Żądanie wynajmującego o zgodę na podwyżkę czynszu (Niemcy)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Pismo, którym wynajmujący w Niemczech prosi najemcę o zgodę na podwyżkę czynszu do poziomu lokalnego czynszu porównawczego (§ 558 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB) – jednostronnie podnieść czynszu nie może. Podaje dotychczasowy i nowy czynsz netto, uzasadnia podwyżkę zestawieniem czynszów, bazą danych, opinią rzeczoznawcy lub trzema porównywalnymi mieszkaniami (§ 558a BGB), podaje dane z kwalifikowanego zestawienia czynszów, przestrzega limitu 20 lub 15 procent i 15-miesięcznego okresu oraz wyznacza termin na zgodę; dołączono oświadczenie o zgodzie do podpisu. Wystarczy forma dokumentowa. Po niemiecku.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Najemca
- Ulica i numer domu, w którym jest mieszkanie
- Kod pocztowy i miejscowość mieszkania
- Miejscowość
- Data
- Położenie mieszkania w budynku (np. II piętro po lewej, lokal 7)
- Data umowy
- Kto prosi o zgodę: jedyny wynajmujący czy wszyscy wynajmujący razem (przy kilku wynajmujących – wszyscy)
- Podwyższony czynsz od (początek trzeciego miesiąca kalendarzowego po doręczeniu)
- Powierzchnia
- Dotychczasowy czynsz
- Nowy czynsz
- Czynsz niezmieniony od (bez podwyżek z tytułu modernizacji i kosztów eksploatacji)
- Uzasadnienie podwyżki: zestawienie czynszów, baza danych o czynszach, opinia rzeczoznawcy lub trzy porównywalne mieszkania
- Szczegóły uzasadnienia (pole i przedział zestawienia czynszów, opinia lub trzy porównywalne mieszkania z adresem i czynszem za m²)
- Dane z kwalifikowanego zestawienia czynszów dla mieszkania (lub „brak kwalifikowanego zestawienia”)
- Limit w ciągu trzech lat: 20 procent lub 15 procent na obszarze objętym rozporządzeniem kraju związkowego
- Termin na zgodę (koniec drugiego miesiąca kalendarzowego po doręczeniu)
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Czy najemca w Niemczech musi zgodzić się na podwyżkę czynszu?
- Tylko wtedy, gdy spełnione są warunki § 558 BGB: nowy czynsz nie przekracza lokalnego czynszu porównawczego, w chwili wejścia podwyżki w życie czynsz był niezmieniony od 15 miesięcy, a limit podwyżki jest zachowany. Wtedy najemca jest zobowiązany wyrazić zgodę i ma na to czas do końca drugiego miesiąca kalendarzowego po doręczeniu. Zgoda nie wymaga formy; zapłata nowego czynszu również może ją oznaczać. Bez zgody wynajmujący może w ciągu kolejnych trzech miesięcy wystąpić do sądu o jej udzielenie (§ 558b BGB).
- Jak należy uzasadnić podwyżkę czynszu w Niemczech?
- W formie dokumentowej i z uzasadnieniem (§ 558a BGB): gminnym zestawieniem czynszów (Mietspiegel), informacją z bazy danych o czynszach, opinią publicznie ustanowionego i zaprzysiężonego rzeczoznawcy albo czynszami trzech porównywalnych mieszkań. Jeśli kwalifikowane zestawienie czynszów zawiera dane dla danego mieszkania, żądanie musi je podać, nawet gdy opiera się na czymś innym. Od reformy zestawień czynszów gminy liczące ponad 50 000 mieszkańców muszą je prowadzić.
- O ile najwyżej może wzrosnąć czynsz w Niemczech?
