Όχληση του εκμισθωτή για απλήρωτα μισθώματα (Γερμανία)
Γερμανία · στα γερμανικά · για ιδιοκτήτες
2,00 €Συμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
14 ερωτήσεις · περίπου 6 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Γερμανία
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Η όχληση που στέλνει ο εκμισθωτής στη Γερμανία σε μισθωτή που καθυστερεί το μίσθωμα: απλήρωτοι μήνες και ποσά, σύνολο, προθεσμία πληρωμής και λογαριασμός. Το μίσθωμα καταβάλλεται προκαταβολικά έως την τρίτη εργάσιμη του μήνα (§ 556b του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB)· όποιος δεν πληρώνει περιέρχεται σε υπερημερία και χωρίς όχληση (§ 286 παρ. 2 BGB) και οφείλει τόκους υπερημερίας (§ 288 BGB). Η επιστολή αναφέρει αντικειμενικά από ποιο ύψος οφειλής είναι δυνατή η καταγγελία χωρίς προθεσμία (§ 543 παρ. 2, § 569 παρ. 3 BGB), προτείνει δόσεις και παραπέμπει στο Jobcenter και στην κοινωνική υπηρεσία. Δεν απαιτείται τύπος· παραδώστε την έτσι ώστε να αποδεικνύεται η παραλαβή. Στα γερμανικά.
- Για χρήση σε: Γερμανία
- Τελευταία ενημέρωση: 27 Οκτωβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Ο ενοικιαστής σας στη Γερμανία δεν πλήρωσε το ενοίκιο αυτού του μήνα.
- Ο ενοικιαστής πληρώνει εδώ και μήνες μόνο μέρος του ενοικίου και θέλετε να ζητήσετε γραπτώς τα χρωστούμενα.
- Το ενοίκιο δεν πληρώθηκε ξανά και θέλετε να ορίσετε προθεσμία πληρωμής πριν εξετάσετε άλλα βήματα.
- Θέλετε να υπενθυμίσετε ευγενικά αλλά σταθερά στον ενοικιαστή το απλήρωτο ενοίκιο.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Μισθωτής
- Οδός και αριθμός του κτιρίου της κατοικίας
- Ταχυδρομικός κώδικας και πόλη της κατοικίας
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Θέση της κατοικίας στο κτίριο (π.χ. 2ος όροφος αριστερά, διαμέρισμα 7)
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ποσό μισθώματος
- Μήνες με οφειλή και το ποσό που οφείλεται για καθέναν
- Ποσό καθυστερούμενων οφειλών
- Προθεσμία πληρωμής
- IBAN
Συχνές ερωτήσεις
- Πρέπει ο εκμισθωτής στη Γερμανία να στείλει όχληση πριν καταγγείλει τη μίσθωση για οφειλές;
- Όχι. Η καταγγελία χωρίς προθεσμία λόγω καθυστέρησης πληρωμής δεν απαιτεί ούτε όχληση ούτε προειδοποίηση (§ 543 παρ. 3 εδ. 2 αρ. 3 BGB), και επειδή το μίσθωμα οφείλεται σε ορισμένη ημερομηνία, ο μισθωτής περιέρχεται σε υπερημερία χωρίς όχληση (§ 286 παρ. 2 αρ. 1 BGB). Η όχληση έχει πάντως νόημα: καταγράφει την οφειλή, δίνει στον μισθωτή ευκαιρία να πληρώσει και λύνει παρεξηγήσεις. Αν ο μισθωτής εξοφλήσει όλη την οφειλή πριν λάβει καταγγελία, η καταγγελία χωρίς προθεσμία για τον λόγο αυτό αποκλείεται (§ 543 παρ. 2 εδ. 2 BGB).
