Pozasądowe wypowiedzenie najmu i wezwanie do zwrotu mieszkania przez wynajmującego (Grecja)

Opublikowane przezDocMuse

Oświadczenie pozasądowe (εξώδικη δήλωση), którym wynajmujący w Grecji kończy najem mieszkania i wzywa najemcę do jego zwrotu: z powodu zaległego czynszu (art. 597 greckiego kodeksu cywilnego), z upływem uzgodnionego okresu albo wypowiadając najem na czas nieokreślony po trzech latach (art. 609). Otwiera drogę do nakazu wydania lokalu (art. 637 greckiego k.p.c.), który od 2026 r. wydaje adwokat, i działa tylko po doręczeniu przez komornika sądowego — list ani e-mail nie wystarczą. Przy zaległościach wzywa do zapłaty w 15 dni; przy upływie okresu trzeba je doręczyć co najmniej trzy miesiące wcześniej.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Dlaczego wypowiedzenie wynajmującego w Grecji musi doręczyć komornik sądowy?

Bo nakaz wydania lokalu (art. 637 greckiego kodeksu postępowania cywilnego, zmieniony ustawą 5221/2025) opiera się wyłącznie na wezwaniu doręczonym przez komornika sądowego: listy, wiadomości i e-maile się nie liczą, ani przy zaległym czynszu, ani po upływie najmu. Protokół doręczenia dowodzi treści i daty, a doręczenie musi nastąpić co najmniej 15 dni przed wnioskiem o nakaz. Wynajmujący podpisuje oświadczenie i przekazuje je komornikowi, który doręcza je najemcy.

Kiedy kończy się najem w Grecji, gdy najemca zalega z czynszem?

Zgodnie z art. 597 greckiego kodeksu cywilnego wypowiedzenie z powodu zaległości rozwiązuje najem miesiąc po doręczeniu, gdy najem zawarto na rok lub dłużej, jak każdy najem mieszkania, i traci skutek, jeśli w tym czasie najemca zapłaci zaległość i koszty. Niezależnie od tego o nakaz wydania lokalu można wystąpić, gdy upłynie 15 dni od doręczenia bez zapłaty; zapłata w tych 15 dniach go wyklucza, chyba że zaległości się powtarzają. Datę zwrotu mieszkania warto wyznaczyć co najmniej miesiąc po spodziewanym doręczeniu.

Kto obecnie wydaje w Grecji nakaz wydania wynajmowanego lokalu?

Od greckiej ustawy 5221/2025 nakazy zapłaty i nakazy wydania lokalu wydaje adwokat z miejscowej izby, a nie sędzia — z mocy ustawy od 1 stycznia 2026 r., w praktyce od 1 maja 2026 r., gdy sporządzono listy adwokatów. Nakaz wymaga udowodnienia na piśmie początku najmu, a przy upływie okresu także jego końca, oraz doręczonego oświadczenia pozasądowego. Można go wykonać 20 dni po doręczeniu, gdy wydano go z powodu zaległości, i dwa miesiące po doręczeniu, gdy z powodu upływu okresu, a najemca może go zaskarżyć w ciągu 15 dni roboczych.

Co pisze wynajmujący w Grecji, gdy najem po prostu wygasa?

Jako podstawę wybiera upływ uzgodnionego okresu: oświadczenie stwierdza, że najem nie będzie kontynuowany ani milcząco przedłużony, i wzywa najemcę do zwrotu mieszkania z jego końcem. Aby uzyskać nakaz wydania lokalu, dostępny przy upływie okresu od 2026 r., oświadczenie trzeba doręczyć co najmniej trzy miesiące przed końcem najmu; jeśli najem trwa dalej na czas nieokreślony – co najmniej trzy miesiące przed doręczeniem nakazu. Najem mieszkania nie kończy się przed upływem trzech lat, a deklaracja w greckiej administracji skarbowej (AADE) pomaga dowieść, kiedy wygasa.