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Opposizione dell’inquilino alla disdetta del locatore per grave disagio (Germania)
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La lettera con cui l’inquilino in Germania si oppone a una disdetta ordinaria del locatore, per esempio per uso proprio, e chiede la prosecuzione della locazione, perché il trasloco sarebbe un disagio ingiustificabile per lui o per il suo nucleo (§ 574 del Codice civile tedesco, BGB): età avanzata, malattia, gravidanza, figli a scuola o nessun alloggio sostitutivo accessibile. Dal 1° gennaio 2025 basta la forma testuale (§ 574b BGB); l’opposizione deve arrivare al locatore almeno due mesi prima della fine della locazione. La lettera espone i motivi e non accetta la disdetta. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Germania
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Il padrone di casa in Germania Le ha dato la disdetta perché vuole l’appartamento per sé o per la sua famiglia.
- L’età avanzata, una malattia o una gravidanza in famiglia renderebbero troppo pesante per Lei un trasloco adesso.
- I Suoi figli vanno a scuola nel quartiere e non trova nessun appartamento con un affitto sostenibile in cui trasferirsi.
- Vuole opporsi alla disdetta del padrone di casa per motivi di grave disagio e chiedere che l’affitto continui.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data della disdetta
- Data di ricevimento
- Data di cessazione
- Chi si oppone: l’unico conduttore, o tutti i conduttori insieme (se sono più d’uno, tutti)
- Componenti del nucleo familiare
- Motivi di grave disagio (ad es. età, malattia, figli, mancanza di un alloggio alternativo)
- Ricerca di un alloggio alternativo svolta finora
- Durata della prosecuzione della locazione: a tempo indeterminato, o per un periodo ragionevole
Domande frequenti
- In Germania basta un’e-mail per opporsi alla disdetta del locatore?
- Sì, dal 1° gennaio 2025. La quarta legge tedesca di semplificazione burocratica ha sostituito la forma scritta con la forma testuale per l’opposizione (§ 574b, comma 1, BGB); vanno bene un’e-mail, un fax o questa lettera in PDF, purché indichino chi si oppone. Molti modelli vecchi e alcune disdette parlano ancora di forma scritta. Conta che l’opposizione arrivi in tempo, quindi conservi una prova della ricezione, come una conferma firmata o la risposta del locatore.
- Entro quando l’opposizione per disagio deve arrivare al locatore in Germania?
- Almeno due mesi prima della fine della locazione indicata nella disdetta (§ 574b, comma 2, BGB). Se arriva più tardi, il locatore può rifiutare la prosecuzione. Ciò non vale se il locatore non ha indicato per tempo, prima della scadenza di quel termine, il diritto di opposizione, la sua forma e il suo termine: l’inquilino può allora opporsi ancora alla prima udienza della causa di sfratto. Anche così, non ci conti: si opponga presto.
- Che cosa conta in Germania come grave disagio contro la disdetta del locatore?
- La legge indica espressamente un solo motivo: non si trova un alloggio sostitutivo adeguato a condizioni ragionevoli (§ 574, comma 2, BGB). Per il resto contano le circostanze dell’inquilino, della famiglia o di altri membri del nucleo, come età avanzata, malattia grave o disabilità, gravidanza, figli a scuola o in formazione, o una lunga locazione con forte radicamento nella zona. Descriva in concreto che cosa comporterebbe il trasloco, lo documenti, per esempio con certificati medici, e illustri la ricerca di casa fatta finora.
- Contro quali disdette in Germania l’opposizione per disagio non serve?
- Contro una risoluzione senza preavviso giustificata, per esempio per forti arretrati di canone (§ 574, comma 1, BGB); se il locatore ha dato disdetta senza preavviso e in subordine ordinaria, l’opposizione fallisce se la risoluzione senza preavviso era giustificata. Non è prevista nemmeno per le locazioni senza tutela, come una stanza arredata nell’appartamento del locatore (§ 549, comma 2, BGB). L’opposizione non sostituisce la verifica della validità della disdetta, ed è per questo che la lettera espressamente non la accetta.
- Che cosa succede in Germania dopo l’opposizione dell’inquilino alla disdetta?
- Il locatore può accettare la prosecuzione, concordarne durata e condizioni con l’inquilino, oppure promuovere un’azione di sfratto. In tal caso il tribunale locale bilancia il disagio con gli interessi del locatore e decide se e per quanto la locazione prosegue, a tempo indeterminato se non è chiaro quando il disagio finirà (§ 574a BGB). Nel frattempo continui a pagare il canone come prima.
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