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Richiesta del leaseholder di un riepilogo delle spese di servizio (Inghilterra e Galles)
Inghilterra e Galles · in inglese · per inquilini
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10 domande · circa 4 min
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Per il titolare di un leasehold su un appartamento o una casa in Inghilterra o in Galles che paga spese di servizio variabili e vuole vedere come sono spese. Ai sensi delle sections 21 e 22 del Landlord and Tenant Act 1985 la lettera chiede al proprietario o all’amministratore un riepilogo scritto dei costi di un anno e, se ha già un riepilogo o il rendiconto annuale, la possibilità di esaminare conti, ricevute e altri documenti e farne copia. Non adempiere senza un motivo ragionevole è un reato. Il Leasehold Advisory Service (LEASE) pubblica modelli gratuiti di lettera.
- Pensato per l’uso in: Inghilterra e Galles
- Ultimo aggiornamento: 28 ottobre 2026
Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.
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Quando usare questo documento
- Le spese di servizio del Suo appartamento in leasehold in Inghilterra o in Galles sono salite molto e vuole capire perché.
- L’amministratore aggiunge spese amministrative senza spiegarle.
- Vuole controllare fatture e ricevute dietro il rendiconto delle spese dell’anno scorso.
- Vuole chiedere per iscritto al proprietario dell’edificio un riepilogo dei costi.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Titolare del leasehold (nome e cognome)
- Indirizzo per la corrispondenza del titolare
- Città o località
- CAP del titolare del leasehold
- Data
- Proprietario dell’edificio (freeholder) o amministratore
- Il loro indirizzo, con il CAP sull’ultima riga
- Indirizzo dell’immobile
- Anno delle spese di servizio richiesto (ad es. l’anno chiuso al 31 dicembre 2025)
- Data in cui ha ricevuto un riepilogo o il rendiconto annuale (facoltativo)
Domande frequenti
- Dove può un leaseholder contestare spese di servizio irragionevoli in Inghilterra o in Galles?
- In Inghilterra, davanti al First-tier Tribunal (Property Chamber); in Galles, davanti al Leasehold Valuation Tribunal, parte del Residential Property Tribunal Wales. Il tribunale decide se le spese sono dovute e ragionevoli (section 27A del Landlord and Tenant Act 1985). Chieda prima il riepilogo e i documenti: sono le Sue prove. LEASE offre consulenza gratuita.
- Quanto tempo dopo il riepilogo posso chiedere di esaminare le ricevute?
- Entro sei mesi dal ricevimento del riepilogo, ottenuto su richiesta o con il rendiconto annuale (section 22). Il proprietario deve offrire possibilità ragionevoli di esaminare conti, ricevute e altri documenti e di farne copia, per due mesi che iniziano al più tardi un mese dopo la richiesta; l’esame è gratuito, ma per le copie si può chiedere un compenso ragionevole.
- Il Leasehold and Freehold Reform Act 2024 cambierà il diritto al riepilogo delle spese?
- Sì, quando entreranno in vigore le sue norme sulle spese: i proprietari dovranno fornire senza richiesta rendiconti annuali standard, e la richiesta della section 21 sarà sostituita. Il governo lo prevede dal 2027. Al 28 ottobre 2026 quelle norme non erano in vigore, quindi la lettera si basa sulla legge del 1985.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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