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Requerimiento del arrendador por rentas impagadas (Alemania)
Alemania · en alemán · para propietarios
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El requerimiento que un arrendador en Alemania envía al inquilino que se retrasa con el alquiler: meses e importes impagados, total, plazo de pago y cuenta. La renta se paga por adelantado a más tardar el tercer día hábil del mes (§ 556b del Código Civil alemán, BGB); quien no paga incurre en mora incluso sin requerimiento (§ 286 apdo. 2 BGB) y debe intereses de demora (§ 288 BGB). La carta indica con objetividad a partir de qué deuda cabe resolver el contrato sin preaviso (§ 543 apdo. 2, § 569 apdo. 3 BGB), propone un pago a plazos y remite al Jobcenter y a los servicios sociales. No se exige forma; entréguelo de modo que pueda probar la recepción. En alemán.
- Pensado para usarse en Alemania
- Última actualización: 27 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Su inquilino en Alemania no ha pagado el alquiler de este mes.
- El inquilino lleva meses pagando solo una parte del alquiler y usted quiere reclamar la deuda por escrito.
- El alquiler vuelve a no llegar y quiere fijar un plazo de pago antes de pensar en otros pasos.
- Quiere recordar al inquilino, con educación pero con firmeza, el alquiler impagado.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Calle y número de la vivienda
- Código postal y localidad de la vivienda
- Localidad
- Fecha
- Ubicación de la vivienda en el edificio (p. ej., 2.º izquierda, puerta 7)
- Fecha del contrato
- Importe de la renta
- Meses impagados e importe adeudado de cada uno
- Importe de los atrasos
- Fecha límite de pago
- IBAN
Preguntas frecuentes
- ¿Debe el arrendador en Alemania requerir el pago antes de resolver el contrato por impago?
- No. La resolución sin preaviso por impago no exige ni requerimiento ni apercibimiento (§ 543 apdo. 3 BGB), y como la renta vence en una fecha fija, el inquilino incurre en mora sin requerimiento (§ 286 apdo. 2 BGB). Aun así, el requerimiento tiene sentido: deja constancia de la deuda, da al inquilino ocasión de pagar y aclara malentendidos. Si el inquilino paga toda la deuda antes de recibir la resolución, la resolución sin preaviso por ese motivo queda excluida (§ 543 apdo. 2 BGB).
- ¿A partir de qué deuda se puede resolver sin preaviso un alquiler en Alemania, y qué puede hacer aún el inquilino?
- Cuando el inquilino debe, en dos vencimientos seguidos, más de una mensualidad, o, en un periodo que abarca más de dos vencimientos, dos mensualidades (§ 543 apdo. 2 y § 569 apdo. 3 BGB); la renta incluye aquí la renta base y los anticipos de gastos. Si el inquilino lo paga todo, o un organismo público como el Jobcenter se compromete a pagar, a más tardar dos meses después de notificarse la demanda de desahucio, la resolución sin preaviso queda sin efecto (§ 569 apdo. 3 BGB), pero no el preaviso ordinario dado a la vez. La propia resolución es una carta aparte, con los dos preavisos.
- ¿Cómo se entrega un requerimiento por rentas impagadas en Alemania, y qué intereses se deben?
- No se exige forma; lo importante es poder probar la recepción (§ 130 BGB): entréguelo en mano con acuse de recibo, o haga que un mensajero que conozca el contenido lo deje en el buzón. El estado de seguimiento de una carta Einwurf-Einschreiben (certificada depositada en el buzón) no prueba la recepción (Tribunal Federal de Trabajo alemán, 2 AZR 68/24). Desde la mora, el arrendador puede cobrar intereses de cinco puntos porcentuales sobre el tipo básico (§ 288 apdo. 1 BGB); el Deutsche Bundesbank publica ese tipo cada 1 de enero y 1 de julio.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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