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Demande d’accord pour une hausse de loyer (Allemagne)
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La lettre par laquelle un bailleur en Allemagne demande au locataire d’accepter une hausse de loyer jusqu’au loyer de référence local selon le § 558 du Code civil allemand (BGB) – le bailleur ne peut pas augmenter le loyer unilatéralement. Elle indique l’ancien et le nouveau loyer net, justifie la hausse par le miroir des loyers, une base de données des loyers, une expertise ou trois logements comparables (§ 558a BGB), donne les chiffres d’un miroir qualifié, respecte le plafond de 20 ou 15 % et l’attente de 15 mois, et fixe le délai d’accord ; un formulaire d’accord à signer est joint. La forme textuelle suffit. En allemand.
- Pays d’utilisation : Allemagne
- Dernière mise à jour : 6 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Vous louez un logement en Allemagne et le loyer est désormais inférieur au loyer habituel du quartier pour des logements comparables.
- Vous n’avez pas augmenté le loyer depuis longtemps et voulez demander à votre locataire d’accepter une hausse.
- Vous voulez justifier une hausse de loyer par le barème local des loyers ou par des logements comparables.
- Il vous faut une lettre demandant au locataire d’accepter un loyer plus élevé, avec un formulaire d’accord à signer.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
- Bailleur
- Adresse du bailleur
- Locataire
- Numéro et rue du logement
- Code postal et ville du logement
- Ville
- Date
- Emplacement du logement dans l’immeuble (par ex. 2e étage à gauche, appartement 7)
- Date du contrat
- Auteur de la demande d’accord : le bailleur unique, ou tous les bailleurs ensemble (s’ils sont plusieurs, tous)
- Loyer augmenté à compter du (début du troisième mois civil suivant la réception)
- Surface
- Loyer précédent
- Nouveau loyer
- Loyer inchangé depuis le (hors hausses pour travaux de modernisation ou charges)
- Fondement de l’augmentation : indice des loyers, base de données des loyers, expertise ou trois logements comparables
- Détail de la justification (catégorie et fourchette de l’indice des loyers, expertise, ou trois logements comparables avec adresse et loyer au m²)
- Valeurs d’un indice des loyers qualifié pour le logement (ou « pas d’indice des loyers qualifié »)
- Plafond sur trois ans : 20 %, ou 15 % en cas d’ordonnance du Land
- Délai d’acceptation (fin du deuxième mois civil suivant la réception)
Aperçu
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Questions fréquentes
- Un locataire en Allemagne doit-il accepter une hausse de loyer ?
- Seulement si les conditions du § 558 du BGB allemand sont remplies : le nouveau loyer ne dépasse pas le loyer de référence local, le loyer sera resté inchangé pendant 15 mois à la prise d’effet de la hausse, et le plafond est respecté. Le locataire doit alors donner son accord, et dispose pour cela jusqu’à la fin du deuxième mois civil suivant la réception. L’accord n’exige aucune forme ; payer le nouveau loyer peut valoir accord. Sans accord, le bailleur peut l’obtenir en justice dans un délai supplémentaire de trois mois (§ 558b BGB).
- Comment une hausse de loyer doit-elle être justifiée en Allemagne ?
- Sous forme textuelle et avec des motifs (§ 558a du BGB allemand) : le miroir des loyers de la commune (Mietspiegel), des informations d’une base de données des loyers, l’expertise d’un expert assermenté et désigné publiquement, ou les loyers de trois logements comparables. Si un miroir des loyers qualifié contient des chiffres pour le logement, la demande doit les indiquer même si elle se fonde sur autre chose. Depuis la loi allemande de réforme des miroirs des loyers, les communes de plus de 50 000 habitants doivent avoir un miroir des loyers.
- De combien le loyer peut-il augmenter au maximum en Allemagne ?
- Jusqu’au loyer de référence local, et de 20 % au plus en trois ans ; là où le gouvernement du Land a désigné une zone par règlement, de 15 % au plus (§ 558, al. 3, du BGB allemand). Les hausses pour modernisation ou hausse des charges ne comptent pas. De tels règlements s’appliquent par exemple dans tout Berlin et Hambourg et dans de nombreuses communes de Bavière et de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ; ils sont limités dans le temps et changent, c’est pourquoi le document demande quel plafond s’applique à la commune.
- Quand une hausse de loyer selon le § 558 BGB est-elle exclue en Allemagne ?
- Pendant un loyer progressif convenu (§ 557a du BGB allemand), et en présence d’un loyer indexé (§ 557b, al. 2, BGB). Il est aussi trop tôt jusqu’à un an après la dernière hausse, car le loyer doit être resté inchangé pendant 15 mois à la prise d’effet de la hausse. Au lieu d’accepter, le locataire peut donner congé : jusqu’à la fin du deuxième mois suivant la réception, pour la fin du deuxième mois suivant ; la hausse ne prend alors pas effet (§ 561 BGB).
- Un e-mail suffit-il pour une demande de hausse de loyer en Allemagne ?
- Oui. La demande n’exige que la forme textuelle (§ 558a, al. 1, du BGB allemand) : une déclaration lisible sur un support durable qui nomme son auteur – une lettre, un fax ou un e-mail avec cette lettre en PDF. Une signature manuscrite n’est pas nécessaire, même si elle ne nuit pas. S’il y a plusieurs bailleurs ou locataires, nommez-les tous : la demande doit émaner de chaque bailleur et être adressée à chaque locataire. Comme les délais courent à partir de la réception, soyez en mesure de la prouver, par exemple par un accusé de réception écrit.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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