Protokół zwrotu wynajmowanego mieszkania (Grecja)

Opublikowane przezDocMuse

Protokół, który wynajmujący i najemca w Grecji podpisują, gdy najem się kończy, a mieszkanie wraca do właściciela: jego stan, szkody wykraczające poza zwykłe zużycie, stany liczników, klucze i rozliczenie kaucji — ile się potrąca, z jakiego powodu i kiedy zwraca się resztę. Roszczenia wynajmującego o szkody przedawniają się sześć miesięcy po odebraniu mieszkania (art. 602 greckiego kodeksu cywilnego), dlatego data i treść protokołu mają realne znaczenie.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Ile czasu ma wynajmujący w Grecji na roszczenia o szkody w mieszkaniu?

Sześć miesięcy. Zgodnie z art. 602 greckiego kodeksu cywilnego roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub uszkodzeń rzeczy przedawniają się sześć miesięcy po jej zwrocie. Roszczenie istniejące w chwili, gdy kaucja stała się wymagalna, można jednak potrącić z nią także po sześciu miesiącach (art. 443). Dlatego protokół ma znaczenie: wskazuje datę, od której biegnie termin, i stwierdzone szkody, a wynajmujący potwierdza, że jego roszczenia o widoczne szkody ograniczają się do tych w nim wymienionych.

Co można potrącić z kaucji przy zwrocie wynajmowanego mieszkania w Grecji?

To, na co pozwala umowa: zwykle zaległy czynsz i opłaty oraz koszt naprawy szkód ponad zwykłe zużycie. Ustawa nie określa ani kwoty, ani terminu zwrotu, dlatego protokół podaje potrąconą kwotę, jej przyczynę i datę zwrotu reszty. Po zakończeniu najmu kaucję można potrącić z należnym czynszem, nawet jeśli umowa stanowi inaczej.

Co wynajmujący w Grecji zgłasza administracji skarbowej po zwrocie mieszkania?

Składa w myAADE deklarację zakończenia najmu, aby najem nie figurował już jako aktywny. Protokół zwrotu, ze swoją datą, jest dokumentem pokazującym, kiedy najem się zakończył, a mieszkanie zostało zwrócone. Stany liczników pomagają też przepisać rachunki za prąd i wodę.