DocMuse

Cererea proprietarului de acord pentru majorarea chiriei (Germania)

Germania
Deutsch
Imobiliare
Notificare și somație
Tipăriți și semnați
2 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Scrisoarea prin care proprietarul din Germania îi cere chiriașului acordul pentru majorarea chiriei până la chiria locală de referință (§ 558 din Codul civil german, BGB) – unilateral nu o poate majora. Indică chiria netă veche și nouă, motivează majorarea cu grila chiriilor, o bază de date, o expertiză sau trei locuințe comparabile (§ 558a BGB), menționează valorile unei grile calificate, respectă plafonul de 20 sau 15 la sută și termenul de 15 luni și stabilește termenul pentru acord; este anexată o declarație de acord de semnat. Forma text este suficientă. În limba germană.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (locator)
  • Adresa proprietarului
  • Chiriaș
  • Strada și numărul clădirii locuinței
  • Codul poștal și localitatea locuinței
  • Localitate
  • Data
  • Poziția locuinței în clădire (de ex. etajul 2 stânga, ap. 7)
  • Data contractului
  • Cine cere acordul: singurul proprietar sau toți proprietarii împreună (dacă sunt mai mulți – toți)
  • Chiria majorată de la (începutul celei de-a treia luni calendaristice de la primire)
  • Suprafață
  • Chiria anterioară
  • Chiria nouă
  • Chiria neschimbată din (fără majorările pentru modernizare și cheltuieli)
  • Temeiul majorării: grila chiriilor, baza de date a chiriilor, expertiză sau trei locuințe comparabile
  • Detaliile motivării (categoria și intervalul din grilă, expertiza sau trei locuințe comparabile cu adresa și chiria pe m²)
  • Valorile unei grile calificate a chiriilor pentru locuință (sau „nu există grilă calificată”)
  • Plafonul în trei ani: 20 la sută sau 15 la sută într-o zonă stabilită prin ordonanța landului
  • Termenul pentru acord (sfârșitul celei de-a doua luni calendaristice de la primire)

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Este obligat chiriașul din Germania să accepte o majorare a chiriei?
Doar dacă sunt îndeplinite condițiile § 558 BGB: noua chirie nu depășește chiria locală de referință, la intrarea în vigoare a majorării chiria a rămas neschimbată 15 luni, iar plafonul este respectat. Atunci chiriașul datorează acordul și are timp până la sfârșitul celei de-a doua luni calendaristice de la primire. Acordul nu cere o formă anume; și plata noii chirii poate valora acord. Fără acord, proprietarul poate cere în instanță acordul în următoarele trei luni (§ 558b BGB).
Cum trebuie motivată o majorare a chiriei în Germania?
În formă text și cu motive (§ 558a BGB): cu grila chiriilor a comunei (Mietspiegel), cu informații dintr-o bază de date a chiriilor, cu expertiza unui expert numit public și care a depus jurământ ori cu chiriile a trei locuințe comparabile. Dacă o grilă calificată a chiriilor conține date pentru locuință, cererea trebuie să le menționeze, chiar dacă se sprijină pe altceva. De la reforma grilelor de chirii, comunele cu peste 50.000 de locuitori sunt obligate să aibă o astfel de grilă.
Cu cât poate crește cel mult chiria în Germania?
Până la chiria locală de referință și cu cel mult 20 la sută în trei ani; acolo unde guvernul landului a desemnat o zonă prin ordonanță, cu cel mult 15 la sută (§ 558 alin. (3) BGB). Majorările pentru modernizare sau pentru cheltuieli mai mari nu se iau în calcul. Astfel de ordonanțe se aplică, de exemplu, în tot Berlinul și Hamburgul și în multe comune din Bavaria și Renania de Nord-Westfalia; sunt temporare și se schimbă, de aceea documentul întreabă ce plafon se aplică în comună.
Când este exclusă în Germania majorarea chiriei după § 558 BGB?
Pe durata unei chirii eșalonate convenite (§ 557a BGB) și alături de o chirie indexată (§ 557b alin. (2) BGB). În plus, este prea devreme înainte de a trece un an de la ultima majorare, pentru că la intrarea în vigoare chiria trebuie să fi rămas neschimbată 15 luni. În loc să își dea acordul, chiriașul poate denunța contractul până la sfârșitul celei de-a doua luni de la primire, cu efect la sfârșitul celei de-a doua luni următoare; majorarea nu mai intră atunci în vigoare (§ 561 BGB).
Este suficient un e-mail pentru cererea de majorare a chiriei în Germania?
Da. Cererea are nevoie doar de forma text (§ 558a alin. (1) BGB): o declarație lizibilă pe un suport durabil, care îl indică pe autor – o scrisoare, un fax sau un e-mail cu această scrisoare în format PDF. Semnătura olografă nu este necesară, dar nici nu strică. Dacă există mai mulți proprietari sau chiriași, indicați-i pe toți: cererea trebuie să vină de la toți proprietarii și să fie adresată tuturor chiriașilor. Pentru că termenele curg de la primire, asigurați-vă o dovadă a primirii, de exemplu o confirmare scrisă.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)

    Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.

  • Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)

    Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

  • Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)

    Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

  • Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)

    Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.