Somația proprietarului pentru chiria neplătită (Germania)
Germania · în limba germană · pentru proprietari
2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
14 întrebări · aproximativ 6 min
Acest document este în limba germană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Germania
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Somația pe care proprietarul din Germania o trimite chiriașului rămas în urmă cu plata chiriei: lunile și sumele neplătite, totalul, termenul de plată și contul. Chiria se plătește în avans până în a treia zi lucrătoare a lunii (§ 556b din Codul civil german, BGB); cine nu plătește este în întârziere chiar fără somație (§ 286 alin. (2) BGB) și datorează dobânzi de întârziere (§ 288 BGB). Scrisoarea arată obiectiv de la ce restanță este posibilă denunțarea fără preaviz (§ 543 alin. (2), § 569 alin. (3) BGB), propune plata în rate și trimite la Jobcenter și la serviciul social. Nu se cere o formă anume; predați-o astfel încât să puteți dovedi primirea. În limba germană.
- Pentru utilizare în: Germania
- Ultima actualizare: 27 octombrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Chiriașul din Germania nu a plătit chiria pe luna aceasta.
- Chiriașul plătește de luni de zile doar o parte din chirie și doriți să cereți restanța în scris.
- Chiria nu a sosit din nou și doriți să stabiliți un termen de plată înainte de alți pași.
- Doriți să-i amintiți chiriașului politicos, dar ferm, de chiria neplătită.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Chiriaș
- Strada și numărul clădirii locuinței
- Codul poștal și localitatea locuinței
- Localitate
- Data
- Poziția locuinței în clădire (de ex. etajul 2 stânga, ap. 7)
- Data contractului
- Cuantumul chiriei
- Lunile cu restanțe și suma datorată pentru fiecare
- Suma restantă
- Termenul de plată
- IBAN
Întrebări frecvente
- Trebuie proprietarul din Germania să trimită o somație înainte de a denunța contractul pentru restanțe?
- Nu. Denunțarea fără preaviz pentru întârzieri la plată nu cere nici somație, nici avertisment (§ 543 alin. (3) teza a doua pct. 3 BGB), iar pentru că chiria este scadentă la o dată fixă, chiriașul intră în întârziere fără somație (§ 286 alin. (2) pct. 1 BGB). Somația are totuși rost: consemnează restanța, îi dă chiriașului ocazia să plătească și lămurește neînțelegerile. Dacă chiriașul plătește întreaga restanță înainte să primească denunțarea, denunțarea fără preaviz pe acest temei este exclusă (§ 543 alin. (2) teza a doua BGB).
- De la ce restanță se poate denunța fără preaviz închirierea în Germania și ce mai poate face chiriașul?
- Când chiriașul este în întârziere la două scadențe consecutive cu mai mult decât chiria pe o lună sau, într-o perioadă care cuprinde mai mult de două scadențe, cu chiria pe două luni (§ 543 alin. (2) teza întâi pct. 3 și § 569 alin. (3) pct. 1 BGB); chiria înseamnă aici chiria de bază cu avansurile pentru cheltuieli. Dacă chiriașul plătește tot sau o instituție publică, de exemplu Jobcenter, se obligă să plătească în cel mult două luni de la comunicarea acțiunii de evacuare, denunțarea fără preaviz devine ineficace (§ 569 alin. (3) pct. 2 BGB), dar denunțarea ordinară făcută odată cu ea nu. Pentru denunțarea însăși există o scrisoare separată, cu ambele denunțări.
- Cum se predă somația pentru chiria restantă în Germania și ce dobândă se datorează?
- Nu se cere o formă anume; important este să puteți dovedi primirea (§ 130 BGB): predați-o personal cu confirmare de primire sau printr-un curier care cunoaște conținutul și o pune în cutia poștală. Statusul online al unei scrisori Einwurf-Einschreiben (recomandată lăsată în cutia poștală) nu dovedește primirea (Curtea Federală a Muncii, 2 AZR 68/24). De la data întârzierii, proprietarul poate cere dobândă de cinci puncte procentuale peste rata de bază (§ 288 alin. (1) BGB); Deutsche Bundesbank publică rata de bază la 1 ianuarie și 1 iulie.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Denunțarea fără preaviz pentru restanțe la chirie, cu denunțare ordinară în subsidiar (Germania)
Denunțarea proprietarului din Germania atunci când chiriașul are restanțe la chirie: fără preaviz, potrivit § 543 alin. (2) din Codul civil german (BGB), și în același timp, în subsidiar, ordinară, potrivit § 573 alin. (2) pct. 1 BGB – pentru că, dacă chiriașul plătește ulterior, cade doar denunțarea fără preaviz (BGH VIII ZR 106/23). Scrisoarea indică temeiul și fiecare lună neplătită, fixează un termen de predare a locuinței, se opune prelungirii tacite și informează despre opoziția în formă text. În limba germană, de tipărit și semnat olograf de toți proprietarii.
