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Aviso de subida anual del alquiler (Malta)
Malta · en inglés · para propietarios
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15 preguntas · unos 6 min
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Para el arrendador en Malta cuyo contrato prevé una subida anual del alquiler. El aviso al inquilino indica la cláusula que la permite, el alquiler actual y el nuevo, la fecha desde la que se aplica el nuevo alquiler y el valor del Property Price Index usado, y expone los límites del artículo 14 de la ley de arrendamientos residenciales privados: una vez al año, nunca el primer año, no más que la variación anual del índice y nunca más del 5%. Envíelo por carta certificada y guarde el resguardo de correos.
- Pensado para usarse en Malta
- Última actualización: 3 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila un piso en Malta y el contrato permite una subida anual del alquiler.
- Ha pasado un año desde el inicio del contrato y quiere subir el alquiler dentro del índice.
- Quiere comunicar por escrito al inquilino el nuevo alquiler y la fecha en que empieza.
- Quiere que su inquilino vea cómo se calculó el nuevo alquiler.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Código postal del casero
- Fecha
- Arrendatario
- Dirección del inmueble
- Fecha de inicio
- Cláusula del contrato que prevé el aumento anual (número y texto)
- Importe de la renta
- Fecha desde la que se aplica la nueva renta
- Nueva renta
- Aumento, en porcentaje de la renta actual (5 como máximo)
- Fecha del último aumento de la renta (opcional)
- Variación anual del índice de precios de la vivienda aplicada, en % (NSO, media de cuatro trimestres)
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto puede subir el alquiler el arrendador en Malta?
- Solo una vez al año, solo si el contrato lo prevé, y nunca el primer año. La subida no puede superar la variación anual del Property Price Index que publica la National Statistics Office — la media de los cuatro trimestres anteriores a la subida — ni nunca el 5% del alquiler anterior; si la variación es negativa, el alquiler no baja (artículo 14 del Cap. 604).
- ¿Dónde encuentra el arrendador el valor del Property Price Index?
- La National Statistics Office (NSO) publica el Property Price Index cada trimestre. Tome las variaciones anuales de los cuatro trimestres publicados hasta la fecha de la subida, calcule su media y aplique esa cifra o el 5%, la que sea menor; si es negativa, no se aplica nada. El aviso indica la cifra usada, para que el inquilino pueda comprobarla.
- ¿Cómo debe enviar el arrendador al inquilino el aviso de subida del alquiler?
- La ley no fija ninguna forma, pero envíelo por carta certificada y guarde el resguardo de correos, para poder probar la fecha en que se informó al inquilino. Indique la cláusula del contrato que permite la subida, el alquiler antiguo y el nuevo, la fecha y el valor del índice. Sin una cláusula en el contrato, el alquiler no puede revisarse durante el plazo (artículo 14(1)).
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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