Wezwanie do zapłaty zaległego czynszu z uprzedzeniem o wypowiedzeniu najmu

Opublikowane przezDocMuse

Pismo, bez którego wynajmujący nie wypowie najmu mieszkania z powodu zaległości: wskazuje zaległe okresy i kwotę, uprzedza o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznacza dodatkowy, co najmniej miesięczny termin na zapłatę zaległych i bieżących należności, jak wymaga art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie bez takiego uprzedzenia jest wadliwe.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć najem z powodu zaległości w czynszu?

Gdy najemca zalega z czynszem lub innymi opłatami za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, a wynajmujący wcześniej uprzedził go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczył dodatkowy, miesięczny termin na zapłatę zaległych i bieżących należności (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). To pismo jest właśnie tym uprzedzeniem.

Jak długi musi być termin na zapłatę w uprzedzeniu o wypowiedzeniu?

Co najmniej miesiąc, liczony od doręczenia pisma najemcy. Termin krótszy nie spełnia wymogu ustawy, a wypowiedzenie oparte na takim uprzedzeniu można skutecznie zakwestionować w sądzie. Bezpieczniej wyznaczyć datę z zapasem i wysłać pismo listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, żeby mieć dowód dnia doręczenia.

Co jeśli najemca w wyznaczonym terminie zapłaci tylko część zaległości?

Wypowiedzenie z tej przyczyny jest możliwe, jeżeli po upływie terminu zaległość nadal obejmuje co najmniej trzy pełne okresy płatności. Częściowa wpłata, która zmniejsza ją poniżej tego progu, zwykle odbiera wynajmującemu tę podstawę. Pozostałą kwotę można wtedy dochodzić w sądzie wraz z odsetkami, a przy kolejnych zaległościach wysłać nowe uprzedzenie.