Напомняне и покана за неплатен наем (Франция)
Публикуван отDocMuse
Документът е на френски
PDF файлът, който изтегляте, е на френски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
За наемодател във Франция, чийто наемател дължи наем или разходи. Френското писмо изброява дължимите месеци и общата сума, определя дата за плащане, предлага разсрочване и безплатната помощ (ADIL, CAF, фонда за жилищна солидарност), а после посочва следващата стъпка: покана за плащане чрез commissaire de justice и клаузата за прекратяване шест седмици след неизпълнена покана или два месеца, ако договор отпреди юли 2023 г. го предвижда. Първо приятелско напомняне или покана, по избор. Копие може да се изпрати на гаранта.
- Предназначен за използване в: Франция
- Последна актуализация: 13 октомври 2026 г.
Кога да използвате този документ
- Наемателят ви във Франция е спрял да плаща наема и искате писмено да му напомните.
- Наемателят плаща само част от наема или не плаща разходите.
- Дължат ви се наеми за няколко месеца и искате да предложите разсрочено плащане, преди да предприемете следващи стъпки.
- Искате да изпратите покана за плащане на неплатени наеми с копие до поръчителя.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Наемател
- Пощенски адрес на наетото жилище (улица, после пощенски код и град на нов ред)
- Град
- Дата
- Етап: приятелско напомняне или покана
- Дата на договора за наем
- Адрес на имота
- Месеци със задължения и дължимата сума за всеки
- Общо неплатени суми към днешна дата, в евро
- Срок за плащане
- IBAN
- Гарант на наемателя (име), ако има
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Какво може да направи френският наемодател, когато наемът не е платен?
- Първо да напомни писмено на наемателя и да предложи разсрочване; после да изпрати покана с препоръчано писмо. Ако нищо не се промени, възлага на commissaire de justice да връчи покана за плащане: клаузата за прекратяване действа шест седмици след неизпълнена покана или два месеца, ако договор, сключен преди закона от 27 юли 2023 г., го предвижда, а съдът констатира прекратяването. Наемодател, който получава жилищната помощ пряко, трябва да съобщи за неплащането и на органа, който я изплаща.
- Може ли наемодателят да смени ключалките на наемател, който не плаща?
- Не. Принуждаването на наемателя да напусне без съдебно решение чрез заплахи, сила или натиск – смяна на ключалките, спиране на водата или тока – е престъпление (чл. 226-4-2 от френския Наказателен кодекс). Наемателят може да бъде изведен само въз основа на съдебно решение, изпълнено от commissaire de justice, и по принцип не по време на зимното примирие. Затова писмото се ограничава до позволеното от закона: искане, разсрочване и обявяване на поканата за плащане.
- Трябва ли гарантът да бъде уведомен за неплатения наем?
- Полезно е още при напомнянето и писмото предвижда копие до гаранта. Най-важното: ако на наемателя бъде връчена покана за плащане, тя трябва да се връчи и на гаранта в петнадесетдневен срок; иначе гарантът не отговаря за неустойките и лихвите за забава (чл. 24 от френския закон от 6 юли 1989 г.). Пазете доказателство за всяко изпращане.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Писмо за годишна актуализация на наема по индекса IRL (Франция)
За наемодател, чийто договор във Франция предвижда годишна актуализация на наема. Френското писмо прилага референтния индекс на наемите (IRL), публикуван от INSEE: настоящ наем, стар и нов индекс за същото тримесечие, нов наем и дата на действие, с правилото от една година на чл. 17-1 и забраната за актуализация на наема на жилище с клас F или G. Най-добре с препоръчано писмо с обратна разписка, за да се запази датата на искането.
- Договор за съвместно наемане с един договор (Франция)
За наемодател и двама до четирима съквартиранти, които подписват един договор за необзаведено или обзаведено жилище като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г., се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му, с клауза за солидарност: напусналият съквартирант и неговият гарант остават задължени, докато бъде заменен, най-много шест месеца след предизвестието. Наем за цялото жилище, разходи като аванси или твърда сума, незадължително разпределение на стаите. На френски език.
- Договор за наем на обзаведено жилище (Франция)
За наемодателя и наемателя на обзаведено жилище, отдадено като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г., се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му: една година с мълчаливо подновяване или девет месеца без подновяване за студент, едномесечно предизвестие за наемателя, депозит до два месеца, разходи като аванси или твърда сума, минималното обзавеждане по décret n° 2015-981, клауза за прекратяване и незадължителен раздел за ограничаването на наемите. На френски език, за печат и подпис от всяка страна.
- Пълномощно за общото събрание на етажните собственици (Франция)
За етажен собственик във Франция, който не може да присъства на общото събрание и иска да бъде представляван. Френското пълномощно посочва пълномощника, събранието и датата му, дали гласуването е свободно или по ваши указания и дали пълномощникът може да преупълномощи, и припомня ограниченията на чл. 22 от френския закон от 10 юли 1965 г.: най-много три пълномощни, освен в рамките на 10 % от гласовете, и никога на управителя, неговите близки или служители. Подписва се и се предава на пълномощника.
- Оспорване на годишното изравняване на разходите по наема (Франция)
За наемател във Франция, който получи високо или неясно изравняване на разходите. Френското писмо иска преглед на доказателствата – фактури, договори, ключ за разпределение – които наемодателят трябва да държи на разположение шест месеца (чл. 23 от френския закон от 6 юли 1989 г.), оспорва позициите, които не са възстановими разходи, и при закъсняло изравняване иска остатъкът да се плати на дванадесет вноски. С препоръчано писмо с обратна разписка.
- Искане до наемодателя за разписки за наем (Франция)
За наемател във Франция, на когото са нужни разписките – за кандидатстване за наем, жилищна помощ, заем, доказателство за адрес – и не ги получава. Френското писмо припомня, че наемодателят трябва да ги предава безплатно, като разграничава наема и разходите (чл. 21 от френския закон от 6 юли 1989 г.), изброява исканите периоди и, ако желаете, дава изричното ви съгласие да ги получавате по имейл. Достатъчно е обикновено писмо; препоръчаното запазва доказателство.