DocMuse

Denunțarea fără preaviz pentru restanțe la chirie, cu denunțare ordinară în subsidiar (Germania)

Germania
Deutsch
Imobiliare
Notificare și somație
Tipăriți și semnați
2 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Denunțarea proprietarului din Germania atunci când chiriașul are restanțe la chirie: fără preaviz, potrivit § 543 alin. (2) din Codul civil german (BGB), și în același timp, în subsidiar, ordinară, potrivit § 573 alin. (2) pct. 1 BGB – pentru că, dacă chiriașul plătește ulterior, cade doar denunțarea fără preaviz (BGH VIII ZR 106/23). Scrisoarea indică temeiul și fiecare lună neplătită, fixează un termen de predare a locuinței, se opune prelungirii tacite și informează despre opoziția în formă text. În limba germană, de tipărit și semnat olograf de toți proprietarii.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (locator)
  • Adresa proprietarului
  • Chiriaș
  • Strada și numărul clădirii locuinței
  • Codul poștal și localitatea locuinței
  • Localitate
  • Data
  • Poziția locuinței în clădire (de ex. etajul 2 stânga, ap. 7)
  • Data contractului
  • Cine denunță: singurul proprietar sau toți proprietarii împreună (dacă sunt mai mulți, toți denunță și semnează)
  • Temeiul: două scadențe consecutive cu o restanță mai mare decât chiria pe o lună sau o restanță egală cu chiria pe două luni într-o perioadă mai lungă
  • Cuantumul chiriei
  • Lunile cu restanțe și suma datorată pentru fiecare
  • Suma restantă
  • Termenul de predare a locuinței
  • Data încetării
  • Locuința predată din (începutul închirierii)
  • Termenul de preaviz în luni

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

De la ce restanță poate proprietarul din Germania să denunțe contractul fără preaviz?
Când chiriașul este în întârziere la două scadențe consecutive cu chiria sau cu o parte din ea care, la locuințe, depășește chiria pe o lună, ori când, într-o perioadă care cuprinde mai mult de două scadențe, restanța a ajuns la chiria pe două luni (§ 543 alin. (2) teza întâi pct. 3 și § 569 alin. (3) pct. 1 BGB). Prin chirie se înțelege aici chiria de bază împreună cu avansurile lunare pentru cheltuieli, nu și diferențele de plată rezultate dintr-un decont al cheltuielilor. Scrisoarea indică în detaliu motivul și restanțele, pentru că motivul temeinic trebuie arătat chiar în scrisoarea de denunțare (§ 569 alin. (4) BGB).
De ce denunțarea germană pentru restanțe conține și o denunțare ordinară în subsidiar?
Pentru că plata ulterioară poate anula denunțarea fără preaviz: dacă chiriașul achită restanța cel târziu la două luni de la comunicarea acțiunii de evacuare sau o autoritate publică se obligă să plătească, denunțarea fără preaviz devine ineficace (§ 569 alin. (3) pct. 2 BGB). Potrivit Curții Federale de Justiție, denunțarea ordinară făcută în același timp nu este afectată (BGH VIII ZR 106/23 din 23.10.2024); ea pune atunci capăt închirierii cu termenul legal.
Ce se întâmplă în Germania dacă chiriașul nu se mută după denunțare?
Rămâne atunci doar acțiunea de evacuare la judecătoria locală (Amtsgericht) în a cărei circumscripție se află locuința; proprietarul nu are voie să golească singur locuința, să schimbe încuietorile sau să oprească curentul. Până la predarea locuinței, chiriașul datorează o despăgubire pentru folosință egală cu chiria convenită (§ 546a alin. (1) BGB). Pentru ca închirierea să nu se prelungească tacit prin folosirea în continuare, scrisoarea se opune de pe acum acestui lucru (§ 545 BGB).
În ce formă trebuie să ajungă la chiriaș denunțarea germană pentru restanțe?
În formă scrisă (§ 568 alin. (1) BGB): tipărită, semnată olograf de toți proprietarii și adresată tuturor chiriașilor. Cu o semnătură electronică calificată ar fi posibil, dar numai dacă ajunge chiar fișierul semnat; un e-mail sau un fax este nul. Pentru că decisivă este primirea (§ 130 BGB), înmânați originalul în fața unui martor sau lăsați un curier să îl introducă în cutia poștală și să noteze ziua și ora; statusul unei trimiteri Einwurf-Einschreiben nu dovedește singur primirea (BAG 2 AZR 68/24).

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)

    Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.

  • Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)

    Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

  • Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)

    Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

  • Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)

    Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.