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Acta de estado de la vivienda a la salida (Francia)
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Para el arrendador y el inquilino en Francia, el día de la salida y la devolución de las llaves. El acta francesa (état des lieux) sigue el decreto francés n.º 2016-382: la nueva dirección del inquilino, la fecha del acta de entrada, las lecturas de los contadores, las llaves devueltas, el estado de cada estancia frente al de la entrada y, en una vivienda amueblada, el mobiliario. Separa el desgaste normal, que asume el arrendador, de los daños, y recuerda el plazo para devolver el depósito de garantía. La firma cada parte, un ejemplar para cada una.
- Pensado para usarse en Francia
- Última actualización: 13 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Deja un piso de alquiler en Francia y devuelve las llaves al casero.
- Su inquilino se va y quiere comparar el estado del piso con el acta de entrada.
- Quiere separar el desgaste normal de los daños reales antes de que se devuelva la fianza.
- Quiere un acta de salida con la lectura de los contadores y las llaves devueltas, firmada por las dos partes.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Dirección del inmueble
- Vivienda alquilada sin amueblar o amueblada
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Mandatario del arrendador (nombre, dirección, número de la tarjeta profesional)
- Arrendatario
- Segundo arrendatario (si lo hay)
- Nuevo domicilio del arrendatario
- Fecha del inventario de entrada (état des lieux d’entrée)
- Fecha de entrega
- Lectura del contador de electricidad
- Lectura del contador de gas
- Lectura del contador de agua fría
- Lectura del contador de agua caliente
- Lectura del contador de calefacción
- Llaves del portal y de la puerta del piso (número)
- Llaves del buzón (número)
- Llaves del trastero, desván o cuarto de bicicletas (número)
- Otras llaves, chips o tarjetas (tipo y número)
- Estado: pasillo, recibidor, despensa
- Estado: salón
- Estado: cocina
- Estado: dormitorio
- Estado: baño y aseo
- Estado: otras habitaciones
- Estado: balcón, trastero, desván
- Calefacción y agua caliente (tipo y estado)
- Número de fotos adjuntas
- Daños observados en comparación con el inventario de entrada
- Inventario y estado de los muebles (solo vivienda amueblada)
- Observaciones de las partes
- Localidad
- Fecha
- Número de originales (uno por parte)
Preguntas frecuentes
- ¿Puede un arrendador francés cobrar el desgaste normal de la vivienda?
- No. El desgaste por el paso del tiempo y el uso normal, como la pintura descolorida o la moqueta gastada por los años, corre a cargo del arrendador; el inquilino responde de los daños y de las pequeñas reparaciones que la ley le atribuye (art. 7 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). Si el contrato incluye una tabla de desgaste (grille de vétusté), esta fija la vida útil del equipamiento y la parte que aún se debe. Toda retención debe justificarse con un presupuesto o una factura.
- ¿Qué pasa si el inquilino o el arrendador no se presenta al acta de salida?
- La parte más diligente encarga el acta a un commissaire de justice francés, que avisa a ambas partes con al menos siete días de antelación por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée); el coste se reparte a medias (art. 3-2 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). La parte que impidió el acta ya no puede invocar la presunción de buen estado. Un acta hecha por una sola parte, sin la otra, tiene poco valor.
- ¿Cómo influye el acta de salida en la devolución del depósito de garantía?
- Fija el plazo de devolución: un mes desde la entrega de las llaves si el acta de salida coincide con la de entrada, dos meses si muestra diferencias (art. 22 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). Indique su nueva dirección en el documento: sin ella, no se debe el recargo del 10 % por cada mes de retraso. Si el depósito no llega a tiempo, el paso siguiente es un requerimiento por escrito.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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