- Από ποιο ύψος οφειλής μπορεί να καταγγελθεί χωρίς προθεσμία η μίσθωση στη Γερμανία και τι μπορεί ακόμη να κάνει ο μισθωτής;
- Όταν ο μισθωτής καθυστερεί σε δύο διαδοχικές λήξεις ποσό μεγαλύτερο από ένα μηνιαίο μίσθωμα ή, σε διάστημα που εκτείνεται σε περισσότερες από δύο λήξεις, δύο μηνιαία μισθώματα (§ 543 παρ. 2 εδ. 1 αρ. 3 και § 569 παρ. 3 αρ. 1 BGB)· μίσθωμα είναι εδώ το βασικό μαζί με τις προκαταβολές λειτουργικών εξόδων. Αν ο μισθωτής πληρώσει τα πάντα ή μια δημόσια υπηρεσία όπως το Jobcenter αναλάβει την πληρωμή το αργότερο δύο μήνες μετά την επίδοση της αγωγής αποβολής, η καταγγελία χωρίς προθεσμία καθίσταται ανενεργή (§ 569 παρ. 3 αρ. 2 BGB), όχι όμως και η ταυτόχρονη τακτική καταγγελία. Για την ίδια την καταγγελία υπάρχει χωριστή επιστολή με τις δύο καταγγελίες.
- Πώς επιδίδεται η όχληση για απλήρωτα μισθώματα στη Γερμανία και ποιοι τόκοι οφείλονται;
- Δεν απαιτείται τύπος· σημασία έχει να μπορείτε να αποδείξετε την παραλαβή (§ 130 BGB): παραδώστε την αυτοπροσώπως με βεβαίωση παραλαβής ή μέσω αγγελιοφόρου που γνωρίζει το περιεχόμενο και τη ρίχνει στο γραμματοκιβώτιο. Η ηλεκτρονική κατάσταση ενός Einwurf-Einschreiben δεν αποδεικνύει την παραλαβή (Ομοσπονδιακό Δικαστήριο Εργασίας, 2 AZR 68/24). Από την υπερημερία ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει τόκο πέντε ποσοστιαίων μονάδων πάνω από το βασικό επιτόκιο (§ 288 παρ. 1 BGB)· η Deutsche Bundesbank ανακοινώνει το βασικό επιτόκιο την 1η Ιανουαρίου και την 1η Ιουλίου.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Καταγγελία μίσθωσης χωρίς προθεσμία λόγω οφειλών μισθωμάτων, με επικουρική τακτική καταγγελία (Γερμανία)
Καταγγελία του εκμισθωτή στη Γερμανία όταν ο μισθωτής καθυστερεί μισθώματα: χωρίς προθεσμία κατά την § 543 παρ. 2 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) και ταυτόχρονα, επικουρικά, τακτική κατά την § 573 παρ. 2 αρ. 1 BGB – επειδή, αν ο μισθωτής εξοφλήσει, ανατρέπεται μόνο η καταγγελία χωρίς προθεσμία (BGH VIII ZR 106/23). Η επιστολή αναφέρει τον λόγο και κάθε απλήρωτο μήνα, ορίζει προθεσμία επιστροφής της κατοικίας, αντιτίθεται στη σιωπηρή παράταση και ενημερώνει για την αντίρρηση σε κειμενικό τύπο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και ιδιόχειρη υπογραφή από όλους τους εκμισθωτές.
- Αίτημα του εκμισθωτή για συναίνεση σε αύξηση του μισθώματος (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο εκμισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον μισθωτή συναίνεση σε αύξηση του μισθώματος έως το τοπικό συγκρίσιμο μίσθωμα (§ 558 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB) – μονομερώς δεν μπορεί να το αυξήσει. Αναφέρει το προηγούμενο και το νέο καθαρό μίσθωμα, αιτιολογεί την αύξηση με πίνακα μισθωμάτων, βάση δεδομένων, γνωμοδότηση ή τρεις συγκρίσιμες κατοικίες (§ 558a BGB), αναφέρει τα στοιχεία ειδικού πίνακα μισθωμάτων, τηρεί το όριο του 20 ή 15 τοις εκατό και την προθεσμία των 15 μηνών και ορίζει προθεσμία συναίνεσης· επισυνάπτεται δήλωση συναίνεσης προς υπογραφή. Αρκεί ο κειμενικός τύπος. Στα γερμανικά.
