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Rappel du bailleur pour arriérés de loyer (Allemagne)
Allemagne · en allemand · pour les bailleurs
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14 questions · environ 6 min
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Le rappel qu’un bailleur en Allemagne adresse au locataire en retard de loyer : mois et montants impayés, total, délai de paiement et compte. Le loyer est payable d’avance au plus tard le troisième jour ouvrable du mois (§ 556b du Code civil allemand, BGB) ; le locataire qui ne paie pas est en demeure même sans rappel (§ 286, al. 2, BGB) et doit des intérêts de retard (§ 288 BGB). La lettre indique sobrement à partir de quel arriéré le bail peut être résilié sans préavis (§ 543, al. 2, § 569, al. 3, BGB), propose un échelonnement et renvoie au Jobcenter et au service social. Aucune forme n’est imposée ; remettez-la de façon à pouvoir prouver la réception. En allemand.
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- Dernière mise à jour : 27 octobre 2026
Publié parDocMuse
Quand utiliser ce document
- Votre locataire en Allemagne n’a pas payé le loyer de ce mois.
- Votre locataire ne paie depuis des mois qu’une partie du loyer et vous voulez réclamer l’arriéré par écrit.
- Le loyer n’est de nouveau pas arrivé et vous voulez fixer un délai de paiement avant d’envisager la suite.
- Vous voulez rappeler poliment mais fermement à votre locataire le loyer impayé.
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Questions fréquentes
- Un bailleur en Allemagne doit-il envoyer un rappel avant de résilier le bail pour loyers impayés ?
- Non. La résiliation sans préavis pour retard de paiement n’exige ni rappel ni avertissement (§ 543, al. 3, BGB), et comme le loyer est dû à une date fixe, le locataire est en demeure sans rappel (§ 286, al. 2, BGB). Le rappel reste utile : il consigne l’arriéré, donne au locataire l’occasion de payer et dissipe les malentendus. Si le locataire paie tout l’arriéré avant qu’une résiliation lui parvienne, la résiliation sans préavis pour ce motif est exclue (§ 543, al. 2, BGB).
- À partir de quel arriéré un bail peut-il être résilié sans préavis en Allemagne, et que peut encore faire le locataire ?
- Lorsque le locataire est en retard, pour deux échéances consécutives, de plus d’un mois de loyer, ou, sur une période couvrant plus de deux échéances, de deux mois de loyer (§ 543, al. 2, et § 569, al. 3, BGB) ; le loyer comprend ici le loyer de base et les provisions sur charges. Si le locataire paie tout, ou si un organisme public comme le Jobcenter s’engage à payer, au plus tard deux mois après la signification de la demande d’expulsion, la résiliation sans préavis devient inefficace (§ 569, al. 3, BGB), mais pas le congé ordinaire donné en même temps. La résiliation elle-même fait l’objet d’une lettre distincte, avec les deux congés.
- Comment remettre un rappel de loyers impayés en Allemagne, et quels intérêts sont dus ?
- Aucune forme n’est imposée ; l’essentiel est de pouvoir prouver la réception (§ 130 BGB) : remettez-le en main propre contre récépissé, ou faites-le déposer dans la boîte aux lettres par un messager qui en connaît le contenu. Le suivi d’un Einwurf-Einschreiben (lettre recommandée déposée en boîte) ne prouve pas la réception (Cour fédérale du travail, 2 AZR 68/24). Dès la demeure, le bailleur peut réclamer des intérêts de cinq points au-dessus du taux de base (§ 288, al. 1, BGB) ; la Deutsche Bundesbank publie ce taux au 1er janvier et au 1er juillet.
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