DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е уебсайт на правителството на Обединеното кралство и не е свързан с GOV.UK, HM Courts & Tribunals Service или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора и не се регулира от Solicitors Regulation Authority или друг регулатор на правните услуги, затова Legal Ombudsman не може да разглежда жалби срещу него; документите му не са правен съвет.
Искане на собственик с дългосрочен лизинг за обобщение на разходите за поддръжка (Англия и Уелс)
Англия и Уелс · на английски · за наематели
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
10 въпроса · около 4 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Англия и Уелс
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За собственик на апартамент или къща с дългосрочен лизинг (leasehold) в Англия или Уелс, който плаща променлива такса за поддръжка (service charge) и иска да види как се харчи. По раздели 21 и 22 от Landlord and Tenant Act 1985 писмото иска от собственика или управляващия агент писмено обобщение на разходите за една година и, ако вече имате обобщение или годишните сметки, възможност да прегледате сметките, фактурите и другите документи и да направите копия. Неизпълнението без уважителна причина е нарушение. Leasehold Advisory Service (LEASE) публикува безплатни образци на писма.
- Предназначен за използване в: Англия и Уелс
- Последна актуализация: 28 октомври 2026 г.
Когато документ за Обединеното кралство възпроизвежда текст от законодателство или от правителствена публикация — на Обединеното кралство, на Шотландия или на Северна Ирландия, — той съдържа информация от публичния сектор, лицензирана съгласно Open Government Licence v3.0.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Таксата за поддръжка на апартамента ви в Англия или Уелс е скочила и искате да разберете защо.
- Управляващият агент добавя административни такси и не ги обяснява.
- Искате да проверите фактурите зад годишните сметки за поддръжка.
- Искате писмено да поискате от собственика на сградата обобщение на разходите.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Притежател на дългосрочен лизинг на жилището (име и фамилия)
- Адрес за кореспонденция на притежателя
- Град или населено място
- Пощенски код на притежателя
- Дата
- Собственик на сградата или управляващ агент
- Техният адрес, с пощенския код на последния ред
- Адрес на имота
- Година на таксата за поддръжка, за която искате обобщение (напр. годината до 31 декември 2025 г.)
- Дата, на която получихте обобщение или годишните сметки (по избор)
Често задавани въпроси
- Къде може собственик с дългосрочен лизинг да оспори неразумни такси за поддръжка в Англия или Уелс?
- В Англия — пред First-tier Tribunal (Property Chamber); в Уелс — пред Leasehold Valuation Tribunal, част от Residential Property Tribunal Wales. Трибуналът решава дали таксите се дължат и са разумни (раздел 27A от Landlord and Tenant Act 1985). Първо поискайте обобщението и документите: те са доказателствата ви. LEASE дава безплатни съвети.
- Колко време след получаване на обобщението мога да поискам да прегледам фактурите?
- В шест месеца от получаването на обобщението, независимо дали сте го получили по искане или с годишните сметки (раздел 22). Собственикът трябва да осигури разумна възможност да прегледате сметките, фактурите и другите документи и да направите копия, за два месеца, започващи не по-късно от месец след искането ви; прегледът е безплатен, но за копията може да се иска разумна такса.
- Ще промени ли Leasehold and Freehold Reform Act 2024 правото на обобщение на таксите?
- Да, когато разпоредбите му за таксите влязат в сила: собствениците ще трябва да дават стандартни годишни отчети и сметки без да са питани, а искането по раздел 21 ще бъде заменено. Правителството очаква това от 2027 г. Към 28 октомври 2026 г. тези разпоредби не са в сила, затова писмото използва закона от 1985 г.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Поискайте съгласие от наемодателя да преотдадете или да приемете квартирант (Англия)
За частен наемател в Англия, който иска да приеме квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Повечето договори изискват първо писмено съгласие на наемодателя, а преотдаването без него може да наруши договора и да стане основание за отнемане на жилището. Писмото казва какво искате, кой би се нанесъл, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и ще проверите правото на наем (right to rent), и иска отговор в 14 дни. Не е за наематели на общински или социални жилища, за които незаконното преотдаване може да е престъпление.
- Поискайте разрешение от наемодателя да отглеждате домашен любимец (Англия)
За частен наемател в Англия. От 1 май 2026 г. наемателят може писмено да поиска да отглежда животно, а наемодателят трябва да отговори писмено в 28 дни и не може да откаже неразумно (раздел 16A от Housing Act 1988, добавен с Renters’ Rights Act 2025). Писмото описва животното и грижите за него, предлага препоръки и иска писмено решение, с мотиви при отказ. Ако наемодателят поиска още информация или съгласие на собственика над него, срокът може да се премести до седем дни след отговора. Не може да се иска такса или отделен депозит за животното.
- Поискайте от наемодателя да ви върне депозита (Англия и Уелс)
За наемател в Англия или държател на occupation contract в Уелс, който се е изнесъл и още чака депозита. Писмо преди иск до наемодателя или агента: посочва датата на края на наема, депозита и схемата, която го пази, иска връщане в 14 дни или писмен списък на удръжките с доказателства и казва кои удръжки оспорвате. Ако не се споразумеете, следва безплатната услуга за спорове на схемата, после County Court. В Англия, ако депозитът изобщо не е защитен, използвайте писмото преди иск за незащитен депозит.
- Отговор на наемодателя на молба на наемателя за домашен любимец (Англия)
За частен наемодател или агент в Англия, който отговаря на писмена молба на наемател за домашен любимец по раздел 16A от Housing Act 1988. Изберете един отговор: съгласие, съгласие с разумни условия, отказ с мотиви или искане на допълнителна информация — писмено, в 28 дни от молбата. Отказът трябва да е разумен и свързан с жилището и животното, например основен договор, който забранява животни. Писмото потвърждава, че не се иска такса или допълнителен депозит.
- Писмо от наемодателя до наемател за неплатен наем (Англия)
За частен наемодател или агент в Англия, чийто наемател е изостанал с наема. Писмото излага дълга по периоди, иска от наемателя да плати или да предложи план за погасяване до определена дата и насочва към безплатни консултации за дългове. Ясно казва, че ако дългът не се уреди, наемодателят може да връчи известие за възстановяване на владението по формуляр 3A по раздел 8 от Housing Act 1988 — четири седмици предизвестие при основанията за неплатен наем — и да се обърне към съда. Никога не заплашва със смяна на ключалки или изнасяне на вещи, което би било незаконно.
- Съобщете на наемодателя за повреди, влага или мухъл и поискайте ремонт (Англия)
За частен наемател в Англия, чийто дом има нужда от ремонт — влага и мухъл, повреден котел, течове, неизправна електрическа инсталация. Писмото съобщава писмено всеки проблем с датирани снимки, напомня на наемодателя задължението да поддържа конструкцията, фасадата и инсталациите (раздел 11 от Landlord and Tenant Act 1985) и жилището да е годно за обитаване (раздел 9A), иска оглед в 14 дни и потвърждава, че продължавате да плащате наема. Ако нищо не стане, общината може да направи проверка, а следващата стъпка е писмото с претенция по протокола за жилищни условия.