Αίτημα κατόχου μακροχρόνιας μίσθωσης για σύνοψη των δαπανών κοινοχρήστων (Αγγλία και Ουαλία)

Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο

• ·Τα κοινόχρηστα του διαμερίσματός σας με leasehold στην Αγγλία ή την Ουαλία ανέβηκαν απότομα και θέλετε να μάθετε γιατί.
• ·Ο διαχειριστής προσθέτει διοικητικές χρεώσεις και δεν τις εξηγεί.
• ·Θέλετε να ελέγξετε τα τιμολόγια και τις αποδείξεις πίσω από τους περσινούς λογαριασμούς.
• ·Θέλετε να ζητήσετε γραπτώς από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου σύνοψη των δαπανών.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

• ·Κάτοχος μακροχρόνιας μίσθωσης (ονοματεπώνυμο)
• ·Διεύθυνση αλληλογραφίας του κατόχου
• ·Πόλη ή κωμόπολη
• ·Ταχυδρομικός κώδικας του κατόχου
• ·Ημερομηνία
• ·Ιδιοκτήτης του ακινήτου ή διαχειριστής
• ·Η διεύθυνσή του, με τον ταχυδρομικό κώδικα στην τελευταία γραμμή
• ·Διεύθυνση ακινήτου
• ·Έτος κοινοχρήστων που αφορά (π.χ. το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025)
• ·Ημερομηνία παραλαβής της σύνοψης ή των ετήσιων λογαριασμών (προαιρετικά)

Σχετικά έγγραφα

• Ζητήστε συναίνεση του ιδιοκτήτη για υπεκμίσθωση ή για συγκάτοικο ενοικιαστή (Αγγλία)

  Για ιδιώτη ενοικιαστή στην Αγγλία που θέλει να φιλοξενήσει lodger ή να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή όλο το σπίτι. Οι περισσότερες συμβάσεις απαιτούν πρώτα γραπτή συναίνεση του ιδιοκτήτη, και η υπεκμίσθωση χωρίς αυτήν μπορεί να παραβιάζει τη μίσθωση και να γίνει λόγος ανάκτησης. Η επιστολή λέει τι ζητάτε, ποιος θα μετακομίσει, πού και για πόσο, επιβεβαιώνει ότι παραμένετε υπεύθυνοι για το ενοίκιο και θα ελέγξετε το right to rent, και ζητά απάντηση σε 14 ημέρες. Όχι για ενοικιαστές κοινωνικής κατοικίας, όπου η παράνομη υπεκμίσθωση μπορεί να είναι ποινικό αδίκημα.

• Ζητήστε άδεια από τον ιδιοκτήτη για κατοικίδιο (Αγγλία)

  Για ιδιώτη ενοικιαστή στην Αγγλία. Από 1 Μαΐου 2026 ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει γραπτώς να έχει κατοικίδιο, και ο ιδιοκτήτης πρέπει να απαντήσει γραπτώς σε 28 ημέρες και δεν μπορεί να αρνηθεί αδικαιολόγητα (άρθρο 16A του Housing Act 1988, που πρόσθεσε ο Renters’ Rights Act 2025). Η επιστολή περιγράφει το ζώο και τη φροντίδα του, προσφέρει συστάσεις και ζητά γραπτή απόφαση, αιτιολογημένη αν είναι άρνηση. Αν ο ιδιοκτήτης ζητήσει πληροφορίες ή συναίνεση ανώτερου ιδιοκτήτη, η προθεσμία μπορεί να μετατεθεί σε επτά ημέρες μετά την απάντηση. Δεν επιτρέπεται χρέωση ή χωριστή εγγύηση για το ζώο.

• Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να σας επιστρέψει την εγγύηση (Αγγλία και Ουαλία)

  Για ενοικιαστή στην Αγγλία ή contract-holder στην Ουαλία που έφυγε και ακόμη περιμένει την εγγύηση. Επιστολή πριν από αγωγή προς τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη: αναφέρει την ημερομηνία λήξης, την εγγύηση και το σύστημα που την προστατεύει, ζητά επιστροφή σε 14 ημέρες ή γραπτή λίστα κρατήσεων με αποδείξεις και λέει ποιες κρατήσεις αμφισβητείτε. Χωρίς συμφωνία ακολουθεί η δωρεάν υπηρεσία επίλυσης διαφορών του συστήματος και μετά το County Court. Στην Αγγλία, αν η εγγύηση δεν προστατεύτηκε ποτέ, χρησιμοποιήστε την επιστολή για μη προστατευμένη εγγύηση.

• Απάντηση του ιδιοκτήτη σε αίτημα ενοικιαστή για κατοικίδιο (Αγγλία)

  Για ιδιώτη ιδιοκτήτη ή μεσίτη στην Αγγλία που απαντά σε γραπτό αίτημα ενοικιαστή για κατοικίδιο κατά το άρθρο 16A του Housing Act 1988. Επιλέξτε μία απάντηση: συναίνεση, συναίνεση με εύλογους όρους, αιτιολογημένη άρνηση ή αίτημα για περισσότερες πληροφορίες — γραπτώς, μέσα σε 28 ημέρες από το αίτημα. Η άρνηση πρέπει να είναι εύλογη και να αφορά το σπίτι και το ζώο, π.χ. κύρια μίσθωση που απαγορεύει ζώα. Η επιστολή επιβεβαιώνει ότι δεν ζητείται χρέωση ή επιπλέον εγγύηση.

• Επιστολή ιδιοκτήτη προς ενοικιαστή για καθυστερούμενα ενοίκια (Αγγλία)

  Για ιδιώτη ιδιοκτήτη ή μεσίτη στην Αγγλία του οποίου ο ενοικιαστής καθυστερεί το ενοίκιο. Η επιστολή παρουσιάζει την οφειλή ανά περίοδο, ζητά πληρωμή ή πρόταση διακανονισμού έως ορισμένη ημερομηνία και παραπέμπει σε δωρεάν συμβουλές για χρέη. Λέει καθαρά ότι, αν η οφειλή δεν τακτοποιηθεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιδώσει ειδοποίηση ανάκτησης στο έντυπο 3A κατά το άρθρο 8 του Housing Act 1988 — τέσσερις εβδομάδες για τους λόγους καθυστέρησης ενοικίου — και να προσφύγει στο δικαστήριο. Δεν απειλεί ποτέ με αλλαγή κλειδαριών ή απομάκρυνση πραγμάτων, που θα ήταν παράνομο.

• Αναφέρετε βλάβες, υγρασία ή μούχλα και ζητήστε επισκευές από τον ιδιοκτήτη (Αγγλία)

  Για ιδιώτη ενοικιαστή στην Αγγλία του οποίου η κατοικία χρειάζεται επισκευές — υγρασία και μούχλα, χαλασμένος λέβητας, διαρροές, ελαττωματική ηλεκτρική εγκατάσταση. Η επιστολή αναφέρει γραπτώς κάθε πρόβλημα με χρονολογημένες φωτογραφίες, υπενθυμίζει την υποχρέωση επισκευής του φέροντος οργανισμού, των εξωτερικών και των εγκαταστάσεων (άρθρο 11 του Landlord and Tenant Act 1985) και καταλληλότητας για κατοίκηση (άρθρο 9A), ζητά αυτοψία σε 14 ημέρες και επιβεβαιώνει ότι συνεχίζετε να πληρώνετε το ενοίκιο. Αν δεν γίνει τίποτα, ο δήμος μπορεί να ελέγξει, και επόμενο βήμα είναι η επιστολή αξίωσης κατά το πρωτόκολλο.