Αντίρρηση κατά της εκκαθάρισης κοινοχρήστων με αίτημα εξέτασης των παραστατικών (Γερμανία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Η επιστολή που στέλνει ο μισθωτής στη Γερμανία όταν η εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskostenabrechnung) είναι λανθασμένη ή ακατανόητη. Προβάλλει αντιρρήσεις για τα επιμέρους κονδύλια μέσα στη δωδεκάμηνη προθεσμία της § 556 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), ζητά εξέταση τιμολογίων, συμβάσεων και στοιχείων κατανάλωσης – από το 2025 ο εκμισθωτής μπορεί να διαθέσει τα παραστατικά και ηλεκτρονικά (§ 556 παρ. 4 BGB) –, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και παρακρατεί μόνο το αμφισβητούμενο μέρος μιας τυχόν συμπληρωματικής πληρωμής. Δεν απαιτείται τύπος. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής
- Διεύθυνση μισθωτή
- Εκμισθωτής
- Ταχυδρομική διεύθυνση του εκμισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύμβασης
- Περίοδος εκκαθάρισης
- Ημερομηνία της εκκαθάρισης εξόδων
- Ημερομηνία παραλαβής
- Ποιος προβάλλει τις αντιρρήσεις: ο μοναδικός μισθωτής ή όλοι οι μισθωτές μαζί (αν είναι περισσότεροι – όλοι)
- Κονδύλια που αμφισβητούνται και λόγοι
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Μέχρι πότε μπορεί ο μισθωτής στη Γερμανία να αμφισβητήσει την εκκαθάριση των εξόδων;
- Οι αντιρρήσεις πρέπει να γνωστοποιηθούν στον εκμισθωτή το αργότερο μέχρι το τέλος του δωδέκατου μήνα μετά την παραλαβή της εκκαθάρισης· μετά αποκλείονται, εκτός αν η καθυστέρηση δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα του μισθωτή (§ 556 παρ. 3 BGB). Σημειώστε λοιπόν πότε έφτασε η εκκαθάριση και στείλτε επίσης πριν λήξει η προθεσμία όσες αντιρρήσεις φανούν μόνο κατά την εξέταση των παραστατικών.
- Πρέπει ο μισθωτής στη Γερμανία να πληρώσει διαφορά από εκκαθάριση που έγινε πολύ αργά;
- Όχι, αν η εκκαθάριση έφτασε περισσότερο από δώδεκα μήνες μετά το τέλος της περιόδου εκκαθάρισης: τότε ο εκμισθωτής δεν μπορεί πλέον να ζητήσει συμπληρωματική πληρωμή, εκτός αν η καθυστέρηση δεν οφείλεται σε δική του υπαιτιότητα (§ 556 παρ. 3 BGB). Ένα πιστωτικό υπόλοιπο υπέρ του μισθωτή πρέπει πάντως να επιστραφεί. Σε αυτή την περίπτωση γράψτε την καθυστερημένη εκκαθάριση ως πρώτη αντίρρηση, με το τέλος της περιόδου και την ημερομηνία παραλαβής.
- Έχει ο μισθωτής στη Γερμανία δικαίωμα να εξετάσει τα παραστατικά της εκκαθάρισης των εξόδων;
- Ναι. Κατόπιν αιτήματος ο εκμισθωτής οφείλει να επιτρέψει την εξέταση των παραστατικών στα οποία βασίζεται η εκκαθάριση (§ 556 παρ. 4 BGB). Από την 01.01.2025, για κατοικίες, μπορεί να τα διαθέσει και ηλεκτρονικά, αντί να δείξει τα πρωτότυπα στο γραφείο του. Ελέγξτε κυρίως τα τιμολόγια και τις συμβάσεις για κονδύλια που φαίνονται υψηλά, την κλείδα κατανομής και τα στοιχεία κατανάλωσης. Μέχρι την εξέταση, η επιστολή παρακρατεί το αμφισβητούμενο μέρος μιας τυχόν συμπληρωματικής πληρωμής.
- Ποια έξοδα μπορεί ο εκμισθωτής στη Γερμανία να χρεώσει στην εκκαθάριση;
- Μόνο λειτουργικά έξοδα που η μίσθωση μετακυλίει στον μισθωτή· γι’ αυτό αρκεί παραπομπή στον Κανονισμό για τα λειτουργικά έξοδα (BetrKV). Έξοδα που δεν περιλαμβάνει, όπως διαχείριση, συντήρηση και επισκευές, δεν ανήκουν στην εκκαθάριση. Σύμφωνα με τον Κανονισμό για τα έξοδα θέρμανσης, η θέρμανση και το ζεστό νερό χρεώνονται κατά κανόνα κατά 50 έως 70 τοις εκατό με βάση τη μετρημένη κατανάλωση. Συνήθεις αντιρρήσεις είναι επομένως κονδύλια που δεν μετακυλίονται, λάθος κλείδα κατανομής, λάθος εμβαδόν, απίθανα στοιχεία κατανάλωσης και λάθος περίοδος εκκαθάρισης.
- Σε ποια μορφή προβάλλονται οι αντιρρήσεις κατά της γερμανικής εκκαθάρισης εξόδων και πώς αποδεικνύεται η παραλαβή;
- Ο νόμος δεν ορίζει τύπο· και ένα ηλεκτρονικό μήνυμα αρκεί αν φτάσει. Επειδή σε περίπτωση διαφοράς ο μισθωτής πρέπει να αποδείξει ότι οι αντιρρήσεις έφτασαν μέσα στους δώδεκα μήνες (§ 130 BGB), το καλύτερο είναι η επιστολή να παραδοθεί με απόδειξη παραλαβής ή να τη ρίξει στο γραμματοκιβώτιο αγγελιοφόρος που την έχει διαβάσει και σημειώνει ημέρα και ώρα. Η ένδειξη παρακολούθησης μιας αποστολής Einwurf-Einschreiben δεν αποδεικνύει μόνη της την παραλαβή (BAG 2 AZR 68/24).
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)
Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)
Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.
- Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)
Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
- Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.