Отговор на наемателя на искане за увеличение на наема (Германия)
Германия · на немски · за наематели
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
16 въпроса · около 7 мин.
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Германия
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
Отговорът на наемател в Германия на искането на наемодателя за съгласие с увеличение на наема по § 558 от германския Граждански кодекс (BGB): пълно съгласие, съгласие с част от увеличението или отказ, по желание с мотиви. Имате срок до края на втория календарен месец след получаването на искането; ако се съгласите, новият наем се дължи от третия месец (§ 558b BGB). Проверяват се местният сравнителен наем по наемния индекс (Mietspiegel), таванът на увеличението, 15-месечният срок и обосновката (§§ 558, 558a BGB). При отказ наемодателят може да предяви иск за съгласие в следващите три месеца. На немски език – разпечатва се, подписва се от всички наематели и се предава срещу доказателство.
- Предназначен за използване в: Германия
- Последна актуализация: 27 октомври 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Наемодателят ви в Германия иска съгласието ви за по-висок наем.
- Поисканото увеличение на наема ви се струва прекомерно и искате да се съгласите само с част от него.
- Срокът за отговор на писмото за увеличение на наема скоро изтича.
- Искате писмено да приемете увеличението на наема или да го откажете с мотиви.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Наемодател
- Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
- Град
- Дата
- Дата на искането на наемодателя за увеличение на наема
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Дата на получаване на искането за увеличение на наема
- Вашият отговор: пълно съгласие, частично съгласие или отказ
- Досегашен наем
- Нов наем
- Нетен наем, с който сте съгласни, в евро (само при частично съгласие)
- Увеличен наем от (началото на третия календарен месец след получаването)
- Причини за отказа или частичното съгласие, напр. наемен индекс, таван, срок на изчакване (по желание)
Често задавани въпроси
- До кога трябва да се отговори на искане за увеличение на наема в Германия?
- До края на втория календарен месец след получаването на искането: ако го получите през октомври, срокът изтича на 31 декември (§ 558b, ал. 2 BGB). Ако се съгласите, по-високият наем се дължи от началото на третия календарен месец след получаването (§ 558b, ал. 1 BGB) – в примера от 1 януари. Мълчанието не е съгласие; тогава наемодателят може да предяви иск за съгласие в следващите три месеца. Вместо да отговорите, можете и да прекратите договора с особено предизвестие (§ 561 BGB) – това е отделно писмо, предизвестието на наемателя.
- Кога наемателят в Германия може да откаже увеличение на наема изцяло или отчасти?
- Когато условията на § 558 BGB не са изпълнени или не изцяло: новият наем надвишава местния сравнителен наем, например по наемния индекс (Mietspiegel); при влизането в сила наемът не е бил непроменен 15 месеца; увеличението надхвърля 20 процента за три години или 15 процента, където това определя наредба на провинцията (таван); или искането не е обосновано или пропуска данните от квалифициран наемен индекс (§ 558a BGB). При стъпаловиден или индексиран наем увеличение по § 558 BGB е изключено. Можете да се съгласите с обоснованата част и да откажете останалото.
- Как се дава съгласие за увеличение на наема в Германия и какво важи при няколко наематели?
