Υπενθύμιση και όχληση για απλήρωτα μισθώματα (Γαλλία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γαλλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γαλλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για εκμισθωτή στη Γαλλία του οποίου ο μισθωτής οφείλει μισθώματα ή κοινόχρηστα. Η γαλλική επιστολή απαριθμεί τους οφειλόμενους μήνες και το σύνολο, ορίζει ημερομηνία πληρωμής, προτείνει διακανονισμό και τη δωρεάν βοήθεια (ADIL, CAF, ταμείο στεγαστικής αλληλεγγύης) και έπειτα αναφέρει το επόμενο βήμα: επιταγή πληρωμής μέσω commissaire de justice και ρήτρα λύσης έξι εβδομάδες μετά από ανεπιτυχή επιταγή ή δύο μήνες, αν το προβλέπει μίσθωση προγενέστερη του Ιουλίου 2023. Πρώτη φιλική υπενθύμιση ή όχληση, κατ’ επιλογή. Αντίγραφο μπορεί να σταλεί στον εγγυητή.
- Για χρήση σε: Γαλλία
- Τελευταία ενημέρωση: 13 Οκτωβρίου 2026
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Ο ενοικιαστής σας στη Γαλλία σταμάτησε να πληρώνει ενοίκιο και θέλετε να του το υπενθυμίσετε γραπτώς.
- Ο ενοικιαστής πληρώνει μόνο μέρος του ενοικίου ή αφήνει απλήρωτα τα κοινόχρηστα.
- Σας χρωστά ενοίκια αρκετών μηνών και θέλετε να προτείνετε σχέδιο αποπληρωμής πριν προχωρήσετε.
- Θέλετε να στείλετε όχληση για απλήρωτα ενοίκια, με αντίγραφο στον εγγυητή.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Μισθωτής
- Ταχυδρομική διεύθυνση της μισθωμένης κατοικίας (οδός, και στην επόμενη γραμμή ΤΚ και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Στάδιο: φιλική υπενθύμιση ή όχληση
- Ημερομηνία της μίσθωσης
- Διεύθυνση ακινήτου
- Μήνες με οφειλή και το ποσό που οφείλεται για καθέναν
- Σύνολο οφειλών έως σήμερα, σε ευρώ
- Προθεσμία πληρωμής
- IBAN
- Εγγυητής του μισθωτή (όνομα), αν υπάρχει
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Τι μπορεί να κάνει ο Γάλλος εκμισθωτής όταν το μίσθωμα δεν πληρώνεται;
- Πρώτα να υπενθυμίσει γραπτώς στον μισθωτή και να προτείνει διακανονισμό· έπειτα να στείλει όχληση με συστημένη επιστολή. Αν τίποτα δεν αλλάξει, αναθέτει σε commissaire de justice την επίδοση επιταγής πληρωμής: η ρήτρα λύσης ενεργεί έξι εβδομάδες μετά από ανεπιτυχή επιταγή ή δύο μήνες, αν το προβλέπει μίσθωση που συνήφθη πριν από τον νόμο της 27ης Ιουλίου 2023, και το δικαστήριο διαπιστώνει τη λύση. Ο εκμισθωτής που εισπράττει απευθείας το στεγαστικό επίδομα πρέπει επίσης να δηλώσει την οφειλή στον φορέα που το καταβάλλει.
- Μπορεί ο εκμισθωτής να αλλάξει τις κλειδαριές μισθωτή που δεν πληρώνει;
- Όχι. Ο εξαναγκασμός του μισθωτή να φύγει χωρίς δικαστική απόφαση, με απειλές, βία ή πιέσεις – αλλαγή κλειδαριών, διακοπή νερού ή ρεύματος – είναι ποινικό αδίκημα (άρθρο 226-4-2 του γαλλικού Ποινικού Κώδικα). Ο μισθωτής μπορεί να εξωθεί μόνο βάσει δικαστικής απόφασης, που εκτελεί commissaire de justice, και κατά κανόνα όχι κατά τη χειμερινή ανακωχή. Η επιστολή περιορίζεται λοιπόν σε όσα επιτρέπει ο νόμος: απαίτηση, διακανονισμό και αναγγελία της επιταγής πληρωμής.
- Πρέπει να ενημερωθεί ο εγγυητής για τα απλήρωτα μισθώματα;
- Είναι χρήσιμο από την πρώτη υπενθύμιση, και η επιστολή προβλέπει αντίγραφο στον εγγυητή. Κυρίως, αν επιδοθεί επιταγή πληρωμής στον μισθωτή, πρέπει να επιδοθεί και στον εγγυητή εντός δεκαπέντε ημερών· διαφορετικά ο εγγυητής δεν ευθύνεται για ποινές ή τόκους υπερημερίας (άρθρο 24 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989). Κρατήστε απόδειξη κάθε αποστολής.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Επιστολή ετήσιας αναπροσαρμογής μισθώματος με τον δείκτη IRL (Γαλλία)
Για τον εκμισθωτή του οποίου η μίσθωση στη Γαλλία προβλέπει ετήσια αναπροσαρμογή. Η γαλλική επιστολή εφαρμόζει τον δείκτη αναφοράς ενοικίων (IRL) που δημοσιεύει το INSEE: τρέχον μίσθωμα, παλαιός και νέος δείκτης του ίδιου τριμήνου, νέο μίσθωμα και ημερομηνία ισχύος, με τον κανόνα του ενός έτους του άρθρου 17-1 και την απαγόρευση αναπροσαρμογής για κατοικία κατηγορίας F ή G. Κατά προτίμηση συστημένη με απόδειξη παραλαβής, για να διατηρηθεί η ημερομηνία του αιτήματος.
