DocMuse to prywatna, płatna usługa prowadzona przez The Muse Technology EOOD (Bułgaria). Nie jest to strona rządu Malty i nie jest powiązana z servizz.gov.mt, sądami Malty ani żadnym innym organem publicznym. Nie jest to kancelaria prawna, adwokat, legal procurator ani notariusz; sprzedaje dokumenty do samodzielnego wypełnienia i nie udziela porad prawnych.
Zawiadomienie o corocznej podwyżce czynszu (Malta)
Malta · w języku angielskim · dla wynajmujących
2,00 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 15 · ok. 6 min
Ten dokument jest w języku angielskim
Pobierany PDF jest w języku angielskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Malta
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla wynajmującego na Malcie, którego umowa przewiduje coroczną podwyżkę czynszu. Zawiadomienie dla najemcy wskazuje klauzulę, która na nią pozwala, obecny i nowy czynsz, datę, od której obowiązuje nowy czynsz, oraz użytą wartość Property Price Index i podaje granice z art. 14 ustawy o prywatnym najmie mieszkań: raz w roku, nigdy w pierwszym roku, nie więcej niż roczna zmiana indeksu i nigdy ponad 5%. Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.
- Do użytku w kraju: Malta
- Ostatnia aktualizacja: 3 listopada 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wynajmujesz mieszkanie na Malcie, a umowa pozwala na coroczną podwyżkę czynszu.
- Minął rok od początku najmu i chcesz podnieść czynsz w granicach indeksu.
- Chcesz na piśmie podać najemcy nowy czynsz i datę, od której obowiązuje.
- Chcesz, by najemca zobaczył, jak wyliczono nowy czynsz.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Miejscowość
- Kod pocztowy wynajmującego
- Data
- Najemca
- Adres nieruchomości
- Data rozpoczęcia
- Postanowienie umowy najmu przewidujące roczną podwyżkę (numer i treść)
- Wysokość czynszu
- Data, od której obowiązuje nowy czynsz
- Nowy czynsz
- Podwyżka jako procent obecnego czynszu (najwyżej 5)
- Data ostatniej podwyżki czynszu (opcjonalnie)
- Zastosowana roczna zmiana wskaźnika cen nieruchomości, w % (NSO, średnia z czterech kwartałów)
Najczęstsze pytania
- O ile wynajmujący może podnieść czynsz na Malcie?
- Tylko raz w roku, tylko jeśli przewiduje to umowa, i nigdy w pierwszym roku. Podwyżka nie może przekroczyć rocznej zmiany Property Price Index publikowanego przez National Statistics Office — średniej z czterech kwartałów przed podwyżką — ani nigdy 5% dotychczasowego czynszu; jeśli zmiana jest ujemna, czynsz nie spada (art. 14 Cap. 604).
- Skąd wynajmujący bierze wartość Property Price Index?
- National Statistics Office (NSO) publikuje Property Price Index co kwartał. Weź roczne zmiany z czterech kwartałów opublikowanych do dnia podwyżki, oblicz ich średnią i zastosuj tę wartość albo 5%, zależnie od tego, która jest niższa; jeśli jest ujemna, nie stosuje się niczego. Zawiadomienie podaje użytą wartość, żeby najemca mógł ją sprawdzić.
- Jak wynajmujący powinien wysłać najemcy zawiadomienie o podwyżce czynszu?
- Ustawa nie określa formy, ale wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania, aby można było udowodnić datę zawiadomienia najemcy. Podaj klauzulę umowy, która pozwala na podwyżkę, stary i nowy czynsz, datę i wartość indeksu. Bez klauzuli w umowie czynszu nie można zmieniać w trakcie okresu najmu (art. 14(1)).
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego z końcem okresu (Malta)
Dla wynajmującego na Malcie, który nie chce, by długoterminowa umowa prywatnego najmu mieszkania się przedłużyła. Wypowiedzenie informuje najemcę, że najem kończy się ostatniego dnia bieżącego okresu, i podaje ochronę najemcy: musi być wysłane listem poleconym co najmniej trzy miesiące przed tym dniem, inaczej najem przedłuża się z mocy prawa o rok; nie może zakończyć najmu wcześniej; i nie jest eksmisją. Nie dotyczy najmu krótkoterminowego. Wyślij je na czas listem poleconym i zachowaj potwierdzenie.
- Wypowiedzenie najmu mieszkania przez najemcę (Malta)
Dla najemcy na Malcie, który chce opuścić wynajmowane mieszkanie. Wybierasz podstawę — odstąpienie po minimalnym okresie, wyprowadzka z końcem okresu najmu, odstąpienie po przedłużeniu z mocy prawa, najem krótkoterminowy lub wcześniejsza wyprowadzka — i podajesz datę; w razie potrzeby klauzula zabezpieczająca przesuwa ją na najwcześniejszą datę dozwoloną przez ustawę o prywatnym najmie mieszkań. Pismo prosi o odbiór lokalu i zwrot kaucji oraz podaje nowy adres. Ustawa wymaga listu poleconego: wyślij je tak, na czas, i zachowaj potwierdzenie.
- Pismo wzywające wynajmującego do rejestracji umowy najmu (Malta)
Dla najemcy na Malcie, którego wynajmujący nie zarejestrował umowy w Housing Authority. Pismo przypomina, że ustawa o prywatnym najmie mieszkań wymaga rejestracji online w ciągu 30 dni od rozpoczęcia najmu, wzywa do niej w ciągu siedmiu dni z potwierdzeniem i zapowiada, że w przeciwnym razie zarejestrujesz umowę sam na koszt wynajmującego i zatrzymasz część czynszu na zwrot opłaty, jak pozwala art. 4(4). Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.
- Umowa długoterminowego prywatnego najmu mieszkania (Malta)
Dla wynajmującego i najemcy na Malcie, gdy mieszkanie ma być głównym miejscem zamieszkania najemcy przez rok lub dłużej. Umowa zawiera wszystko, czego wymaga art. 6 ustawy o prywatnym najmie mieszkań — lokal, jego przeznaczenie, okres, przedłużenie, czynsz i sposób płatności, kaucję — z dołączonym protokołem wyposażenia i podaje zasady ustawy o wypowiedzeniu, odstąpieniu, corocznych podwyżkach, wodzie i prądzie, naprawach i rejestracji. Podpisują obie strony; wynajmujący rejestruje ją online w Housing Authority w ciągu 30 dni.
- Pismo do wynajmującego w sprawie taryfy za prąd i wodę (Malta)
Dla najemcy na Malcie obciążanego wyższą taryfą za wodę i prąd, bo wynajmujący nie zgłosił osób mieszkających w lokalu. Pismo wzywa wynajmującego, na podstawie art. 17 ustawy o prywatnym najmie mieszkań, do uznania liczby mieszkańców dla właściwej taryfy i udostępnienia Ci konta oraz żąda zwrotu nadpłaty, którą ustawa pozwala potrącić z czynszu. Może też stwierdzić, że stała opłata za media w umowie jest bezskuteczna. Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za wynajem (Malta)
Dla najemcy na Malcie, który się wyprowadził i wciąż czeka na kaucję. Pismo do wynajmującego podaje datę zakończenia najmu i datę zwrotu kluczy, wzywa do zwrotu kaucji w ciągu 14 dni albo do przesłania na piśmie wykazu potrąceń z powodem i dowodami dla każdego z nich oraz wskazuje, których potrąceń nie uznajesz. Jako następny krok wymienia Adjudicating Panel for Private Residential Leases, rozpatrujący roszczenia do 5000 € z zarejestrowanej umowy. Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.