Αντίρρηση του μισθωτή κατά της καταγγελίας του εκμισθωτή λόγω ιδιαίτερης δυσχέρειας (Γερμανία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία προβάλλει αντίρρηση σε τακτική καταγγελία του εκμισθωτή – για παράδειγμα λόγω ιδιόχρησης – και ζητά τη συνέχιση της μίσθωσης, επειδή η αποχώρηση θα ήταν αδικαιολόγητη δυσχέρεια για τον μισθωτή ή το νοικοκυριό του (§ 574 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB): μεγάλη ηλικία, ασθένεια, εγκυμοσύνη, παιδιά στο σχολείο ή έλλειψη προσιτής κατοικίας αντικατάστασης. Από την 01.01.2025 αρκεί ο κειμενικός τύπος (§ 574b BGB)· η αντίρρηση πρέπει να φτάσει στον εκμισθωτή το αργότερο δύο μήνες πριν λήξει η μίσθωση. Η επιστολή αναφέρει τους λόγους και δεν αναγνωρίζει την καταγγελία. Στα γερμανικά.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής
- Διεύθυνση μισθωτή
- Εκμισθωτής
- Ταχυδρομική διεύθυνση του εκμισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ημερομηνία ειδοποίησης
- Ημερομηνία παραλαβής
- Ημερομηνία λύσης
- Ποιος προβάλλει αντίρρηση: ο μοναδικός μισθωτής ή όλοι οι μισθωτές μαζί (αν είναι περισσότεροι – όλοι)
- Μέλη νοικοκυριού
- Λόγοι δυσχέρειας (π.χ. ηλικία, ασθένεια, παιδιά, έλλειψη κατοικίας αντικατάστασης)
- Αναζήτηση κατοικίας αντικατάστασης μέχρι τώρα
- Για πόσο ζητείται η συνέχιση: επ’ αόριστον ή για εύλογο διάστημα
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Αρκεί ένα ηλεκτρονικό μήνυμα για αντίρρηση κατά της καταγγελίας του εκμισθωτή στη Γερμανία;
- Ναι, από την 01.01.2025. Ο τέταρτος νόμος για τη μείωση της γραφειοκρατίας αντικατέστησε για την αντίρρηση τον έγγραφο τύπο με τον κειμενικό (§ 574b παρ. 1 BGB)· αρκεί ένα ηλεκτρονικό μήνυμα, ένα φαξ ή αυτή η επιστολή ως PDF, εφόσον κατονομάζουν τον δηλούντα. Πολλά παλαιότερα υποδείγματα και ενημερώσεις αναφέρουν ακόμη «εγγράφως». Κρίσιμο είναι να φτάσει η αντίρρηση εγκαίρως, γι’ αυτό κρατήστε απόδειξη της παραλαβής, όπως υπογεγραμμένη βεβαίωση ή την απάντηση του εκμισθωτή.
- Μέχρι πότε πρέπει η αντίρρηση του μισθωτή λόγω δυσχέρειας να φτάσει στον εκμισθωτή στη Γερμανία;
- Το αργότερο δύο μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης που αναφέρει η καταγγελία (§ 574b παρ. 2 BGB). Αν φτάσει αργότερα, ο εκμισθωτής μπορεί να αρνηθεί τη συνέχιση. Αυτό δεν ισχύει αν δεν ενημέρωσε εγκαίρως, πριν λήξει αυτή η προθεσμία, για το δικαίωμα αντίρρησης, τον τύπο και την προθεσμία του: τότε ο μισθωτής μπορεί να προβάλει αντίρρηση και στην πρώτη συζήτηση της δίκης αποβολής. Παρ’ όλα αυτά μη βασίζεστε σε αυτό – προβάλετε αντίρρηση νωρίς.
- Τι θεωρείται στη Γερμανία δυσχέρεια που δικαιολογεί αντίρρηση στην καταγγελία;
- Ο νόμος αναφέρει ρητά μόνο έναν λόγο: δεν μπορεί να βρεθεί κατάλληλη κατοικία αντικατάστασης με εύλογους όρους (§ 574 παρ. 2 BGB). Κατά τα λοιπά κρίσιμες είναι οι περιστάσεις που αφορούν τον μισθωτή, την οικογένειά του ή άλλα μέλη του νοικοκυριού, όπως μεγάλη ηλικία, σοβαρή ασθένεια ή αναπηρία, εγκυμοσύνη, παιδιά στο σχολείο ή σε εκπαίδευση, μακρά διάρκεια μίσθωσης και ισχυροί δεσμοί με την περιοχή. Περιγράψτε συγκεκριμένα τι θα προκαλούσε η μετακόμιση, τεκμηριώστε το, για παράδειγμα με ιατρικές βεβαιώσεις, και αναφέρετε την έως τώρα αναζήτηση κατοικίας.
- Σε ποιες καταγγελίες δεν βοηθά στη Γερμανία η αντίρρηση λόγω δυσχέρειας;
- Σε μια βάσιμη καταγγελία χωρίς προθεσμία, για παράδειγμα λόγω σημαντικών οφειλών μισθωμάτων (§ 574 παρ. 1 BGB)· αν ο εκμισθωτής κατήγγειλε χωρίς προθεσμία και επικουρικά τακτικά, η αντίρρηση αποτυγχάνει όταν η καταγγελία χωρίς προθεσμία ήταν βάσιμη. Αποκλείεται επίσης σε μισθώσεις εκτός προστασίας των μισθωτών, όπως ένα επιπλωμένο δωμάτιο στην κατοικία του εκμισθωτή (§ 549 παρ. 2 BGB). Ούτε υποκαθιστά τον έλεγχο του αν η καταγγελία αυτή καθαυτή είναι έγκυρη· γι’ αυτό η επιστολή ρητά δεν την αναγνωρίζει.
- Τι ακολουθεί μετά την αντίρρηση του μισθωτή σε γερμανική καταγγελία του εκμισθωτή;
- Ο εκμισθωτής μπορεί να δεχθεί τη συνέχιση, να συμφωνήσει με τον μισθωτή διάρκεια και όρους ή να ασκήσει αγωγή αποβολής. Τότε το ειρηνοδικείο σταθμίζει τη δυσχέρεια με τα συμφέροντα του εκμισθωτή και αποφασίζει αν και για πόσο συνεχίζεται η μίσθωση – και επ’ αόριστον, αν είναι αβέβαιο πότε θα εκλείψει η δυσχέρεια (§ 574a BGB). Στο μεταξύ συνεχίστε να πληρώνετε το μίσθωμα όπως πριν.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)
Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)
Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.
- Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)
Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
- Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.