Richiesta del locatore di consenso all’aumento del canone (Germania)

Quando usare questo documento

• ·Dà in affitto un appartamento in Germania e il canone ora è più basso dell’affitto abituale in zona per case simili.
• ·Non aumenta l’affitto da molto tempo e vuole chiedere all’inquilino di accettare un aumento.
• ·Vuole giustificare l’aumento dell’affitto con la tabella locale dei canoni o con appartamenti simili.
• ·Le serve una lettera che chieda all’inquilino il consenso a un affitto più alto, con un modulo di assenso da firmare.

Che cosa si compila

I dati richiesti dal documento.

• ·Locatore
• ·Indirizzo del locatore
• ·Conduttore
• ·Via e numero civico dell’alloggio
• ·CAP e città dell’alloggio
• ·Città
• ·Data
• ·Posizione dell’alloggio nell’edificio (ad es. 2° piano a sinistra, interno 7)
• ·Data del contratto
• ·Chi chiede il consenso: l’unico locatore, o tutti i locatori insieme (se sono più d’uno, tutti)
• ·Canone aumentato dal (inizio del terzo mese di calendario dopo il ricevimento)
• ·Superficie
• ·Canone precedente
• ·Nuovo canone
• ·Canone invariato dal (senza contare gli aumenti per ammodernamento o per spese accessorie)
• ·Fondamento dell’aumento: indice dei canoni (Mietspiegel), banca dati dei canoni, perizia o tre alloggi comparabili
• ·Dettagli della motivazione (categoria e fascia dell’indice dei canoni, perizia o tre appartamenti comparabili con indirizzo e canone al m²)
• ·Valori di un indice qualificato dei canoni per l’appartamento (oppure «nessun indice qualificato dei canoni»)
• ·Limite in tre anni: 20 %, o 15 % se si applica un regolamento del Land
• ·Termine per il consenso (fine del secondo mese di calendario dopo il ricevimento)

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