- Σύμβαση συγκατοίκησης με ενιαία μίσθωση (Γαλλία)
Για εκμισθωτή και δύο έως τέσσερις συγκατοίκους που υπογράφουν μία μίσθωση, μη επιπλωμένης ή επιπλωμένης κατοικίας, ως κύρια κατοικία στη Γαλλία. Το υπόδειγμα, υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026, δημοσιεύεται δωρεάν στο Légifrance· η παρούσα γαλλική σύμβαση ακολουθεί τις ενότητές του, με τη ρήτρα εις ολόκληρον ευθύνης: ο συγκάτοικος που φεύγει και ο εγγυητής του δεσμεύονται έως την αντικατάστασή του, το πολύ έξι μήνες μετά την καταγγελία. Μίσθωμα για όλη την κατοικία, κοινόχρηστα με προκαταβολές ή κατ’ αποκοπή, προαιρετική κατανομή δωματίων. Στα γαλλικά.
- Μίσθωση επιπλωμένης κατοικίας (Γαλλία)
Για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή επιπλωμένης κατοικίας που μισθώνεται ως κύρια κατοικία στη Γαλλία. Το υπόδειγμα, υποχρεωτικό από την 1η Οκτωβρίου 2026, δημοσιεύεται δωρεάν στο Légifrance· η παρούσα γαλλική σύμβαση ακολουθεί τις ενότητές του: ένα έτος με σιωπηρή ανανέωση ή εννέα μήνες χωρίς ανανέωση για φοιτητή, προειδοποίηση ενός μηνός για τον μισθωτή, εγγύηση έως δύο μηνών, κοινόχρηστα με προκαταβολές ή κατ’ αποκοπή, ο ελάχιστος εξοπλισμός του décret n° 2015-981, ρήτρα λύσης και προαιρετικό τμήμα ελέγχου ενοικίων. Στα γαλλικά, για εκτύπωση και υπογραφή από κάθε μέρος.
- Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση συνιδιοκτητών (Γαλλία)
Για συνιδιοκτήτη στη Γαλλία που δεν μπορεί να παραστεί στη γενική συνέλευση και θέλει να εκπροσωπηθεί. Η γαλλική εξουσιοδότηση ορίζει τον εντολοδόχο, τη συνέλευση και την ημερομηνία της, διευκρινίζει αν η ψήφος είναι ελεύθερη ή ακολουθεί τις οδηγίες σας και αν ο εντολοδόχος μπορεί να τη μεταβιβάσει, και υπενθυμίζει τα όρια του άρθρου 22 του γαλλικού νόμου της 10ης Ιουλίου 1965: έως τρεις εξουσιοδοτήσεις, εκτός εντός του 10 % των ψήφων, και ποτέ στον διαχειριστή, στους οικείους ή στους υπαλλήλους του. Υπογράφεται και δίνεται στον εντολοδόχο.
- Αμφισβήτηση της ετήσιας εκκαθάρισης κοινοχρήστων μίσθωσης (Γαλλία)
Για μισθωτή στη Γαλλία που λαμβάνει υψηλή ή ασαφή εκκαθάριση κοινοχρήστων. Η γαλλική επιστολή ζητά πρόσβαση στα δικαιολογητικά – τιμολόγια, συμβάσεις, κλείδα κατανομής – που ο εκμισθωτής πρέπει να διαθέτει επί έξι μήνες (άρθρο 23 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989), αμφισβητεί κονδύλια που δεν είναι ανακτήσιμα και, αν η εκκαθάριση καθυστέρησε, ζητά εξόφληση του υπολοίπου σε δώδεκα δόσεις. Συστημένη με απόδειξη παραλαβής.
- Αίτημα προς τον εκμισθωτή για αποδείξεις μισθώματος (Γαλλία)
Για μισθωτή στη Γαλλία που χρειάζεται αποδείξεις μισθώματος – φάκελο μίσθωσης, στεγαστικό επίδομα, δάνειο, αποδεικτικό διεύθυνσης – και δεν τις λαμβάνει. Η γαλλική επιστολή υπενθυμίζει ότι ο εκμισθωτής πρέπει να τις δίνει δωρεάν, διακρίνοντας μίσθωμα και κοινόχρηστα (άρθρο 21 του γαλλικού νόμου της 6ης Ιουλίου 1989), απαριθμεί τις περιόδους και, αν θέλετε, δίνει τη ρητή συναίνεσή σας για αποστολή με email. Αρκεί απλή επιστολή· η συστημένη διατηρεί απόδειξη.