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Sollecito del locatore per canoni arretrati (Germania)
Germania · in tedesco · per proprietari
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Il sollecito che il locatore in Germania invia all’inquilino in ritardo con l’affitto: mesi e importi non pagati, totale, termine di pagamento e conto. Il canone si paga in anticipo entro il terzo giorno lavorativo del mese (§ 556b del Codice civile tedesco, BGB); chi non paga è in mora anche senza sollecito (§ 286, comma 2, BGB) e deve gli interessi di mora (§ 288 BGB). La lettera indica in modo oggettivo da quale arretrato è possibile la disdetta senza preavviso (§ 543, comma 2, § 569, comma 3, BGB), propone una rateizzazione e rinvia al Jobcenter e ai servizi sociali. Non è prescritta alcuna forma; la consegni in modo da poter provare la ricezione. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Germania
- Ultimo aggiornamento: 27 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Il Suo inquilino in Germania non ha pagato l’affitto di questo mese.
- L’inquilino da mesi paga solo una parte dell’affitto e Lei vuole chiedere per iscritto gli arretrati.
- L’affitto non è arrivato di nuovo e vuole fissare un termine di pagamento prima di valutare altri passi.
- Vuole ricordare all’inquilino, con cortesia ma con fermezza, l’affitto non pagato.
Che cosa si compila
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- Mesi non pagati e importo dovuto per ciascuno
- Importo degli arretrati
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Domande frequenti
- Il locatore in Germania deve inviare un sollecito prima di disdire per canoni non pagati?
- No. La disdetta senza preavviso per morosità non richiede né sollecito né diffida (§ 543, comma 3, BGB), e poiché il canone scade a una data fissa l’inquilino è in mora senza sollecito (§ 286, comma 2, BGB). Il sollecito ha comunque senso: documenta l’arretrato, dà all’inquilino l’occasione di pagare e chiarisce i malintesi. Se l’inquilino paga tutto l’arretrato prima che gli arrivi una disdetta, la disdetta senza preavviso per quel motivo è esclusa (§ 543, comma 2, BGB).
- Da quale arretrato in Germania si può disdire la locazione senza preavviso, e che cosa può ancora fare l’inquilino?
- Quando l’inquilino è in ritardo per due scadenze consecutive con più di una mensilità, oppure, in un periodo che copre più di due scadenze, con due mensilità (§ 543, comma 2, e § 569, comma 3, BGB); per canone si intende qui il canone base più gli acconti per le spese. Se l’inquilino paga tutto, o un ente pubblico come il Jobcenter si impegna a pagare, entro due mesi dalla notifica dell’azione di sfratto, la disdetta senza preavviso diventa inefficace (§ 569, comma 3, BGB), ma non la disdetta ordinaria data insieme. La disdetta stessa è una lettera a parte, con entrambe le disdette.
- Come si consegna il sollecito per canoni arretrati in Germania, e quali interessi sono dovuti?
- Non è prescritta alcuna forma; conta poter provare la ricezione (§ 130 BGB): lo consegni a mano contro ricevuta, oppure lo faccia imbucare nella cassetta da un incaricato che ne conosce il contenuto. Lo stato di tracciamento di un Einwurf-Einschreiben (raccomandata imbucata nella cassetta) non prova la ricezione (Corte federale del lavoro, 2 AZR 68/24). Dalla mora il locatore può chiedere interessi di cinque punti percentuali sopra il tasso di base (§ 288, comma 1, BGB); la Deutsche Bundesbank pubblica il tasso di base al 1° gennaio e al 1° luglio.
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