmie ustawowym jest podstawą odzyskania posiadania na mocy ustawy o kontroli czynszów.
- Protokół zwrotu lokalu i rozliczenia kaucji (Cypr)
Protokół, który wynajmujący i najemca na Cyprze podpisują po zakończeniu najmu, gdy lokal wraca do właściciela: stan każdego pomieszczenia, szkody wykraczające poza zwykłe zużycie, końcowe stany liczników, klucze oraz to, jaką część kaucji zatrzymuje wynajmujący, z jakich powodów i do kiedy zwraca resztę. Podpisując go, wynajmujący ogranicza roszczenia o widoczne szkody do wpisanych, co zamyka rozliczenie kaucji.
- Protokół wydania lokalu i spis wyposażenia (Cypr)
Protokół, który wynajmujący i najemca na Cyprze podpisują przy wydaniu lokalu: stan każdego pomieszczenia, spis mebli i wyposażenia, stany liczników prądu i wody, klucze oraz już istniejące wady. Ponieważ kaucję na Cyprze reguluje umowa, a nie ustawa, to ten protokół rozstrzyga na koniec, co jest szkodą, a co zwykłym zużyciem. Uzupełniają go zdjęcia zrobione tego samego dnia.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Cypr)
Pisemne wezwanie, w którym były najemca mieszkania na Cyprze żąda od wynajmującego niezwróconej kaucji. Wskazuje umowę, wysokość kaucji i datę zwrotu lokalu, stwierdza, że nie ma zaległego czynszu ani szkód wykraczających poza zwykłe zużycie, i daje 14 dni na zapłatę na rachunek bankowy przed skierowaniem sprawy do sądu. Dołącza się do niego dokumenty i żąda pisemnej odpowiedzi w ciągu 14 dni, jak wymagają przepisy cypryjskiej procedury cywilnej przed pozwem o zapłatę. Wysyła się je listem poleconym, aby dało się udowodnić wysłanie.
- Zawiadomienie o podwyżce czynszu (Cypr)
Pisemne zawiadomienie wynajmującego mieszkanie na Cyprze o nowym czynszu — z obecną i nową kwotą oraz datą obowiązywania — z miejscem na akceptację najemcy. Napisane jest dla trzech przypadków: podwyżki przewidzianej w umowie; podwyżki przy najmie ustawowym na podstawie ustawy o kontroli czynszów, raz na dwa lata, maksymalnie o procent, który w okresie od 22 kwietnia 2025 r. do 21 kwietnia 2027 r. wynosi 6%, albo więcej, jeśli czynsz jest niższy niż 90% średniej w okolicy, a jeśli najemca jej nie przyjmie — orzeczeniem Sądu Kontroli Najmu; albo nowego czynszu jako warunku przedłużenia, który obowiązuje tylko po akceptacji najemcy.