- Cererea proprietarului de acord pentru majorarea chiriei (Germania)
Scrisoarea prin care proprietarul din Germania îi cere chiriașului acordul pentru majorarea chiriei până la chiria locală de referință (§ 558 din Codul civil german, BGB) – unilateral nu o poate majora. Indică chiria netă veche și nouă, motivează majorarea cu grila chiriilor, o bază de date, o expertiză sau trei locuințe comparabile (§ 558a BGB), menționează valorile unei grile calificate, respectă plafonul de 20 sau 15 la sută și termenul de 15 luni și stabilește termenul pentru acord; este anexată o declarație de acord de semnat. Forma text este suficientă. În limba germană.
- Răspunsul chiriașului la cererea de majorare a chiriei (Germania)
Răspunsul chiriașului din Germania la cererea proprietarului de acord pentru majorarea chiriei potrivit § 558 din Codul civil german (BGB): acord integral, acord pentru o parte din majorare sau refuz, la nevoie motivat. Aveți timp până la sfârșitul celei de-a doua luni calendaristice de la primirea cererii; dacă sunteți de acord, noua chirie se datorează din a treia lună (§ 558b BGB). De verificat sunt chiria locală de referință din grila chiriilor (Mietspiegel), plafonul, termenul de 15 luni și motivarea (§§ 558, 558a BGB). După un refuz, proprietarul poate cere în instanță acordul în următoarele trei luni. În limba germană, de tipărit, semnat de toți chiriașii și predat cu dovadă.
- Denunțarea închirierii de către proprietar pentru nevoi proprii (Germania)
Denunțarea ordinară de către proprietarul din Germania, atunci când locuința îi este necesară lui, unui membru al familiei sau al gospodăriei sale (§ 573 alin. (2) pct. 2 din Codul civil german, BGB). Așa cum cere § 573 alin. (3) BGB, scrisoarea indică persoana care urmează să se mute, legătura ei cu proprietarul, unde locuiește acum și de ce are nevoie de locuință; arată termenul de preaviz după durata închirierii (trei, șase sau nouă luni), se opune prelungirii tacite și îl informează pe chiriaș despre dreptul de opoziție în formă text (§ 574b BGB). Formă scrisă: se tipărește și se semnează olograf de fiecare proprietar. În limba germană.
- Opoziția chiriașului la denunțarea proprietarului pentru motive de greutate deosebită (Germania)
Scrisoarea prin care chiriașul din Germania se opune unei denunțări ordinare a proprietarului – de exemplu pentru nevoi proprii – și cere continuarea închirierii, pentru că mutarea ar fi pentru el sau gospodăria lui o greutate nejustificată (§ 574 din Codul civil german, BGB): vârstă înaintată, boală, sarcină, copii la școală sau lipsa unei locuințe de înlocuire accesibile. De la 01.01.2025 este suficientă forma text (§ 574b BGB); opoziția trebuie să ajungă la proprietar cel târziu cu două luni înainte de încetarea închirierii. Scrisoarea arată motivele și nu recunoaște denunțarea. În limba germană.
- Denunțarea contractului de închiriere a locuinței de către chiriaș (Germania)
Scrisoarea prin care chiriașul din Germania denunță contractul de închiriere a locuinței. Potrivit § 573c din Codul civil german (BGB), termenul de preaviz al chiriașului este de trei luni: denunțarea primită până în a treia zi lucrătoare a unei luni încheie închirierea la sfârșitul celei de-a doua luni următoare. Scrisoarea denunță la data aleasă, iar în subsidiar la următorul termen posibil, și poate invoca drepturile speciale după o majorare a chiriei (§ 561 BGB) sau un refuz de subînchiriere (§ 540 BGB). Este necesară forma scrisă (§ 568 BGB): se tipărește și se semnează olograf de fiecare chiriaș – prin e-mail este nulă. În limba germană.