Upomnienie wynajmującego w sprawie zaległego czynszu (Niemcy)
Niemcy · w języku niemieckim · dla wynajmujących
2,00 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 14 · ok. 6 min
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Niemcy
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Upomnienie, które wynajmujący w Niemczech wysyła najemcy zalegającemu z czynszem: niezapłacone miesiące i kwoty, suma, termin zapłaty i konto. Czynsz płaci się z góry do trzeciego dnia roboczego miesiąca (§ 556b niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB); kto nie płaci, popada w zwłokę nawet bez upomnienia (§ 286 ust. 2 BGB) i jest winien odsetki za zwłokę (§ 288 BGB). Pismo rzeczowo wskazuje, od jakiej zaległości możliwe jest wypowiedzenie bez zachowania terminu (§ 543 ust. 2, § 569 ust. 3 BGB), proponuje rozłożenie na raty i wskazuje na Jobcenter oraz urząd socjalny. Forma nie jest wymagana; pismo trzeba doręczyć tak, by dało się udowodnić odbiór. Po niemiecku.
- Do użytku w kraju: Niemcy
- Ostatnia aktualizacja: 27 października 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Najemca w Niemczech nie zapłacił czynszu za ten miesiąc.
- Najemca od miesięcy płaci tylko część czynszu i chcesz na piśmie upomnieć się o zaległość.
- Czynsz znowu nie wpłynął i chcesz wyznaczyć termin zapłaty, zanim rozważysz dalsze kroki.
- Chcesz uprzejmie, ale stanowczo przypomnieć najemcy o zaległym czynszu.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Najemca
- Ulica i numer domu, w którym jest mieszkanie
- Kod pocztowy i miejscowość mieszkania
- Miejscowość
- Data
- Położenie mieszkania w budynku (np. II piętro po lewej, lokal 7)
- Data umowy
- Wysokość czynszu
- Miesiące zaległości i kwota zaległa za każdy z nich
- Kwota zaległości
- Termin płatności
- IBAN
Najczęstsze pytania
- Czy wynajmujący w Niemczech musi wysłać upomnienie przed wypowiedzeniem najmu z powodu zaległości?
- Nie. Wypowiedzenie bez zachowania terminu z powodu zaległości nie wymaga ani upomnienia, ani ostrzeżenia (§ 543 ust. 3 zd. 2 pkt 3 BGB), a ponieważ czynsz jest płatny w oznaczonym terminie, najemca popada w zwłokę bez upomnienia (§ 286 ust. 2 pkt 1 BGB). Upomnienie ma jednak sens: dokumentuje zaległość, daje najemcy szansę zapłaty i wyjaśnia nieporozumienia. Jeśli najemca zapłaci całą zaległość, zanim dotrze do niego wypowiedzenie, wypowiedzenie bez zachowania terminu z tego powodu jest wyłączone (§ 543 ust. 2 zd. 2 BGB).
- Od jakiej zaległości w Niemczech możliwe jest wypowiedzenie najmu bez zachowania terminu i co może jeszcze zrobić najemca?
- Gdy najemca zalega przez dwa kolejne terminy z kwotą przekraczającą czynsz za miesiąc albo w okresie obejmującym więcej niż dwa terminy z czynszem za dwa miesiące (§ 543 ust. 2 zd. 1 pkt 3 i § 569 ust. 3 pkt 1 BGB); czynsz oznacza tu czynsz podstawowy wraz z zaliczkami na koszty eksploatacji. Jeśli najemca zapłaci wszystko albo instytucja publiczna, np. Jobcenter, zobowiąże się do zapłaty najpóźniej dwa miesiące po doręczeniu pozwu o eksmisję, wypowiedzenie bez zachowania terminu staje się bezskuteczne (§ 569 ust. 3 pkt 2 BGB), ale złożone jednocześnie wypowiedzenie zwykłe – nie. Samo wypowiedzenie to osobne pismo z oboma wypowiedzeniami.
- Jak doręczyć upomnienie w sprawie zaległego czynszu w Niemczech i jakie odsetki się należą?
- Forma nie jest wymagana; ważne, by dało się udowodnić doręczenie (§ 130 BGB): wręczyć osobiście za pokwitowaniem albo przez posłańca znającego treść, który wrzuci pismo do skrzynki. Status przesyłki Einwurf-Einschreiben (list polecony wrzucany do skrzynki) nie dowodzi doręczenia (Federalny Sąd Pracy, 2 AZR 68/24). Od chwili zwłoki wynajmujący może żądać odsetek w wysokości pięciu punktów procentowych powyżej stopy bazowej (§ 288 ust. 1 BGB); Deutsche Bundesbank ogłasza stopę bazową na 1 stycznia i 1 lipca.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Wypowiedzenie najmu bez zachowania terminu z powodu zaległości czynszowych, z pomocniczym wypowiedzeniem zwykłym (Niemcy)
Wypowiedzenie wynajmującego w Niemczech, gdy najemca zalega z czynszem: bez zachowania terminu na podstawie § 543 ust. 2 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) i jednocześnie pomocniczo w trybie zwykłym na podstawie § 573 ust. 2 pkt 1 BGB – bo jeśli najemca dopłaci, upada tylko wypowiedzenie natychmiastowe (BGH VIII ZR 106/23). Pismo podaje podstawę i każdy niezapłacony miesiąc, wyznacza termin zwrotu mieszkania, sprzeciwia się dorozumianemu przedłużeniu i poucza o sprzeciwie w formie dokumentowej. Po niemiecku, do wydruku i własnoręcznego podpisu przez wszystkich wynajmujących.
