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Acta de entrega del piso a la entrada o a la salida, en alemán (Liechtenstein)

Liechtenstein · en alemán

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29 preguntas · unos 12 min

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Para arrendadores e inquilinos en Liechtenstein, al entrar o al salir: el acta que ambos rellenan y firman juntos al entregar el piso. Anota lecturas de contadores, llaves, estado de cada estancia, defectos encontrados y trabajos acordados, a la entrada si el inquilino ha visto la anterior acta de devolución (§ 1090 Art. 7 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), y recuerda al arrendador que revise y comunique enseguida los defectos en la devolución (Art. 52). Imprima dos ejemplares y firmen durante la visita. En alemán.

  • Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Acta
Inmuebles
Liechtenstein
Deutsch
Imprimir y firmar
2 páginas

Publicado porDocMuse

Cuándo usar este documento

  • Entra a vivir en un piso de alquiler en Liechtenstein y quiere dejar constancia de su estado.
  • Devuelve su piso y quiere anotar juntos contadores, llaves y desperfectos.
  • Alquila un piso y quiere que arañazos y daños queden anotados en la entrega.
  • Quiere ver qué se anotó sobre el piso cuando se fue el inquilino anterior.

Qué hay que rellenar

Los datos que pide el documento.

  • Tipo de entrega: entrada o salida
  • Fecha de entrega
  • Dirección del inmueble
  • Fecha del contrato
  • Arrendador
  • Domicilio del arrendador
  • Arrendatario
  • Domicilio del arrendatario
  • Acta de devolución del inquilino anterior (a la entrada)
  • Lectura del contador de electricidad
  • Lectura del contador de gas
  • Lectura del contador de agua fría
  • Lectura del contador de agua caliente
  • Lectura del contador de calefacción
  • Llaves del portal y de la puerta del piso (número)
  • Llaves del buzón (número)
  • Llaves del trastero, desván o cuarto de bicicletas (número)
  • Otras llaves, chips o tarjetas (tipo y número)
  • Estado: pasillo, recibidor, despensa
  • Estado: salón
  • Estado: dormitorio
  • Estado: otras habitaciones
  • Estado: cocina
  • Estado: baño y aseo
  • Estado: balcón, trastero, desván
  • Defectos observados
  • Reparaciones pendientes a cargo del arrendador, y plazo
  • Localidad
  • Fecha

Preguntas frecuentes

¿Debe un arrendador en Liechtenstein enseñarme el acta de devolución del inquilino anterior?
Sí, si al final del alquiler anterior se levantó un acta de devolución y usted la pide en la entrega: el arrendador debe dejarle verla de forma anonimizada (§ 1090 Art. 7 ABGB). Muestra qué defectos ya constaban cuando se fue el inquilino anterior. La sección 1 del acta indica si la ha visto.
¿Qué pasa si un arrendador en Liechtenstein no detecta defectos cuando le devuelven el piso?
El arrendador debe revisar el piso en la devolución y comunicar enseguida los defectos de los que responde el inquilino, o pierde esas reclamaciones, salvo por defectos que una revisión normal no habría descubierto (§ 1090 Art. 52 ABGB). Esos defectos ocultos deben comunicarse en cuanto se descubren y reclamarse ante el tribunal en los doce meses siguientes al fin del alquiler. El desgaste por un uso normal conforme al contrato no lo paga el inquilino (Art. 51 Abs. 1).
¿Es obligatoria por ley un acta de entrega en Liechtenstein al entrar o salir?
La ley no la exige, pero es la mejor prueba del estado del piso, a la entrada frente a reclamaciones posteriores por daños que el inquilino no causó, y a la salida sobre lo que el arrendador comunicó a tiempo (§ 1090 Art. 52 ABGB). Rellénenla juntos durante la visita, hagan fotos y anoten cualquier desacuerdo en los defectos encontrados en lugar de negarse sin más a firmar.

Cómo puede firmar este documento

  • Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
  • Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado

DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.

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    Para arrendadores e inquilinos en Liechtenstein, al entrar o salir: el acta que ambos rellenan y firman juntos en la entrega —lecturas de contadores, llaves, estado de cada estancia, defectos hallados y obras acordadas; a la entrada, si el inquilino ha visto la última acta de devolución (§ 1090 Art. 7 del Código Civil, ABGB); y el deber del arrendador de revisar y comunicar enseguida los defectos en la devolución (Art. 52). Imprímala en dos copias y fírmela durante la visita. Ante autoridades y tribunales solo vale la versión alemana.

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    Para inquilinos en Liechtenstein que ya se han mudado: la carta para recuperar la fianza (§ 1090 Art. 14 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB). Usted elige el destinatario: el arrendador, a quien se pide que consienta que el banco la libere, o el propio banco, una vez pasado un año desde el fin del contrato sin que el arrendador haya demandado. Indica el banco, la cuenta, el importe, su IBAN y un plazo de respuesta. Imprima, firme y envíe por correo certificado. En alemán.

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    Para inquilinos de un piso en Liechtenstein: el preaviso escrito al arrendador o a la administración (§ 1090 Art. 47 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), con tres meses de antelación al final de un mes o el plazo más largo del contrato (Art. 37, 39), y para la siguiente fecha posible si se pierde la elegida. Liechtenstein no tiene fechas locales de resolución como los cantones suizos. Tiene líneas para cada inquilino y para el consentimiento escrito expreso del cónyuge o la pareja registrada cuando el piso es la vivienda familiar (Art. 48). Imprima, firme y envíe por correo certificado o entregue contra acuse de recibo. En alemán.

  • Aviso de defectos y solicitud de rebaja del alquiler, en alemán (Liechtenstein)

    Para inquilinos en Liechtenstein con defectos en el piso: el aviso escrito de defectos al arrendador o a la administración. Describe los defectos, fija un plazo razonable para repararlos (§ 1090 Art. 20, 21 del Código Civil de Liechtenstein, ABGB), pide una rebaja del alquiler desde que el arrendador los conoció (Art. 23) y puede advertir de que el alquiler futuro se consignará en el tribunal (Art. 25). Los litigios van al Tribunal Principesco (Landgericht), sin fase de conciliación como en Suiza. Imprima, firme, adjunte fotos y envíe por correo certificado. En alemán.

  • Preaviso del arrendador para resolver el contrato de alquiler de vivienda, en alemán (Liechtenstein)

    Para arrendadores de un piso en Liechtenstein: el preaviso extrajudicial escrito al inquilino. Contiene lo que exige el § 1090 Art. 47 del Código Civil de Liechtenstein (ABGB), es decir, la cosa arrendada y la fecha en que surte efecto, con tres meses de antelación al final de un mes (Art. 39), y, en la vivienda familiar, nombra al cónyuge o pareja registrada del inquilino, a quien debe notificarse por separado un segundo ejemplar firmado (Art. 49), o el preaviso es nulo (Art. 50). No existe modelo prescrito. Imprima, firme y envíe por correo certificado. En alemán.

  • Notificación de subida del alquiler, en alemán (Liechtenstein)

    Para arrendadores de un piso en Liechtenstein: la notificación escrita y motivada de subida del alquiler según el § 1090 Art. 59 del Código Civil de Liechtenstein (ABGB), con el alquiler actual y el nuevo, la fecha desde la que rige la subida y los motivos del Art. 56. Debe llegar al inquilino al menos 14 días antes de que empiece el plazo de preaviso y no debe amenazar con resolver ni resolver, o la subida es nula. Indica las cuatro semanas en las que el inquilino puede impugnarla ante el Landgericht (Art. 62). Imprima, firme y envíe por correo certificado. En alemán.