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Carta de revisión anual de la renta según el índice IRL (Francia)
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Para un arrendador cuyo contrato de alquiler en Francia prevé una revisión anual de la renta. La carta francesa aplica el índice de referencia de alquileres (IRL) que publica el INSEE: renta actual, índice antiguo y nuevo del mismo trimestre, nueva renta y fecha de efecto, con la regla de un año del art. 17-1 y la prohibición de revisar la renta de una vivienda con calificación energética F o G. Mejor por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée), para conservar la fecha de la petición.
- Pensado para usarse en Francia
- Última actualización: 13 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Su contrato de alquiler en Francia prevé una actualización anual y se acerca la fecha de aniversario.
- Quiere subir el alquiler según el índice de referencia de alquileres, el IRL.
- Quiere comunicar por escrito a su inquilino el nuevo alquiler y la fecha desde la que se aplica.
- Quiere una carta de actualización del alquiler que muestre cómo se calcula el nuevo importe.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Dirección postal de la vivienda arrendada (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Fecha del contrato de arrendamiento
- Dirección del inmueble
- Fecha anual de revisión, día y mes (p. ej., 1 de noviembre)
- Renta actual sin gastos, en euros
- Índice IRL anterior (trimestre de referencia del contrato)
- Nuevo índice IRL (mismo trimestre, un año después)
- Renta revisada sin gastos, en euros
- Renta revisada aplicable desde
- Calificación energética de la vivienda (de A a E; una vivienda F o G no puede revisarse)
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se calcula la revisión de la renta con el índice IRL?
- Nueva renta sin gastos = renta actual × nuevo índice ÷ índice antiguo. El índice antiguo es el del trimestre de referencia que indica el contrato; el nuevo, el del mismo trimestre un año después. El INSEE, el instituto francés de estadística, publica el IRL cada trimestre de forma gratuita, y service-public.gouv.fr ofrece una calculadora. Los gastos no se revisan con el IRL: siguen los costes reales.
- ¿Puede el arrendador reclamar una revisión de la renta que olvidó aplicar?
- Solo durante un año. Si el arrendador no manifiesta su voluntad de revisar en el año siguiente a la fecha fijada en el contrato, pierde la revisión de ese año. Si la pide dentro de ese plazo, la renta revisada se aplica desde la petición, sin atrasos por los meses pasados (art. 17-1 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). De ahí el valor de una carta fechada y enviada por correo certificado.
- ¿Puede revisarse la renta de una vivienda con calificación energética F o G?
- No. Desde el 24 de agosto de 2022, en la Francia metropolitana, la renta de una vivienda calificada F o G en el certificado de eficiencia energética no puede revisarse, aumentarse ni reajustarse, aunque el contrato tenga cláusula de revisión (ley francesa n.º 2021-1104 de 22 de agosto de 2021). En la Francia metropolitana, una vivienda calificada G ya no es digna para un contrato celebrado o renovado desde el 1 de enero de 2025. Por eso el documento solo ofrece las calificaciones de la A a la E.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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