- Żądanie wynajmującego o zgodę na podwyżkę czynszu (Niemcy)
Pismo, którym wynajmujący w Niemczech prosi najemcę o zgodę na podwyżkę czynszu do poziomu lokalnego czynszu porównawczego (§ 558 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB) – jednostronnie podnieść czynszu nie może. Podaje dotychczasowy i nowy czynsz netto, uzasadnia podwyżkę zestawieniem czynszów, bazą danych, opinią rzeczoznawcy lub trzema porównywalnymi mieszkaniami (§ 558a BGB), podaje dane z kwalifikowanego zestawienia czynszów, przestrzega limitu 20 lub 15 procent i 15-miesięcznego okresu oraz wyznacza termin na zgodę; dołączono oświadczenie o zgodzie do podpisu. Wystarczy forma dokumentowa. Po niemiecku.
- Odpowiedź najemcy na żądanie podwyżki czynszu (Niemcy)
Odpowiedź najemcy w Niemczech na żądanie wynajmującego zgody na podwyżkę czynszu na podstawie § 558 BGB: pełna zgoda, zgoda na część podwyżki albo odmowa, w razie potrzeby z uzasadnieniem. Termin upływa z końcem drugiego miesiąca kalendarzowego po doręczeniu żądania; po wyrażeniu zgody nowy czynsz obowiązuje od trzeciego miesiąca (§ 558b BGB). Sprawdzić należy lokalny czynsz porównawczy według zestawienia czynszów (Mietspiegel), limit podwyżki, 15-miesięczny okres i uzasadnienie (§§ 558, 558a BGB). Po odmowie wynajmujący może w ciągu kolejnych trzech miesięcy pozwać o zgodę. Po niemiecku, do wydruku, podpisania przez wszystkich najemców i doręczenia za potwierdzeniem.
- Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego z powodu potrzeb własnych (Niemcy)
Zwykłe wypowiedzenie najmu przez wynajmującego w Niemczech, gdy mieszkania potrzebuje on sam, członek jego rodziny lub gospodarstwa domowego (§ 573 ust. 2 pkt 2 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Zgodnie z wymogiem § 573 ust. 3 BGB pismo wskazuje osobę, która ma się wprowadzić, jej stosunek do wynajmującego, obecne warunki mieszkaniowe i powód potrzeby; podaje okres wypowiedzenia zależny od długości najmu (trzy, sześć lub dziewięć miesięcy), sprzeciwia się dorozumianemu przedłużeniu i poucza najemcę o prawie do sprzeciwu w formie dokumentowej (§ 574b BGB). Forma pisemna: wydruk i własnoręczny podpis każdego wynajmującego. Po niemiecku.
- Sprzeciw najemcy wobec wypowiedzenia ze względu na szczególną uciążliwość (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech sprzeciwia się zwykłemu wypowiedzeniu wynajmującego – na przykład z powodu potrzeb własnych – i żąda kontynuacji najmu, bo wyprowadzka byłaby dla niego lub domowników nieuzasadnioną uciążliwością (§ 574 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB): podeszły wiek, choroba, ciąża, dzieci w szkole lub brak przystępnego mieszkania zastępczego. Od 01.01.2025 wystarcza forma dokumentowa (§ 574b BGB); sprzeciw musi dotrzeć do wynajmującego najpóźniej dwa miesiące przed końcem najmu. Pismo podaje powody i nie uznaje wypowiedzenia. Po niemiecku.
- Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez najemcę (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech wypowiada umowę najmu mieszkania. Zgodnie z § 573c niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) okres wypowiedzenia dla najemcy wynosi trzy miesiące: wypowiedzenie doręczone do trzeciego dnia roboczego miesiąca kończy najem z końcem drugiego miesiąca po miesiącu doręczenia. Pismo wypowiada najem na wybrany dzień, a pomocniczo na najbliższy możliwy termin, i może powołać się na szczególne prawa po podwyżce czynszu (§ 561 BGB) lub odmowie zgody na podnajem (§ 540 BGB). Wymagana jest forma pisemna (§ 568 BGB): wydruk i własnoręczny podpis każdego najemcy – e-mailem jest nieważne. Po niemiecku.