- Законът не изисква форма за съгласието; дори многократното плащане на новия наем без възражение може да се приеме за съгласие. За доказателство отговорете писмено: разпечатайте, подпишете и предайте така, че да можете да докажете получаването, например лично срещу разписка или чрез куриер. Ако договорът е подписан от няколко души, всички трябва да се съгласят и всеки подписва отговора. Съгласие с условия може да се счита за отказ – затова се съгласете ясно с определена сума.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Искане на наемодателя за съгласие за увеличение на наема (Германия)
Писмото, с което наемодател в Германия иска от наемателя съгласие за увеличение на наема до местния сравнителен наем (§ 558 от германския Граждански кодекс, BGB) – едностранно той не може да го увеличи. Посочва досегашния и новия нетен наем, обосновава увеличението с наемен индекс, база данни, експертиза или три сравними жилища (§ 558a BGB), посочва данните от квалифициран наемен индекс, спазва тавана от 20 или 15 процента и 15-месечния срок и определя срок за съгласие; приложена е декларация за съгласие за подпис. Достатъчна е текстова форма. На немски език.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на наема на жилище (Германия)
Писмото, с което наемател в Германия прекратява договор за наем на жилище. Според § 573c от германския Граждански кодекс (BGB) срокът на предизвестие за наемателя е три месеца: предизвестие, получено до третия работен ден на месеца, прекратява наема в края на месеца след следващия. Писмото прекратява договора към избраната дата, а при условията на евентуалност – към най-близката възможна, и може да се позове на особените права след увеличение на наема (§ 561 BGB) или отказ за пренаемане (§ 540 BGB). Изисква се писмена форма (§ 568 BGB): разпечатва се и се подписва саморъчно от всеки наемател – по имейл е недействително. На немски език.
- Прекратяване на наема без предизвестие поради неплатен наем, с резервно обикновено предизвестие (Германия)
Предизвестие на наемодател в Германия, когато наемателят дължи наем: без предизвестие по § 543, ал. 2 от германския Граждански кодекс (BGB) и едновременно, при условията на евентуалност, обикновено по § 573, ал. 2, т. 1 BGB – защото ако наемателят доплати, отпада само прекратяването без предизвестие (BGH VIII ZR 106/23). Писмото посочва основанието и всеки неплатен месец, определя срок за връщане на жилището, противопоставя се на мълчаливото продължаване и указва правото на възражение в текстова форма. На немски език, разпечатва се и се подписва саморъчно от всички наемодатели.
- Напомняне от наемодателя за неплатен наем (Германия)
Напомнянето, което наемодател в Германия изпраща на наемател, изостанал с плащането на наема: неплатените месеци и суми, общата сума, срок за плащане и сметка. Наемът се плаща предварително до третия работен ден на месеца (§ 556b от германския Граждански кодекс, BGB); който не плати, изпада в забава и без напомняне (§ 286, ал. 2 BGB) и дължи лихва за забава (§ 288 BGB). Писмото посочва делово от какъв размер на задължението е възможно прекратяване без предизвестие (§ 543, ал. 2, § 569, ал. 3 BGB), предлага разсрочване и насочва към Jobcenter и социалната служба. Форма не се изисква; предайте го така, че да можете да докажете получаването. На немски език.
- Възражение на наемателя срещу предизвестието на наемодателя поради тежко положение (Германия)
Писмото, с което наемател в Германия възразява срещу обикновено предизвестие на наемодателя – например поради лична нужда – и иска наемът да продължи, защото изнасянето би било неоправдано тежко за него или домакинството (§ 574 от германския Граждански кодекс, BGB): напреднала възраст, болест, бременност, деца в училище или липса на достъпно заместващо жилище. От 01.01.2025 г. е достатъчна текстова форма (§ 574b BGB); възражението трябва да стигне до наемодателя най-късно два месеца преди края на наема. Писмото посочва причините и не признава предизвестието. На немски език.
- Предизвестие от наемодателя за прекратяване на наема поради лична нужда (Германия)
Обикновено предизвестие на наемодател в Германия, с което прекратява наема, защото жилището е нужно на него, на член на семейството или на домакинството му (§ 573, ал. 2, т. 2 от германския Граждански кодекс, BGB). Както изисква § 573, ал. 3 BGB, писмото посочва лицето, което ще се нанесе, отношението му към наемодателя, къде живее сега и защо му е нужно жилището; посочва срока според продължителността на наема (три, шест или девет месеца), противопоставя се на мълчаливото продължаване и указва на наемателя правото на възражение в текстова форма (§ 574b BGB). Писмена форма: разпечатва се и се подписва саморъчно от всеки наемодател. На немски език.