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Lettre du bailleur au locataire pour des arriérés de loyer (Angleterre)
Angleterre · en anglais · pour les bailleurs
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12 questions · environ 5 min
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Pour le bailleur privé ou l’agence en Angleterre dont le locataire est en retard de loyer. La lettre détaille les arriérés période par période, demande au locataire de payer ou de proposer un échéancier avant une date, et indique des conseils gratuits sur les dettes. Elle dit clairement que, faute de règlement, le bailleur pourra délivrer un avis de reprise sur le formulaire 3A au titre de la section 8 du Housing Act 1988 (quatre semaines de préavis pour les motifs d’arriérés) et saisir le juge. Elle ne menace jamais de changer les serrures ni d’enlever des affaires, ce qui serait illégal.
- Pays d’utilisation : Angleterre
- Dernière mise à jour : 28 octobre 2026
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Quand utiliser ce document
- Votre locataire en Angleterre a manqué deux loyers et vous voulez le lui signaler par écrit.
- Votre locataire ne paie qu’une partie du loyer et les arriérés augmentent.
- Vous voulez proposer un échéancier au locataire avant que la situation s’aggrave.
- Vous voulez une lettre ferme mais légale à un locataire en retard de loyer.
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- Mois impayés et montant dû pour chacun
- Date à laquelle le locataire doit payer ou répondre
Questions fréquentes
- Quand un bailleur en Angleterre peut-il invoquer le motif obligatoire d’arriérés de loyer ?
- Le motif 8 s’applique quand au moins trois mois de loyer (13 semaines pour un loyer hebdomadaire) restent impayés à la fois lors de la délivrance de l’avis sur le formulaire 3A et à l’audience. Le préavis pour les motifs d’arriérés est de quatre semaines. Les motifs 10 et 11 sont discrétionnaires : le juge décide si la reprise est raisonnable. Le formulaire 3A est gratuit sur GOV.UK.
- Où un locataire en retard de loyer en Angleterre peut-il trouver une aide gratuite ?
- Auprès de Citizens Advice, Shelter, National Debtline et StepChange, gratuitement. Un conseiller en dettes peut demander un Breathing Space, qui suspend pendant 60 jours la plupart des actions des créanciers ; le bailleur informé doit cesser de réclamer les arriérés pendant ce temps. Un locataire au Universal Credit peut demander que l’aide au logement soit versée directement au bailleur.
- Un bailleur en Angleterre peut-il changer les serrures si le locataire ne paie pas ?
- Non. Expulser un locataire sans décision de justice, ou le harceler pour qu’il parte, est une infraction pénale au titre du Protection from Eviction Act 1977, et le locataire peut aussi demander des dommages-intérêts. Seule une ordonnance de reprise du juge, exécutée par des huissiers du tribunal, met fin au droit du locataire d’habiter le logement.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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