Übergabeprotokoll beim Auszug (Frankreich)
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Für Vermieter und Mieter in Frankreich am Tag des Auszugs und der Schlüsselrückgabe. Das französische Protokoll folgt dem décret n° 2016-382: neue Anschrift des Mieters, Datum des Einzugsprotokolls, Zählerstände, zurückgegebene Schlüssel, Zustand jedes Raums im Vergleich zum Einzug und bei möblierter Wohnung die Möbel. Es trennt gewöhnliche Abnutzung, die der Vermieter trägt, von Schäden und nennt die Frist für die Rückzahlung der Kaution. Von jeder Partei zu unterschreiben, je ein Exemplar.
- Für die Verwendung in Frankreich
- Zuletzt aktualisiert: 13. Oktober 2026
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie ziehen aus einer Mietwohnung in Frankreich aus und geben die Schlüssel an den Vermieter zurück.
- Ihre Mieter ziehen aus und Sie möchten den Zustand der Wohnung mit dem Einzugsprotokoll vergleichen.
- Sie möchten normale Abnutzung von echten Schäden trennen, bevor die Kaution zurückgezahlt wird.
- Sie möchten ein Auszugsprotokoll mit Zählerständen und zurückgegebenen Schlüsseln, das beide Seiten unterschreiben.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Anschrift der Immobilie
- Wohnung unmöbliert oder möbliert vermietet
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Verwalter des Vermieters (Name, Anschrift, Nummer des Berufsausweises)
- Mieter
- Weiterer Mieter (falls vorhanden)
- Neue Anschrift des Mieters
- Datum des Einzugsprotokolls
- Datum der Übergabe
- Zählerstand Strom
- Zählerstand Gas
- Zählerstand Kaltwasser
- Zählerstand Warmwasser
- Zählerstand Heizung
- Schlüssel für Haus- und Wohnungstür (Anzahl)
- Briefkastenschlüssel (Anzahl)
- Schlüssel für Keller, Dachboden, Fahrradraum (Anzahl)
- Weitere Schlüssel, Chips oder Karten (Art und Anzahl)
- Zustand: Flur, Diele, Abstellraum
- Zustand: Wohnzimmer
- Zustand: Küche
- Zustand: Schlafzimmer
- Zustand: Bad und WC
- Zustand: weitere Zimmer
- Zustand: Balkon, Keller, Dachboden
- Heizung und Warmwasser (Art und Zustand)
- Anzahl der beigefügten Fotos
- Festgestellte Schäden gegenüber dem Einzugsprotokoll
- Inventar und Zustand der Möbel (nur möblierte Wohnung)
- Anmerkungen der Parteien
- Ort
- Datum
- Anzahl der Originale (eines je Partei)
Vorschau
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Häufige Fragen
- Darf ein französischer Vermieter gewöhnliche Abnutzung berechnen?
- Nein. Abnutzung durch Zeit und normalen Gebrauch – verblasste Farbe, über die Jahre abgetretener Teppich – trägt der Vermieter; der Mieter haftet für Schäden und für die kleinen Reparaturen, die das Gesetz Mietern zuweist (Art. 7 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989). Enthält der Vertrag eine Abnutzungstabelle, legt sie die Lebensdauer der Ausstattung und den noch geschuldeten Anteil fest. Jeder Abzug muss durch Kostenvoranschlag oder Rechnung belegt sein.
- Was passiert, wenn Mieter oder Vermieter nicht zur Auszugsabnahme kommen?
- Die eifrigere Partei lässt das Protokoll von einem französischen commissaire de justice erstellen, der beide Parteien mindestens sieben Tage vorher per Einschreiben mit Rückschein benachrichtigt; die Kosten werden hälftig geteilt (Art. 3-2 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989). Wer das Protokoll verhindert hat, kann sich danach nicht auf die Vermutung des guten Zustands berufen. Ein Protokoll, das eine Partei allein erstellt, hat wenig Gewicht.
- Wie hängen Auszugsprotokoll und Kaution zusammen?
- Es bestimmt die Rückzahlungsfrist: ein Monat ab Schlüsselrückgabe, wenn das Auszugsprotokoll dem Einzugsprotokoll entspricht, zwei Monate, wenn es Unterschiede zeigt (Art. 22 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989). Tragen Sie Ihre neue Anschrift ins Dokument ein: Ohne sie ist der Zuschlag von 10 % je Verzugsmonat nicht geschuldet. Kommt die Kaution nicht rechtzeitig, ist eine schriftliche Aufforderung der nächste Schritt.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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