DocMuse

Όχληση του εκμισθωτή για καθυστερούμενα μισθώματα (Αυστρία)

Αυστρία
Deutsch
Ακίνητα
Ειδοποίηση και όχληση
Εκτύπωση και υπογραφή
1 σελίδα · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Η επίσημη όχληση του εκμισθωτή προς μισθωτή στην Αυστρία που καθυστερεί το μίσθωμα: με τα οφειλόμενα ποσά ανά μήνα, το σύνολο, προθεσμία πληρωμής και λογαριασμό. Κατά τον αυστριακό νόμο για τις μισθώσεις (MRG), η δικαστική καταγγελία λόγω καθυστέρησης (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), όπως και η λύση της σύμβασης κατά § 1118 του αυστριακού Αστικού Κώδικα (ABGB), προϋποθέτει όχληση μετά τη λήξη, που να προσδιορίζει συγκεκριμένα την οφειλή. Επιλέγετε ποιο βήμα ακολουθεί αν δεν γίνει πληρωμή. Η δικαστική καταγγελία καθαυτή δεν είναι επιστολή αλλά κατατίθεται στο ειρηνοδικείο – αυτή είναι η όχληση που πρέπει να προηγηθεί. Στα γερμανικά.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Εκμισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο ή επωνυμία εταιρείας)
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Μισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο)
  • Διεύθυνση του μισθωτή (οδός, αριθμός, κλιμακοστάσιο και πόρτα· στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
  • Πόλη
  • Ημερομηνία
  • Διεύθυνση της κατοικίας (με κλιμακοστάσιο και αριθμό πόρτας)
  • Ημερομηνία σύμβασης
  • Μήνες με οφειλή και το ποσό που οφείλεται για καθέναν
  • Ποσό καθυστερούμενων οφειλών
  • Προθεσμία πληρωμής
  • IBAN
  • Τι ακολουθεί αν η οφειλή δεν εξοφληθεί: δικαστική καταγγελία (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), λύση και απόδοση (§ 1118 ABGB) ή μόνο αγωγή πληρωμής

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Γιατί ο εκμισθωτής στην Αυστρία χρειάζεται όχληση πριν από καταγγελία λόγω καθυστέρησης μισθωμάτων;
Επειδή ο λόγος του § 30 Abs 2 Z 1 MRG υπάρχει μόνο αν ο μισθωτής, παρά την όχληση μετά τη λήξη, καθυστερεί πέρα από τη συνήθη ή συμφωνημένη προθεσμία πληρωμής, και μάλιστα τουλάχιστον οκτώ ημέρες. Η όχληση πρέπει να προσδιορίζει την οφειλή τόσο συγκεκριμένα ώστε ο μισθωτής να ξέρει τι πρέπει να πληρώσει· η αναφορά σε «γνωστές οφειλές» δεν αρκεί. Και η λύση της σύμβασης κατά § 1118 ABGB προϋποθέτει όχληση. Γι’ αυτό η επιστολή αναφέρει κάθε απλήρωτο μήνα με το ποσό του, το σύνολο και προθεσμία.
Μπορεί ο εκμισθωτής στην Αυστρία να καταγγείλει τη μίσθωση με επιστολή μετά την όχληση;
Όχι, αν ο νόμος για τις μισθώσεις (MRG) ισχύει πλήρως ή εν μέρει: τότε ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω του ειρηνοδικείου της περιοχής της κατοικίας (§ 33 Abs 1 MRG). Η Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht)» (ZPForm 102) στο justizonline.gv.at. Οι λόγοι αναφέρονται εκεί συνοπτικά και δεν μπορούν να συμπληρωθούν αργότερα· ο μισθωτής έχει τέσσερις εβδομάδες για ενστάσεις. Μόνο σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο αρκεί καταγγελία με επιστολή.
Τι ισχύει στην Αυστρία αν ο μισθωτής τελικά εξοφλήσει την οφειλή;
Αν ο μισθωτής εξοφλήσει την οφειλή πριν από το κλείσιμο της προφορικής συζήτησης στον πρώτο βαθμό και δεν έχει βαρύ πταίσμα για την καθυστέρηση, η καταγγελία λόγω καθυστέρησης μισθωμάτων δεν ευδοκιμεί (§ 33 Abs 2 MRG). Η όχληση είναι λοιπόν το πρώτο βήμα, όχι το τέλος της μίσθωσης. Οι μερικές πληρωμές συμψηφίζονται με την οφειλή· το υπόλοιπο εξακολουθεί να οφείλεται και μπορεί να διεκδικηθεί.
Πώς επιδίδει ο εκμισθωτής στην Αυστρία την όχληση ώστε να αποδεικνύεται η παραλαβή;
Σημασία έχει να μπορείτε να αποδείξετε στο δικαστήριο ότι και πότε έφτασε η όχληση· η απόδειξη ότι στάλθηκε απλό γράμμα δεν το δείχνει (OGH 2 Ob 108/07g). Στείλτε τη συστημένη, κατά προτίμηση με την επιλογή «ιδιοχείρως», και κρατήστε το αποδεικτικό, ή παραδώστε τη με χρονολογημένη υπογραφή σε αντίγραφο. Στείλτε την όχληση μόνο αφού λήξει το μίσθωμα: όχληση πριν από τη λήξη δεν μετρά.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)

    Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.

  • Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)

    Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.

  • Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)

    Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.

  • Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)

    Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)

    Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.