DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е уебсайт на правителството на Обединеното кралство и не е свързан с GOV.UK, HM Courts & Tribunals Service или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора и не се регулира от Solicitors Regulation Authority или друг регулатор на правните услуги, затова Legal Ombudsman не може да разглежда жалби срещу него; документите му не са правен съвет.
Писмо от наемодателя до наемател за неплатен наем (Англия)
Англия · на английски · за наемодатели
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
12 въпроса · около 5 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Англия
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За частен наемодател или агент в Англия, чийто наемател е изостанал с наема. Писмото излага дълга по периоди, иска от наемателя да плати или да предложи план за погасяване до определена дата и насочва към безплатни консултации за дългове. Ясно казва, че ако дългът не се уреди, наемодателят може да връчи известие за възстановяване на владението по формуляр 3A по раздел 8 от Housing Act 1988 — четири седмици предизвестие при основанията за неплатен наем — и да се обърне към съда. Никога не заплашва със смяна на ключалки или изнасяне на вещи, което би било незаконно.
- Предназначен за използване в: Англия
- Последна актуализация: 28 октомври 2026 г.
Когато документ за Обединеното кралство възпроизвежда текст от законодателство или от правителствена публикация — на Обединеното кралство, на Шотландия или на Северна Ирландия, — той съдържа информация от публичния сектор, лицензирана съгласно Open Government Licence v3.0.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Наемателят ви в Англия е пропуснал две плащания и искате да повдигнете въпроса писмено.
- Наемателят плаща само част от наема и дългът расте.
- Искате да предложите на наемателя план за погасяване, преди нещата да се влошат.
- Искате твърдо, но законно писмо до наемател, който изостава с наема.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град или населено място
- Пощенски код на наемодателя
- Дата
- Наемател
- Адрес на имота
- Размер на наема
- Наемът се плаща на всеки
- Размер на задължението
- Месеци със задължения и дължимата сума за всеки
- Дата, до която наемателят трябва да плати или отговори
Често задавани въпроси
- Кога наемодател в Англия може да използва задължителното основание за неплатен наем?
- Основание 8 се прилага, когато поне тримесечен наем (13 седмици при седмичен наем) не е платен и при връчване на известието по формуляр 3A, и при съдебното заседание. Срокът на предизвестие при основанията за неплатен наем е четири седмици. Основания 10 и 11 са по преценка: съдът решава дали отнемането е разумно. Формуляр 3A е безплатен на GOV.UK.
- Къде може наемател с неплатен наем в Англия да получи безплатна помощ?
- От Citizens Advice, Shelter, National Debtline и StepChange — безплатно. Консултант по дългове може да поиска Breathing Space, който спира повечето действия на кредиторите по дълга за 60 дни; уведоменият наемодател трябва да спре да търси дълга през това време. Наемател на Universal Credit може да поиска жилищните разходи да се плащат направо на наемодателя.
- Може ли наемодател в Англия да смени ключалките, ако наемателят не плаща наема?
- Не. Изгонването на наемател без съдебна заповед или тормозът, за да напусне, е престъпление по Protection from Eviction Act 1977, а наемателят може и да поиска обезщетение. Само съдебна заповед за освобождаване, изпълнена от съдебни изпълнители, прекратява правото на наемателя да живее в дома.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Предизвестие до квартирант да напусне дома ви (Англия)
За собственик или наемател в Англия, който живее в жилището и иска квартирантът да напусне. Предизвестието се позовава на договора с квартиранта, посочва датата на прекратяване, иска стаята да бъде освободена и ключовете върнати и казва какво става с депозита. Квартирант, който ползва общо с вас кухня, баня или дневна, е изключен обитател: срокът е посоченият в договора или разумен срок и не е нужно съдебно решение. Предава се лично; пазете копие. Не е за наемател — за него наемодателят използва формуляр 3A, безплатен на GOV.UK.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен наем (Англия)
За частен наемател в Англия, който иска да се изнесе. От 1 май 2026 г. всеки частен assured наем е безсрочен (periodic) и наемателят го прекратява с писмено предизвестие (notice to quit) от поне два месеца, освен ако наемодателят писмено се съгласи на по-кратък срок. Предизвестието посочва крайната дата със защитна клауза, която при нужда я премества на първата валидна дата, може да поиска съгласие за по-ранна дата, иска огледа при предаване и връщането на депозита и дава новия ви адрес. Изпраща се с първа класа и безплатно удостоверение за изпращане (certificate of posting), както и по имейл.
- Известие от наемодателя за достъп за оглед или ремонт на нает дом (Англия)
За частен наемодател или агент в Англия, на когото е нужно да влезе в дома на наемателя за оглед, ремонт, годишна проверка на газа или проверка на електрическата инсталация. Известието посочва датата, часа и целта, кой ще дойде и кани наемателя да предложи друго време. Наемодателят може да огледа в разумно време с поне 24 часа писмено предизвестие (раздел 11(6) от Landlord and Tenant Act 1985) и не може да влиза без съгласие, освен при спешност. Предайте го лично или го пуснете в пощенската кутия и го изпратете и по имейл.
- Поискайте съгласие от наемодателя да преотдадете или да приемете квартирант (Англия)
За частен наемател в Англия, който иска да приеме квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Повечето договори изискват първо писмено съгласие на наемодателя, а преотдаването без него може да наруши договора и да стане основание за отнемане на жилището. Писмото казва какво искате, кой би се нанесъл, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и ще проверите правото на наем (right to rent), и иска отговор в 14 дни. Не е за наематели на общински или социални жилища, за които незаконното преотдаване може да е престъпление.
- Искане на собственик с дългосрочен лизинг за обобщение на разходите за поддръжка (Англия и Уелс)
За собственик на апартамент или къща с дългосрочен лизинг (leasehold) в Англия или Уелс, който плаща променлива такса за поддръжка (service charge) и иска да види как се харчи. По раздели 21 и 22 от Landlord and Tenant Act 1985 писмото иска от собственика или управляващия агент писмено обобщение на разходите за една година и, ако вече имате обобщение или годишните сметки, възможност да прегледате сметките, фактурите и другите документи и да направите копия. Неизпълнението без уважителна причина е нарушение. Leasehold Advisory Service (LEASE) публикува безплатни образци на писма.
- Справка и разписка за платен наем (Англия)
За частен наемодател или агент в Англия, който потвърждава платения от наемателя наем — за молба за помощи, ипотека или виза, препоръка за нов наемодател или за документите на наемателя. Посочва имота, наема и колко често се плаща, обхванатия период и всяко получено плащане и дали има неплатен наем, с подпис и дата. Наемателите със седмичен наем имат право и на наемна книжка (раздел 4 от Landlord and Tenant Act 1985).