- Απάντηση του μισθωτή σε αίτημα αύξησης του μισθώματος (Γερμανία)
Η απάντηση του μισθωτή στη Γερμανία στο αίτημα του εκμισθωτή για συναίνεση σε αύξηση του μισθώματος κατά την § 558 BGB: πλήρης συναίνεση, συναίνεση σε μέρος της αύξησης ή άρνηση, αν θέλετε αιτιολογημένα. Έχετε προθεσμία έως το τέλος του δεύτερου ημερολογιακού μήνα μετά την παραλαβή του αιτήματος· αν συναινέσετε, το νέο μίσθωμα οφείλεται από τον τρίτο μήνα (§ 558b BGB). Ελέγχονται το τοπικό συγκρίσιμο μίσθωμα του πίνακα μισθωμάτων (Mietspiegel), το όριο αύξησης, η αναμονή των 15 μηνών και η αιτιολογία (§§ 558, 558a BGB). Μετά από άρνηση ο εκμισθωτής μπορεί να ασκήσει αγωγή για συναίνεση μέσα σε τρεις ακόμη μήνες. Στα γερμανικά, για υπογραφή από όλους τους μισθωτές και παράδοση με απόδειξη.
- Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή για ιδιόχρηση (Γερμανία)
Τακτική καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή στη Γερμανία, όταν την κατοικία τη χρειάζεται ο εκμισθωτής, μέλος της οικογένειας ή του νοικοκυριού του (§ 573 παρ. 2 αρ. 2 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Όπως απαιτεί η § 573 παρ. 3 BGB, η επιστολή κατονομάζει το πρόσωπο που θα εγκατασταθεί, τη σχέση του με τον εκμισθωτή, πού μένει σήμερα και γιατί χρειάζεται την κατοικία· αναφέρει την προθεσμία ανάλογα με τη διάρκεια της μίσθωσης (τρεις, έξι ή εννέα μήνες), αντιτίθεται στη σιωπηρή παράταση και ενημερώνει τον μισθωτή για το δικαίωμα αντίρρησης σε κειμενικό τύπο (§ 574b BGB). Έγγραφος τύπος: εκτυπώνεται και υπογράφεται ιδιόχειρα από κάθε εκμισθωτή. Στα γερμανικά.
- Αντίρρηση του μισθωτή κατά της καταγγελίας του εκμισθωτή λόγω ιδιαίτερης δυσχέρειας (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία προβάλλει αντίρρηση σε τακτική καταγγελία του εκμισθωτή – για παράδειγμα λόγω ιδιόχρησης – και ζητά τη συνέχιση της μίσθωσης, επειδή η αποχώρηση θα ήταν αδικαιολόγητη δυσχέρεια για τον μισθωτή ή το νοικοκυριό του (§ 574 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB): μεγάλη ηλικία, ασθένεια, εγκυμοσύνη, παιδιά στο σχολείο ή έλλειψη προσιτής κατοικίας αντικατάστασης. Από την 01.01.2025 αρκεί ο κειμενικός τύπος (§ 574b BGB)· η αντίρρηση πρέπει να φτάσει στον εκμισθωτή το αργότερο δύο μήνες πριν λήξει η μίσθωση. Η επιστολή αναφέρει τους λόγους και δεν αναγνωρίζει την καταγγελία. Στα γερμανικά.
- Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον μισθωτή (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία καταγγέλλει τη μίσθωση κατοικίας. Σύμφωνα με την § 573c του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), η προθεσμία καταγγελίας του μισθωτή είναι τρεις μήνες: καταγγελία που φτάνει έως την τρίτη εργάσιμη ημέρα ενός μήνα λύει τη μίσθωση στο τέλος του μεθεπόμενου μήνα. Η επιστολή καταγγέλλει για την επιλεγμένη ημερομηνία, επικουρικά για την επόμενη δυνατή, και μπορεί να επικαλεστεί τα ειδικά δικαιώματα μετά από αύξηση μισθώματος (§ 561 BGB) ή άρνηση υπεκμίσθωσης (§ 540 BGB). Απαιτείται έγγραφος τύπος (§ 568 BGB): εκτυπώνεται και υπογράφεται ιδιόχειρα από κάθε μισθωτή – με ηλεκτρονικό μήνυμα είναι άκυρη. Στα γερμανικά.