DocMuse es un servicio privado y de pago, gestionado por The Muse Technology EOOD (Bulgaria). No es una web de la Administración española y no está vinculado a ninguna administración.
Carta para reclamar la devolución de la fianza del alquiler (Alemania)
1,38 €Rellénelo gratis online y pague solo al descargarlo
14 preguntas · unos 6 min
Este documento está en alemán
El PDF que descargue está en alemán: es el idioma en el que debe presentarse, por eso no se traduce. Todo lo que hay en esta página sirve para explicarle lo que dice.
Rellenar el modelo
Sus respuestas se guardan en este dispositivo durante 7 días o hasta que las borre.
- Descarga inmediata tras el pago
- Copia del enlace enviada a su correo electrónico
- No hace falta cuenta
La carta que envía un inquilino en Alemania tras dejar el piso para recuperar la fianza. Indica el fin del alquiler, la devolución del piso y la fianza, exige en un plazo su reembolso con intereses según el § 551 apdo. 3 del Código Civil alemán (BGB), o la liberación de la cuenta de ahorro pignorada o del aval, pide una liquidación detallada con justificantes y limita cualquier retención a una parte razonable para la liquidación pendiente de los gastos accesorios. La ley alemana no fija una fecha de devolución, así que la carta no promete ninguna. En alemán, para imprimir, firmar y enviar.
- Pensado para usarse en Alemania
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Ha dejado un piso de alquiler en Alemania y el casero todavía no le ha devuelto la fianza.
- Su antiguo casero retiene toda la fianza, aunque solo queda pendiente la liquidación de gastos.
- Entregó las llaves hace meses y el casero no le ha enviado ninguna liquidación de la fianza.
- Quiere reclamar por escrito la devolución de su fianza con intereses y pedir un desglose detallado.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Fecha de finalización del contrato
- Fecha de entrega
- Importe de la fianza
- Fecha límite de pago
- Qué debe hacer el arrendador (depende de cómo se entregó la fianza)
- IBAN
Preguntas frecuentes
- ¿En qué plazo debe devolver la fianza un arrendador en Alemania?
- No hay un plazo legal fijo. La devolución es exigible cuando el arrendador, tras un tiempo razonable para comprobar, ya no tiene reclamaciones pendientes; en la práctica se toman como referencia de tres a seis meses, más en casos complicados. Si se espera que la liquidación de los gastos accesorios arroje un saldo a su favor, puede retener una parte razonable hasta hacer esa liquidación. Por eso la carta fija un plazo concreto sin afirmar que la ley lo establezca.
- ¿Puede un arrendador en Alemania compensar con la fianza daños ya prescritos?
- Sí, con una condición. Las reclamaciones por cambios en el piso prescriben seis meses después de su devolución (§ 548 apdo. 1 BGB), pero el Tribunal Supremo Federal alemán (BGH) permite compensarlas con la fianza incluso después si la compensación era posible antes de que terminara el plazo (§ 215 BGB; BGH VIII ZR 184/23, de 10 de julio de 2024). Por eso la carta pide una liquidación que indique cada contrarreclamación con su motivo, su importe y su justificante.
- ¿Tiene derecho el inquilino en Alemania a intereses sobre la fianza?
- Sí. Una fianza en dinero debe guardarse separada del dinero del arrendador, en un banco, al interés habitual del ahorro con tres meses de preaviso; los intereses son del inquilino y se suman a la fianza (§ 551 apdo. 3 BGB). El arrendador que no la invirtió así responde de los intereses perdidos. Con una cuenta de ahorro pignorada a nombre del propio inquilino, los intereses se acumulan allí de todos modos.
- ¿Cómo enviar en Alemania la reclamación de la fianza para poder probar que llegó?
- La ley alemana no exige ninguna forma, y un correo electrónico sirve si llega: cuenta la recepción, no el envío (§ 130 BGB). Lo más seguro es entregar la carta en mano con acuse de recibo firmado, o que un mensajero que la haya leído la eche al buzón y anote la hora y el lugar. El seguimiento de una carta certificada con depósito en buzón (Einwurf-Einschreiben) no prueba por sí solo la recepción (BAG 2 AZR 68/24), así que pida el justificante de entrega. Si el arrendador sigue sin pagar, el paso siguiente es una orden judicial de pago (Mahnbescheid) o una demanda ante el Amtsgericht (tribunal local).
