DocMuse

Възражение срещу сметката за разходите по жилището с искане за преглед на документите (Германия)

Германия
Deutsch
Имоти
Жалба и възражение
Печат и подпис
1 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Писмото, което наемател в Германия изпраща, когато сметката за разходите (Betriebskostenabrechnung) е грешна или неясна. То прави възражения срещу отделните пера в дванадесетмесечния срок на § 556, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB), иска преглед на фактури, договори и данни за потреблението – от 2025 г. наемодателят може да предостави документите и електронно (§ 556, ал. 4 BGB), – иска коригирана сметка и задържа само спорната част от евентуалното доплащане. Форма не се изисква. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемател
  • Адрес на наемателя
  • Наемодател
  • Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
  • Град
  • Дата
  • Адрес на имота
  • Дата на договора
  • Отчетен период на сметката
  • Дата на сметката за разходите
  • Дата на получаване
  • Кой прави възраженията: единственият наемател или всички наематели заедно (ако са няколко – всички)
  • Оспорвани пера и причини

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

До кога наемателят в Германия може да възрази срещу сметката за разходите?
Възраженията трябва да бъдат съобщени на наемодателя най-късно до края на дванадесетия месец след получаването на сметката; след това те са преклудирани, освен ако закъснението не се дължи на наемателя (§ 556, ал. 3 BGB). Затова отбележете кога сте получили сметката, а възраженията, които се появят едва при прегледа на документите, също изпратете преди изтичането на срока.
Длъжен ли е наемателят в Германия да доплати по сметка, изготвена много късно?
Не, ако сметката е получена повече от дванадесет месеца след края на отчетния период: тогава наемодателят не може да иска доплащане, освен ако закъснението не се дължи на него (§ 556, ал. 3 BGB). Надвнесената сума в полза на наемателя обаче трябва да бъде изплатена. В такъв случай впишете закъснялата сметка като първо възражение, с края на отчетния период и датата на получаване.
Има ли наемателят в Германия право да прегледа документите към сметката за разходите?
Да. При поискване наемодателят трябва да осигури преглед на документите, на които се основава сметката (§ 556, ал. 4 BGB). От 01.01.2025 г. при жилищата той може да ги предостави и електронно, вместо да показва оригиналите в офиса си. Проверете преди всичко фактурите и договорите за пера, които изглеждат високи, ключа за разпределение и данните за потреблението. До прегледа писмото задържа спорната част от евентуалното доплащане.
Какви разходи може наемодателят в Германия да включи в сметката?
Само експлоатационни разходи, които договорът за наем прехвърля на наемателя; за това е достатъчно позоваване на Наредбата за експлоатационните разходи (BetrKV). Разходи, които тя не обхваща, например за управление, поддръжка и ремонти, не са част от сметката. Според Наредбата за разходите за отопление отоплението и топлата вода по правило се разпределят на 50 до 70 процента според измереното потребление. Типични възражения затова са пера, които не могат да се прехвърлят, грешен ключ за разпределение, грешна площ, неправдоподобно потребление и грешен отчетен период.
В каква форма се правят възраженията срещу германската сметка за разходите и как се доказва получаването?
Законът не предписва форма; имейл също е достатъчен, ако бъде получен. Тъй като при спор наемателят трябва да докаже, че възраженията са пристигнали в рамките на дванадесетте месеца (§ 130 BGB), най-добре е писмото да се връчи срещу разписка или да го пусне в кутията приносител, който го е прочел и записва деня и часа. Статусът на пратка Einwurf-Einschreiben сам по себе си не доказва получаването (BAG 2 AZR 68/24).

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)

    Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.

  • Искане за връщане на депозита за наем (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)

    Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.

  • Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)

    Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.

  • Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)

    Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.