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Lettera di revisione annuale del canone secondo l’indice IRL (Francia)
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Per il locatore il cui contratto in Francia prevede una revisione annuale del canone. La lettera francese applica l’indice di riferimento dei canoni (IRL) pubblicato dall’INSEE: canone attuale, vecchio e nuovo indice dello stesso trimestre, nuovo canone e data di decorrenza, con la regola di un anno dell’art. 17-1 e il divieto di rivedere il canone di un alloggio in classe F o G. Meglio inviarla con raccomandata con avviso di ricevimento, per conservare la data della richiesta.
- Pensato per l’uso in: Francia
- Ultimo aggiornamento: 13 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Il Suo contratto d’affitto in Francia prevede l’aggiornamento annuale del canone e la data di anniversario si avvicina.
- Vuole aumentare l’affitto in base all’indice di riferimento degli affitti, l’IRL.
- Vuole comunicare per iscritto all’inquilino il nuovo affitto e la data da cui si applica.
- Vuole una lettera di aggiornamento del canone che mostri come si calcola il nuovo importo.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Indirizzo postale dell’alloggio locato (via, poi CAP e città alla riga successiva)
- Città
- Data
- Data del contratto di locazione
- Indirizzo dell’immobile
- Data annuale di revisione, giorno e mese (ad es. 1° novembre)
- Canone attuale senza spese accessorie, in euro
- Indice IRL precedente (trimestre di riferimento del contratto)
- Nuovo indice IRL (stesso trimestre, un anno dopo)
- Canone rivalutato senza spese accessorie, in euro
- Canone rivalutato applicabile dal
- Classe energetica dell’alloggio (da A a E; per un alloggio in classe F o G non è possibile la revisione)
Domande frequenti
- Come si calcola la revisione del canone con l’indice IRL?
- Nuovo canone al netto degli oneri = canone attuale × nuovo indice ÷ vecchio indice. Il vecchio indice è quello del trimestre di riferimento indicato nel contratto; il nuovo è quello dello stesso trimestre un anno dopo. L’INSEE, l’istituto statistico francese, pubblica gratuitamente l’IRL ogni trimestre e service-public.gouv.fr offre un calcolatore. Gli oneri accessori non si rivedono con l’IRL: seguono i costi effettivi.
- Il locatore può chiedere una revisione del canone dimenticata?
- Solo per un anno. Se il locatore non manifesta la volontà di rivedere il canone entro un anno dalla data fissata nel contratto, la revisione per quell’anno è persa. Se la chiede entro quel termine, il canone rivisto si applica dalla richiesta, senza arretrati per i mesi passati (art. 17-1 della legge francese del 6 luglio 1989). Da qui l’utilità di una lettera datata inviata per raccomandata.
- Il canone di un alloggio in classe F o G può essere rivisto?
- No. Dal 24 agosto 2022, nella Francia metropolitana, il canone di un alloggio in classe F o G nella diagnosi di prestazione energetica non può essere rivisto, aumentato né rivalutato, anche se il contratto contiene una clausola di revisione (legge francese n° 2021-1104 del 22 agosto 2021). Nella Francia metropolitana un alloggio in classe G non è più dignitoso per un contratto concluso o rinnovato dal 1° gennaio 2025. Il documento offre quindi solo le classi da A a E.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
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