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
Documentos relacionados
- Comunicación de defectos con reducción de la renta (Alemania)
La carta con la que un inquilino en Alemania comunica un defecto del piso alquilado (moho, una avería de la calefacción, daños por agua, ventanas rotas) y reclama una reducción de la renta. Comunicarlo es una obligación: sin aviso, la reducción se pierde en la medida en que el arrendador habría podido reparar el defecto (§ 536c del Código Civil alemán, BGB). La carta describe el defecto, fija un plazo para repararlo, calcula la reducción sobre la renta bruta, deja elegir entre pagar entero con reserva (la vía más segura) o pagar menos desde ya, y anuncia la compensación según el § 556b apdo. 2 BGB. En alemán, para imprimir, firmar y enviar.
- Oposición del inquilino a la rescisión del arrendador por dureza excesiva (Alemania)
La carta con la que un inquilino en Alemania se opone a una rescisión ordinaria del arrendador, por ejemplo por necesidad propia, y exige que el alquiler continúe, porque la mudanza supondría una dureza injustificable para el inquilino o su hogar (§ 574 del Código Civil alemán, BGB): edad avanzada, enfermedad, embarazo, hijos en edad escolar o falta de una vivienda asequible. Desde el 1 de enero de 2025 basta la forma de texto (§ 574b BGB); la oposición debe llegar al arrendador como muy tarde dos meses antes de que termine el alquiler. La carta expone los motivos y no acepta la rescisión. En alemán.
- Contrato de subarriendo de una habitación en un piso compartido (Alemania)
El contrato con el que el inquilino principal de un piso en Alemania subarrienda una habitación del piso compartido (WG): la habitación y el uso común de cocina y baño, la renta con una cantidad fija para suministros, la fianza según el § 551 del Código Civil alemán (BGB), las normas de convivencia y la rescisión. Recoge el permiso del arrendador para subarrendar (§ 540 BGB) y fija el preaviso según si la habitación está amueblada y el inquilino principal vive en el piso: en ese caso, la rescisión hasta el día 15 surte efecto a final de ese mes. Indefinido o con fecha de fin, por ejemplo para un semestre. En alemán, para imprimir y firmar.
- Contrato de alquiler de vivienda de duración determinada según el § 575 BGB (Alemania)
El alquiler de un piso en Alemania por tiempo determinado (Zeitmietvertrag), para el único caso que admite la ley alemana: el arrendador quiere después vivir allí o alojar a su familia, derribar o reformar a fondo la vivienda o alquilarla como vivienda de servicio, y lo indica en concreto y por escrito al firmar, como exige el § 575 del Código Civil alemán (BGB). Sin ese motivo, el plazo no vale: para una duración mínima garantizada, elija el contrato indefinido con renuncia a la rescisión. Con la fianza del § 551 BGB, renta escalonada o indexada, la información sobre el tope del alquiler y cláusulas de pintura válidas. En alemán, para imprimir y firmar a mano.
- Contrato de alquiler de vivienda indefinido, con renuncia opcional a la rescisión (Alemania)
El contrato habitual en Alemania para alquilar un piso por tiempo indefinido, y el adecuado para quien busca una duración mínima fija: la renuncia mutua opcional a la rescisión ordinaria obliga a ambas partes hasta cuatro años, en los límites que admite el Tribunal Supremo Federal alemán (BGH), sin el motivo que exigiría un plazo según el § 575 del Código Civil alemán (BGB). Si no, el inquilino da tres meses de preaviso y el arrendador necesita un motivo legal. Con la fianza del § 551 BGB, gastos accesorios según la BetrKV, renta escalonada o indexada, la información sobre el tope del alquiler y cláusulas de pintura que resisten ante los tribunales. En alemán, para imprimir y firmar.
- Solicitud al arrendador de permiso para subarrendar (Alemania)
La carta que envía un inquilino en Alemania para pedir al arrendador permiso para subarrendar una habitación o todo el piso: sin él, no puede ceder el uso del piso a nadie (§ 540 del Código Civil alemán, BGB). Indica las estancias, el periodo y el subinquilino con su fecha de nacimiento y su dirección, explica el interés surgido después de firmar el contrato, se apoya, para una parte del piso, en el derecho al permiso del § 553 BGB y recuerda el derecho especial de rescisión si se deniega. El alquiler a turistas es una opción aparte, porque el permiso ordinario no lo cubre. En alemán, para imprimir, firmar y enviar.