DocMuse

Възражение на наемателя срещу предизвестието на наемодателя поради тежко положение (Германия)

Германия
Deutsch
Имоти
Уведомление и покана
Печат и подпис
1 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Писмото, с което наемател в Германия възразява срещу обикновено предизвестие на наемодателя – например поради лична нужда – и иска наемът да продължи, защото изнасянето би било неоправдано тежко за него или домакинството (§ 574 от германския Граждански кодекс, BGB): напреднала възраст, болест, бременност, деца в училище или липса на достъпно заместващо жилище. От 01.01.2025 г. е достатъчна текстова форма (§ 574b BGB); възражението трябва да стигне до наемодателя най-късно два месеца преди края на наема. Писмото посочва причините и не признава предизвестието. На немски език.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемател
  • Адрес на наемателя
  • Наемодател
  • Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
  • Град
  • Дата
  • Адрес на имота
  • Дата на договора
  • Дата на предизвестието
  • Дата на получаване
  • Дата на прекратяване
  • Кой възразява: единственият наемател или всички наематели заедно (ако са няколко – всички)
  • Членове на домакинството
  • Причини за тежкото положение (напр. възраст, болест, деца, липса на заместващо жилище)
  • Досегашно търсене на заместващо жилище
  • За колко време се иска продължаване: за неопределено време или за разумен срок

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Достатъчен ли е имейл за възражение срещу предизвестието на наемодателя в Германия?
Да, от 01.01.2025 г. Четвъртият закон за намаляване на бюрокрацията замени писмената форма на възражението с текстова (§ 574b, ал. 1 BGB); имейл, факс или това писмо като PDF са достатъчни, ако посочват изявяващия. Много по-стари образци и указания все още говорят за „писмено“. Решаващо е възражението да пристигне навреме, затова пазете доказателство за получаването, например разписка или отговора на наемодателя.
До кога възражението на наемателя поради тежко положение трябва да стигне до наемодателя в Германия?
Най-късно два месеца преди края на наема, посочен в предизвестието (§ 574b, ал. 2 BGB). Ако пристигне по-късно, наемодателят може да откаже продължаването. Това не важи, ако той не е указал своевременно преди изтичането на този срок правото на възражение, формата и срока му: тогава наемателят може да възрази и на първото заседание по делото за освобождаване на жилището. Въпреки това не разчитайте на това – възразете рано.
Какво се смята за тежко положение срещу предизвестието на наемодателя в Германия?
Законът изрично посочва само едно основание: подходящо заместващо жилище не може да бъде намерено при приемливи условия (§ 574, ал. 2 BGB). Иначе решават обстоятелствата, засягащи наемателя, семейството му или други членове на домакинството, например напреднала възраст, тежко заболяване или увреждане, бременност, деца в училище или обучение, дълъг наем и силна обвързаност с района. Опишете конкретно какво би причинило преместването, подкрепете го, например с медицински удостоверения, и опишете досегашното търсене на жилище.
Срещу кои предизвестия възражението поради тежко положение в Германия не помага?
Срещу основателно прекратяване без предизвестие, например поради значителни задължения за наем (§ 574, ал. 1 BGB); ако наемодателят е прекратил без предизвестие и при условията на евентуалност обикновено, възражението е безуспешно, когато прекратяването без предизвестие е било основателно. То е изключено и при наеми извън защитата на наемателите, например обзаведена стая в жилището на наемодателя (§ 549, ал. 2 BGB). Възражението не замества и проверката дали самото предизвестие е валидно; затова писмото изрично не го признава.
Какво следва, след като наемателят възрази срещу германско предизвестие на наемодателя?
Наемодателят може да се съгласи с продължаването, да уговори с наемателя срок и условия или да предяви иск за освобождаване на жилището. Тогава районният съд претегля тежкото положение спрямо интересите на наемодателя и решава дали и докога наемът продължава – при неясно отпадане на тежкото положение и за неопределено време (§ 574a BGB). Междувременно продължавайте да плащате наема както досега.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)

    Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.

  • Искане за връщане на депозита за наем (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)

    Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.

  • Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)

    Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.

  • Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)

    Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.