Rückgabeprotokoll beim Auszug aus einer Mietwohnung (Griechenland)
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Das Protokoll, das Vermieter und Mieter in Griechenland bei Vertragsende und Rückgabe der Wohnung unterschreiben: ihr Zustand, Schäden über die normale Abnutzung hinaus, Zählerstände, Schlüssel und die Abrechnung der Kaution – wie viel einbehalten wird, warum und wann der Rest zurückgezahlt wird. Die Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach der Rücknahme der Wohnung (Art. 602 des griechischen Zivilgesetzbuchs), daher haben Datum und Inhalt des Protokolls echtes Gewicht.
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Häufige Fragen
- Wie lange hat ein griechischer Vermieter Zeit, Schäden an der Wohnung geltend zu machen?
- Sechs Monate. Nach Art. 602 des griechischen Zivilgesetzbuchs verjähren die Ansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Schäden an der Mietsache sechs Monate nach ihrer Rückgabe. Ein Anspruch, der bei Fälligkeit der Kaution bestand, kann auch nach den sechs Monaten noch mit ihr verrechnet werden (Art. 443). Deshalb ist das Protokoll wichtig: Es nennt das Datum, ab dem die Frist läuft, und die festgestellten Schäden, und der Vermieter bestätigt, dass sich seine Ansprüche wegen sichtbarer Schäden auf die dort aufgeführten beschränken.
- Was darf bei der Rückgabe einer griechischen Mietwohnung von der Kaution einbehalten werden?
- Was der Mietvertrag erlaubt: in der Regel offene Miete und Nebenkosten sowie die Kosten für die Beseitigung von Schäden über die normale Abnutzung hinaus. Das Gesetz legt weder einen Betrag noch eine Frist für die Rückzahlung fest; deshalb nennt das Protokoll den einbehaltenen Betrag, den Grund und das Datum, an dem der Rest zurückgezahlt wird. Nach Vertragsende darf die Kaution mit geschuldeter Miete verrechnet werden, selbst wenn der Vertrag etwas anderes bestimmt.
- Was erledigt ein griechischer Vermieter nach der Rückgabe der Wohnung bei der Steuerbehörde?
- Der Vermieter reicht in myAADE eine Erklärung über die Beendigung des Mietverhältnisses (λύση μίσθωσης) ein, damit der Vertrag nicht mehr als aktiv geführt wird. Das Rückgabeprotokoll mit seinem Datum ist das Dokument, das zeigt, wann der Vertrag endete und die Wohnung zurückgegeben wurde. Die Zählerstände helfen außerdem bei der Umschreibung der Strom- und Wasserverträge.
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