- Do poziomu lokalnego czynszu porównawczego i o nie więcej niż 20 procent w ciągu trzech lat; tam, gdzie rząd kraju związkowego wyznaczył obszar rozporządzeniem, o nie więcej niż 15 procent (§ 558 ust. 3 BGB). Podwyżek z tytułu modernizacji lub wyższych kosztów eksploatacji się nie wlicza. Takie rozporządzenia obowiązują na przykład w całym Berlinie i Hamburgu oraz w wielu gminach Bawarii i Nadrenii Północnej-Westfalii; są czasowe i się zmieniają, dlatego dokument pyta o limit obowiązujący w danej gminie.
- Kiedy w Niemczech podwyżka czynszu na podstawie § 558 BGB jest wyłączona?
- Przy uzgodnionym czynszu stopniowanym (§ 557a BGB) oraz przy czynszu indeksowanym (§ 557b ust. 2 BGB). Ponadto jest za wcześnie przed upływem roku od ostatniej podwyżki, bo w chwili wejścia podwyżki w życie czynsz musi być niezmieniony od 15 miesięcy. Zamiast zgody najemca może wypowiedzieć najem do końca drugiego miesiąca po doręczeniu, ze skutkiem na koniec drugiego miesiąca po miesiącu wypowiedzenia; podwyżka wtedy nie wchodzi w życie (§ 561 BGB).
- Czy do żądania podwyżki czynszu w Niemczech wystarczy e-mail?
- Tak. Żądanie wymaga jedynie formy dokumentowej (§ 558a ust. 1 BGB): czytelnego oświadczenia na trwałym nośniku, wskazującego osobę, która je składa – listu, faksu lub e-maila z tym pismem w formacie PDF. Własnoręczny podpis nie jest potrzebny, ale nie szkodzi. Jeśli wynajmujących lub najemców jest kilku, należy wymienić wszystkich: żądanie musi pochodzić od wszystkich wynajmujących i być skierowane do wszystkich najemców. Ponieważ terminy biegną od doręczenia, warto mieć jego dowód, na przykład pisemne potwierdzenie odbioru.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Potwierdzenie wynajmującego o wprowadzeniu się lub wyprowadzce (Niemcy)
Pisemne potwierdzenie, bez którego osoba wprowadzająca się nie zamelduje się w Niemczech. Zgodnie z § 19 niemieckiej federalnej ustawy o ewidencji ludności (BMG) udostępniający mieszkanie – wynajmujący, główny najemca podnajmujący lokal albo działający w ich imieniu zarządca – musi je wydać w ciągu dwóch tygodni przewidzianych na zameldowanie. Zawiera to, czego wymaga ustawa: imię i nazwisko oraz adres udostępniającego, nazwisko właściciela, jeśli jest nim ktoś inny, wprowadzenie się lub wyprowadzkę z datą, adres mieszkania i nazwiska wszystkich osób, które się meldują. Po niemiecku, gotowe do wydruku, podpisania i przekazania.
- Wezwanie do zwrotu kaucji mieszkaniowej (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.
- Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony z opcjonalnym zrzeczeniem się wypowiedzenia (Niemcy)
Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.
- Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech prosi wynajmującego o zgodę na podnajem pokoju lub całego mieszkania – bez niej nie wolno oddać mieszkania do używania osobie trzeciej (§ 540 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Wskazuje pomieszczenia, okres i podnajemcę z datą urodzenia i adresem, uzasadnia interes powstały po zawarciu umowy, w przypadku części mieszkania powołuje się na roszczenie o zgodę z § 553 BGB i wskazuje szczególne prawo wypowiedzenia w razie odmowy. Wynajem turystom to osobny wybór, bo zwykła zgoda go nie obejmuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.
- Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Niemcy)
Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania (Niemcy)
Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują, gdy najemca zwraca wynajęte mieszkanie: stany liczników do końcowego rozliczenia, każdy zwrócony klucz, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, poczynione ustalenia oraz nowy adres i rachunek najemcy do zwrotu kaucji. Data zwrotu ma znaczenie: zgodnie z § 548 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od jego zwrotu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania.