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Resolución del alquiler por el arrendador por rentas impagadas, con rescisión ordinaria subsidiaria (Alemania)
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La rescisión del arrendador en Alemania cuando el inquilino se retrasa en el pago de la renta: sin preaviso según el § 543 apdo. 2 del Código Civil alemán (BGB) y, a la vez, rescisión ordinaria subsidiaria según el § 573 apdo. 2 n.º 1 BGB, porque si el inquilino paga lo debido solo decae la resolución sin preaviso (BGH VIII ZR 106/23). La carta indica el motivo y cada mes impagado, fija una fecha para devolver el piso, se opone a la prórroga tácita e informa al inquilino de la oposición en forma de texto. En alemán, para imprimir y firmar a mano por cada arrendador.
- Pensado para usarse en Alemania
- Última actualización: 5 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Su inquilino en Alemania ha dejado de pagar el alquiler y usted quiere poner fin al contrato.
- Su inquilino debe varios meses de alquiler y usted quiere resolver el contrato sin esperar más.
- Su inquilino paga siempre tarde o solo una parte y la deuda no deja de crecer.
- Alquila un piso y quiere una carta por impago que valga también como preaviso ordinario si el inquilino paga después.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Calle y número de la vivienda
- Código postal y localidad de la vivienda
- Localidad
- Fecha
- Ubicación de la vivienda en el edificio (p. ej., 2.º izquierda, puerta 7)
- Fecha del contrato
- Quién da el preaviso: el único arrendador, o todos los arrendadores juntos (si hay varios, todos lo dan y firman)
- Motivo: dos vencimientos seguidos con un retraso de más de una mensualidad, o dos mensualidades adeudadas en un periodo más largo
- Importe de la renta
- Meses impagados e importe adeudado de cada uno
- Importe de los atrasos
- Fecha límite para devolver el piso
- Fecha de extinción
- Fecha de inicio del arrendamiento del piso
- Plazo de preaviso en meses
Preguntas frecuentes
- ¿A partir de qué deuda puede un arrendador en Alemania resolver el alquiler sin preaviso?
- Cuando el inquilino lleva dos vencimientos seguidos sin pagar la renta o una parte que, en una vivienda, supera una mensualidad, o cuando a lo largo de más de dos vencimientos se ha acumulado una deuda igual a dos mensualidades (§ 543 apdo. 2 frase 1 n.º 3 y § 569 apdo. 3 n.º 1 BGB). La renta incluye aquí la renta base y los anticipos mensuales de gastos accesorios, no las diferencias de una liquidación de gastos. La carta detalla el motivo y la deuda, porque la causa grave debe figurar en la propia rescisión (§ 569 apdo. 4 BGB).
- ¿Por qué una rescisión alemana por impago incluye también una rescisión ordinaria subsidiaria?
- Porque pagar puede anular la resolución sin preaviso: si el inquilino salda la deuda como muy tarde dos meses después de que se le notifique la demanda de desalojo, o si un organismo público se compromete a pagar, la resolución sin preaviso deja de surtir efecto (§ 569 apdo. 3 n.º 2 BGB). Según el Tribunal Supremo Federal alemán, la rescisión ordinaria dada a la vez no se ve afectada (BGH VIII ZR 106/23, de 23 de octubre de 2024); entonces pone fin al alquiler con el preaviso legal.
- ¿Qué ocurre en Alemania si el inquilino no se va tras la rescisión?
- Entonces la única vía es una demanda de desalojo ante el Amtsgericht (tribunal local) del lugar donde está la vivienda; el arrendador no puede vaciar el piso, cambiar las cerraduras ni cortar la electricidad por su cuenta. Hasta que se le devuelva el piso, el inquilino debe una indemnización por uso igual a la renta pactada (§ 546a apdo. 1 BGB). Para que el alquiler no se prorrogue tácitamente porque el inquilino sigue usando el piso, la carta se opone a ello de antemano (§ 545 BGB).
- ¿En qué forma debe llegar al inquilino en Alemania una rescisión por impago de la renta?
- Por escrito (§ 568 apdo. 1 BGB): impresa, firmada a mano por todos los arrendadores y dirigida a todos los inquilinos. También serviría una firma electrónica cualificada, pero solo si llega el propio archivo firmado; un correo electrónico o un fax son nulos. Como lo que cuenta es la recepción (§ 130 BGB), entregue el original ante un testigo o pida a un mensajero que lo eche al buzón y anote el día y la hora; el seguimiento de una carta certificada con depósito en buzón (Einwurf-Einschreiben) no prueba por sí solo la recepción (BAG 2 AZR 68/24).
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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