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Acta de devolución de un piso alquilado a la salida (Alemania)
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34 preguntas · unos 14 min
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El acta que firman arrendador e inquilino en Alemania cuando el inquilino devuelve un piso alquilado: lecturas de los contadores para la liquidación final, cada llave devuelta, el estado de cada estancia, los daños que señala el arrendador junto a las observaciones del inquilino, lo acordado, y la nueva dirección y la cuenta del inquilino para la fianza. La fecha de devolución importa: según el § 548 del Código Civil alemán (BGB), las reclamaciones del arrendador por cambios o deterioros del piso prescriben seis meses después de recuperarlo. En alemán, para imprimir, rellenar juntos y firmar por ambas partes.
- Pensado para usarse en Alemania
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Deja un piso de alquiler en Alemania y quiere que su estado quede por escrito en la entrega.
- En la entrega el casero señala daños y usted quiere que sus propias observaciones se anoten al lado.
- Devuelve las llaves y quiere dejar por escrito las lecturas de los contadores y cada llave entregada.
- Quiere un acta de entrega firmada por casero e inquilino, con su nueva dirección para la devolución de la fianza.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Arrendatario
- Dirección del inmueble
- Ubicación de la vivienda en el edificio (p. ej., 2.º izquierda, puerta 7)
- Fecha del contrato
- Fecha de finalización del contrato
- Fecha de entrega
- Hora de la entrega
- Testigos (nombres y números de teléfono)
- Dirección para la correspondencia
- Lectura del contador de electricidad
- Lectura del contador de gas
- Lectura del contador de agua fría
- Lectura del contador de agua caliente
- Lectura del contador de calefacción
- Llaves del portal y de la puerta del piso (número)
- Llaves del buzón (número)
- Llaves del trastero, desván o cuarto de bicicletas (número)
- Otras llaves, chips o tarjetas (tipo y número)
- Estado: pasillo, recibidor, despensa
- Estado: salón
- Estado: dormitorio
- Estado: otras habitaciones
- Estado: cocina
- Estado: baño y aseo
- Estado: balcón, trastero, desván
- Daños que señala el arrendador
- Observaciones del arrendatario sobre esos daños
- Lo que ambas partes acuerdan sobre daños, llaves o fianza
- Importe de la fianza
- IBAN
- Número de fotos adjuntas
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Durante cuánto tiempo puede reclamar daños un arrendador en Alemania tras la devolución del piso?
- Las reclamaciones por cambios o deterioros del piso prescriben seis meses después de que el arrendador lo recupere (§ 548 apdo. 1 BGB); por eso el acta anota la fecha. Según el Tribunal Supremo Federal alemán (BGH), el arrendador puede aun así compensarlas con la fianza pasados los seis meses si la compensación era posible antes de que prescribieran (§ 215 BGB; BGH VIII ZR 184/23, de 10 de julio de 2024).
- ¿Tiene que reparar el inquilino en Alemania el desgaste normal al dejar el piso?
- No. Los cambios o deterioros causados por el uso de la vivienda conforme al contrato no son responsabilidad del inquilino (§ 538 BGB). Que deba pintar depende de que el contrato tenga una cláusula válida; si el piso se entregó sin renovar, una cláusula de un contrato tipo no puede trasladarle la pintura sin una compensación adecuada (BGH VIII ZR 185/14).
- ¿Qué hacer si arrendador e inquilino en Alemania no están de acuerdo sobre un daño al devolver el piso?
- Ambas versiones se recogen en el acta: el daño que señala el arrendador y, a su lado, las observaciones del inquilino. Firmar confirma lo que se constató en la inspección, no la obligación de pagarlo. Haga fotos y anote cada defecto visible; que omitir algo impida una reclamación posterior depende de las circunstancias.
- ¿Por qué deben figurar la nueva dirección y las lecturas de los contadores en un acta de salida en Alemania?
- El arrendador necesita ambas para las liquidaciones posteriores a la mudanza: la liquidación de los gastos accesorios debe emitirse en los doce meses siguientes al final del periodo liquidado, y las objeciones deben llegarle en los doce meses siguientes a su recepción (§ 556 apdo. 3 BGB). La fianza se liquida aparte, y la nueva dirección y la cuenta que figuran en el acta aseguran que ambas lleguen.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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