Wypowiedzenie wysokości czynszu (podwyżka czynszu)

Opublikowane przezDocMuse

Podwyżka czynszu za mieszkanie w trybie, jakiego wymaga prawo: nie jako „zawiadomienie o podwyżce”, lecz jako pisemne wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu, z trzymiesięcznym terminem (albo dłuższym z umowy), na koniec miesiąca kalendarzowego. Pismo podaje nowy czynsz i datę, od której obowiązuje, oraz poucza najemcę o jego prawach — to uczciwe wobec niego i ułatwia obronę podwyżki.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Od kiedy obowiązuje nowy czynsz po wypowiedzeniu jego wysokości?

Od pierwszego dnia po upływie okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie składa się najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, a trzymiesięczny termin biegnie od doręczenia: pismo doręczone we wrześniu daje nowy czynsz od 1 stycznia. Jeżeli umowa przewiduje dłuższy termin, obowiązuje ten dłuższy.

Jak często można podnosić czynsz za mieszkanie?

Nie częściej niż co sześć miesięcy — ograniczenie to dotyczy czynszu i innych opłat zależnych od właściciela, nie opłat niezależnych od niego, takich jak media rozliczane według zużycia. Podwyżka, po której roczny czynsz przekroczyłby 3% wartości odtworzeniowej lokalu, jest dopuszczalna tylko w uzasadnionych przypadkach wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów.

Czy najemca musi zgodzić się na podwyżkę czynszu?

Nie musi. W ciągu dwóch miesięcy od wypowiedzenia może na piśmie odmówić jej przyjęcia — wtedy najem kończy się z upływem okresu wypowiedzenia — albo zakwestionować podwyżkę w sądzie, gdzie ciężar wykazania jej zasadności spoczywa na właścicielu. Jeżeli nie zrobi żadnej z tych rzeczy, po upływie okresu wypowiedzenia obowiązuje nowy czynsz.