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Oposición del inquilino a la rescisión del arrendador por dureza excesiva (Alemania)
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La carta con la que un inquilino en Alemania se opone a una rescisión ordinaria del arrendador, por ejemplo por necesidad propia, y exige que el alquiler continúe, porque la mudanza supondría una dureza injustificable para el inquilino o su hogar (§ 574 del Código Civil alemán, BGB): edad avanzada, enfermedad, embarazo, hijos en edad escolar o falta de una vivienda asequible. Desde el 1 de enero de 2025 basta la forma de texto (§ 574b BGB); la oposición debe llegar al arrendador como muy tarde dos meses antes de que termine el alquiler. La carta expone los motivos y no acepta la rescisión. En alemán.
- Pensado para usarse en Alemania
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Su casero en Alemania le ha enviado el preaviso porque quiere el piso para uso propio o para su familia.
- La edad, una enfermedad o un embarazo en su hogar harían que mudarse ahora fuera demasiado duro.
- Sus hijos van al colegio del barrio y usted no encuentra ningún piso asequible al que mudarse.
- Quiere oponerse por escrito al preaviso del casero alegando dificultades graves y pedir que el alquiler continúe.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Fecha del preaviso
- Fecha de recepción
- Fecha de extinción
- Quién se opone: el único arrendatario, o todos los arrendatarios juntos (si hay varios, todos ellos)
- Miembros de la unidad familiar
- Motivos de especial dificultad (p. ej., edad, enfermedad, hijos, falta de vivienda alternativa)
- Búsqueda de vivienda alternativa realizada hasta ahora
- Durante cuánto tiempo debe continuar el arrendamiento: por tiempo indefinido o por un periodo razonable
Preguntas frecuentes
- ¿Basta un correo electrónico para oponerse en Alemania a la rescisión del arrendador?
- Sí, desde el 1 de enero de 2025. La Cuarta Ley alemana de reducción de la burocracia sustituyó la forma escrita por la forma de texto para la oposición (§ 574b apdo. 1 BGB); sirve un correo electrónico, un fax o esta carta en PDF, siempre que indique quién se opone. Muchos modelos antiguos y algunas rescisiones todavía dicen «por escrito». Lo importante es que la oposición llegue a tiempo, así que guarde una prueba de la recepción, como un acuse de recibo firmado o la respuesta del arrendador.
- ¿Hasta cuándo debe llegar al arrendador en Alemania la oposición del inquilino por dureza excesiva?
- Como muy tarde dos meses antes del final del alquiler que indica la rescisión (§ 574b apdo. 2 BGB). Si llega más tarde, el arrendador puede negarse a continuar el alquiler. No es así si el arrendador no indicó a tiempo, antes de que terminara ese plazo, el derecho de oposición, su forma y su plazo: el inquilino puede entonces oponerse todavía en la primera vista del proceso de desalojo. Aun así, no cuente con ello: opóngase cuanto antes.
- ¿Qué se considera en Alemania dureza excesiva frente a la rescisión del arrendador?
- La ley solo nombra un motivo de forma expresa: no poder encontrar una vivienda sustitutiva adecuada en condiciones razonables (§ 574 apdo. 2 BGB). Por lo demás, depende de las circunstancias del inquilino, de su familia o de otras personas del hogar, como la edad avanzada, una enfermedad grave o una discapacidad, un embarazo, hijos en el colegio o en formación, o un alquiler largo con mucho arraigo en la zona. Describa en concreto lo que supondría una mudanza, justifíquelo, por ejemplo con certificados médicos, y explique la búsqueda de piso hecha hasta ahora.
- ¿Frente a qué rescisiones no sirve en Alemania la oposición por dureza excesiva?
- Frente a una resolución sin preaviso justificada, por ejemplo por una deuda de renta importante (§ 574 apdo. 1 BGB); si el arrendador resolvió sin preaviso y, de forma subsidiaria, rescindió con preaviso ordinario, la oposición fracasa si la resolución sin preaviso estaba justificada. Tampoco cabe en alquileres sin protección frente a la rescisión, como una habitación amueblada en la vivienda del propio arrendador (§ 549 apdo. 2 BGB). La oposición no sustituye además la comprobación de si la propia rescisión es válida; por eso la carta no la acepta de forma expresa.
- ¿Qué ocurre después de que el inquilino se oponga a la rescisión de un arrendador alemán?
- El arrendador puede aceptar que el alquiler continúe, pactar con el inquilino su duración y sus condiciones o presentar una demanda de desalojo. En ese caso, el Amtsgericht (tribunal local) pondera la dureza frente a los intereses del arrendador y decide si el alquiler continúa y por cuánto tiempo, de forma indefinida si no se sabe cuándo terminará la dureza (§ 574a BGB). Mientras tanto, siga pagando la renta como hasta ahora.
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